ACB News《澳华财经在线》4月20日讯 据标准普尔评级公司的报告,2月份澳洲优质抵押贷款表现指数(SPIN)从1.30%下降至1.16%。
报告称,房贷拖欠率是一个滞后指标,这一指标的改善部分反映了全澳就业增长,包括资源大州。昆士兰州2月的拖欠率为1.53%,低于去年同期的1.65%;西澳州为2.27%,亦低于去年同期的2.32%。
不过报告指出,“早期拖欠”类别有所改善,而“严重拖欠”类别并未好转。2月份拖欠超过90天的房贷达到0.66%,高于过去10年平均水平的0.52%。这些贷款中有一半以上位于昆士兰州或西澳大利亚州。
“鉴于工资增长的制约,借款人如何处理利率上升的压力取决于几个关键因素。最重要的因素是贷款房价比(LTV)和再融资可能性。”报告说。
另外报告特别提到,2019年以前,澳洲房贷支持证券组合中有一半的只还息房贷将转成还本付息房贷。这些房贷中只有约12%为自住房贷。投资房贷面临较大还款风险。
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