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趁着春节买豪宅 中国买家澳洲置业变难了春节假期飞到海外买套豪宅的情景已难再,由于从国内获取资金受限,而澳洲银行吝于向无本地收入的申...
来源:《澳华财经在线》 编辑:E001 2018-03-07 07:07:03 A+

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趁着春节买豪宅 中国买家澳洲置业变难了
 
春节假期飞到海外买套豪宅的情景已难再,由于从国内获取资金受限,而澳洲银行吝于向无本地收入的申请者放款,豪宅销售变得缓慢起来。悉尼的一房产经纪人透露,去年春节其销售额约9千万澳币,今年预计会类似,但结算交割时间更长了,对于一些新近获得永居资格的买家也是如此。
 
公寓大亨Triguboff说,也就是从最近四周,中国买家才开始回归市场。本地银行放松投资性贷款、海外银行进入澳洲公寓贷款领域支撑住了销量与价格。瑞士信贷十月份的研究结果发现,以中国人为主的海外买家占到新州新房销售的25%,在维州和昆州分别为17%与8%。
 
澳洲利率连续17次会议保持不变 今年难加息 
 
本周二澳储行连续第17次会议按息不动于1.5%,并再次强调,劳动力市场正在改善,各州就业普遍增长,而薪资水平已经走过底谷。不过近期官方数据显示,家庭消费支出疲软及出口下降等,令市场相信央行近期内难以加息。
 
经济学家PIckering预测,利率稳定期会长达19-30个月。一方面薪资指标只能是缓慢改善,而悉尼房价下跌、地缘政治风险及零售业增长乏力都意味着加息将会带来风险。金融市场预测直到今年底央行不会加息,最早是在明年5月。
 
澳中经济纽带加深 服务业处在“刀锋”
 
随着澳洲日渐依赖对中国的服务业出口,商界与国家安全专家对于如何回应中国的强势崛起产生争论。PwC亚洲业务主管Parker认为,澳中关系有点处于“刀锋”的感觉,相比于大宗商品,经济惩罚措施更可能针对服务业。上月中国教育部及堪培拉大使馆就曾告诫留学生注意在澳的人身安全。“这是对澳大利亚非常清晰的一个警示”。PwC研究预估,如果中国留学生及游客选择避开澳洲,一年时间内本国经济将会损失23亿澳元及2万个就业岗位。
 
澳洲战略政策研究院专家Hanson称,中国是澳洲外交政策“单一最大的裂痕”,国家安全专家们睁大眼睛观察中国的一举一动,商界则明显亲华,十分依赖中国需求。他认为,由于向中国的旅游与教育出口扩张,澳洲更加偏重与中国的贸易关系,因而变得更脆弱。
 
悉尼房产折价程度加重 卖家预期过高 
 
悉尼住宅市场的折扣率与挂售时间都在上升,卖家们却迟迟不愿接受市场放缓的事实。据Domain研究,一月份平均的房屋折价率(预期与实际售价比较)由5.4%上升到了5.6%,公寓也在上升。两种房型上市待售期分别拉长到了50天与58天,为去年三月以来最长。
 
12月到2月季度,悉尼房价下跌了2.4%,中端房产的潜在买家观望气氛加重。Domain的数据科学家Powell认为悉尼,以及墨尔本有些卖家不愿接受行情变化,仍然过分乐观要出高价。SQM的数据显示,悉尼待售的住宅存量二月份环比及同比都有近两成的上涨。
 
煤炭归来!日本伊藤忠大力投资昆焦煤
 
日本商行伊藤忠与昆州的Vitrinite公司达成投资协议,共同在昆中部开发一座新的焦煤矿场,进一步证实了投资者对澳洲煤炭资产兴趣的复兴。该绿地项目目标是挖掘高达1.2亿吨的矿藏,有望打造出全澳最高煤质的冶金煤矿场。
 
昆州煤炭行业投资激增,联邦工业部12月份数据显示,目前当地新增的煤炭项目投资额已达到47.9亿澳元,包括英美资源的Grosvenor矿及Aquila资源的Eagle Downs等。因为许多现有矿场寿命即将到期,下一代焦煤项目机遇备受关注。
 
澳交所科技股丑闻缠身 小独角兽IPO犹疑
 
从事手机移动端广告的Unlockd成立两年多来飞速发展,经常性年收入目前已超过2千万澳币,近日公司就首席财务官及董事做出重要任命,被猜测将很快会发起澳交所IPO,但创始人兼CEO Martino说并没有作出最终决议,公司还在衡量其它融资选项,同时密切注视围绕澳交所科技股质量的争议。
 
ASX过去两年卖力吸引大量的高增长型科技股,但近期负面报道缠身,创业公司Big Un 与 GetSwift因信披问题均遭停牌。这些争议也引得多家知名的VC与科技公司创始者痛呼澳交所存在“垃圾板块”。Unlockd另一创始人Berriman担忧,ASX科技股的表现已伤及投资者信心,给其它考虑上市的公司带来更大风险。
 
两大银行动手削减房贷利率 市场料回调
 
由于过分估计监管层打压举措带来的影响,联邦银行与西太银行相继削减只付息(interest-only)房贷利率,以求夺回被小贷款商占取的市场份额。密切跟踪监测利率变化的Canstar高管Mickenbecker预计,接下来会有更多银行效仿。
 
目前CBA新增只付息贷占比仅略高于20%,远低于审慎监管局划定的30%红线,其候任总裁Comyn近日宣称要“重建”市场份额,该行1-4年期固息只付息贷的利率最高下调了50个基点。此类贷款占比最高的西太银行已开始选择性地削减房贷产品利率。分析人士称,澳新银行及ING等其它贷款机构或有类似倾向。
 
资料来源:AFR、The Australian、SBS

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