【财经要闻】
澳央行行长发表讲话 为下周降息铺平道路
澳大利亚央行行长Philip Lowe周二晚发表讲话，称澳大利亚经济面临越来越大的下行风险，并表示干旱、工资增长缓慢以及中美贸易关系紧张消弱了企业投资欲望和消费者信心。
Lowe 指出，在至今年6月底为止的一年内，澳大利亚经济增长率为1.4%，创全球金融危机以来的最低值，并称澳洲经济减速出人意料。
Lowe还表示，“或许需要进一步放松银根”，应对经济减速。分析人士指出，Lowe的讲话为进一步降息铺平了道路，澳央行很可能在下周的董事会会议上决定将利率降低至0.75%，创历史新低。
新州政府公布悉尼奥林匹克公园ANZ体育场8亿元改建计划
25日周三，新南威尔士州政府公布了悉尼奥林匹克公园ANZ体育场耗资8.1亿澳元的改建计划，其中包括将体育场的容量从85,500减少至70,000，并征询公众意见。
新计划包括将比赛场地从椭圆形变为矩形，届时将可容纳20,000人参加音乐会。下部和中部的座位将被重建，使座位区更陡峭，人们可以距离赛场更近，更好地观看比赛。
体育场屋顶的北部和南部部分将被更换，以确保覆盖所有座位，而东部和西部屋顶将扩建。在北部和南部的立面将建新的入口，并在两个入口处都提供新的广告招牌。
新南威尔士州规划部执行总监Anthea Sargeant鼓励人们仔细研究这些计划并在线提供反馈。公众咨询期截至10月23日。
ANZ体育场（也称“澳大利亚体育场”）的重建一直存在争议，因为它在20年前 2000年悉尼奥运会和残奥会之前才开放。当时，它是有史以来最大的奥林匹克体育场，也是澳大利亚最大的体育场。
新州政府为重建计划辩护说，将体育场的形状从椭圆形更改为矩形将更好地适应澳式足球等体育活动以及其他娱乐活动。
在今年初州大选期间，这项重建计划以及摩尔公园内的悉尼Allianz体育场的重建成为关键问题。最初，新州州长Berejiklian政府计划拆除ANZ体育场，投资20亿澳元重建两个体育场，但在3月23日的民意调查之后， Berejiklian宣布将对体育场进行改建。
澳洲银行盈利能力或下降 未来前景尚稳定
穆迪发布报告称，澳大利亚银行体系的盈利能力很可能下降，然而较高的资产质量和强大的资金能力将使澳洲银行的前景保持稳定。
报告预测，利率降低、信用增长放缓和经济减速将对银行的盈利能力造成打击。报告称，澳洲经济GDP增长率将从2018年的2.7%降低至2020年的2.3%。此外，全球贸易关系紧张、澳大利亚主要贸易伙伴经济减速以及澳洲消费信心下降，也将给银行的盈利能力带来负面影响。
此外，报告指出，住房按揭贷款利率降低、房地产市场回暖、存贷款适度增长以及政府的支持等因素，将使银行的前景维持稳定。
晨星：数字银行不可能颠覆澳洲银行业
晨星：数字银行不可能颠覆澳洲银行业
晨星公司分析师内森·扎亚（Nathan Zaia）在本周发表的一份研究报告中表示，新银行不太可能对澳洲四大银行主导的银行业造成任何颠覆。
Zaia说：“ Volt、86400、Up、Xinja和Judo只是被媒体称为澳洲银行业‘颠覆者’的一些名字有趣的银行。人们很容易被新网站、营销攻势、新帐户折扣以及提供不同产品的承诺所吸引。但是历史表明，要建立一个既有利可图又可持续的银行的规模是极其困难的。”
这位分析师表示，迄今为止，非银行和数字银行的竞争对银行业的影响有限。
他说，许多专注于数字产品的新银行正在增长，尽管一些新银行的贷款业务有很高的增长率，但它们只占很小的市场份额。
Zaia指出，纯数字银行业务在澳洲并不是什么新鲜事物。ING Bank Australia自1994年以来一直持有银行牌照，迄今有6000万澳元贷款和4700万澳元存款。如果没有资产负债表和技术来利用新技术，新银行将难以像ING那样具有颠覆性。
他提醒，新型银行和金融科技初创公司存在很大的风险，而市场低估了这些风险。“追求贷款的增长通常是以牺牲信贷质量为代价的，而在经济低迷时期，惊人的增长会迅速让坏账增加”。
他称历史上不乏这样的案例。2008年Bankwest的英国母公司HBOS在全球金融危机期间陷入财务困境之后，CBA收购了Bankwest。这家银行在一段快速扩张过程中发放了其它银行不愿发放的高风险贷款，导致后来不得不做了巨额减值。
另一个例子西太平洋银行收购RAMS房贷公司。RAMS房贷公司使用美国的廉价资金向低收入者提供贷款，当信贷市场收紧时，这家公司的商业模式就失灵了。
中国赴澳游客和留学生数量增速下滑 明年仍不乐观
在至今年6月底为止的一年内，中国赴澳大利亚旅游的游客数量为140万人次，同比增长0.8%，创多年新低。
中国是澳大利亚最大的游客来源国，每年为澳大利亚创造超过115亿澳元的收入。同时，今年中国出国旅游的游客数量将增加11%,达到1.66亿人次。在此情况下，中国游客数量增速下滑令人担忧。
此外，中国赴澳大利亚学习的留学生人数增速同样出现下滑。
澳新银行发布报告称，中美贸易关系紧张是中国游客和留学生数量增速放缓的主要原因，并预计这种情况会持续到2020年，或许导致澳大利亚经济在两年内遭受8亿澳元的损失。
八月招聘广告数量下降 新州和维州降幅较大
根据澳大利亚联邦政府发布的“因特网职位空缺指数”，八月份招聘广告数量减少0.1%，连续八个月下降。该指数以澳洲三个就业广告平台的数据为基础进行编制。
数据显示，8月份招聘广告的数量与7月份相比减少200个，同比减少6%。
就全澳来看，除新州和维州招聘广告数量减少外，其他各州和领地都出现上升。新州和维州8月招聘广告数量环比分别下滑0.7%和0.2%。
【市场】
国民银行招聘163名员工 加强商业和私人银行业务
澳大利亚国民银行（NAB）宣布，将招聘163名员工，加强大都市和区域性经济增长走廊的商业和私人银行业务。这是该行10年来招聘人数最多的一次。
国民银行负责商业和私人银行业务的首席客户服务官Anthony Healy称，尽管中美贸易关系紧张以及国内外经济放缓，但NAB的前景仍然看好。在三月份公布的半年报中，NAB称对中小型企业的贷款同比增长5.3%，相比而言，其他大银行平均只增长1.3%。
据悉，苏格兰皇家银行前首席执行官Ross McEwan将于12月2日就任NAB新的CEO。此外，Healy称，新聘任的雇员将主要派往新州、维州、昆州和北领地工作。
罕王控股再出手 发起西澳金矿项目竞购战
随着在香港上市公司罕王控股集团（Hanking Holdings）对西澳金矿发起竞购战，澳洲的金矿项目再次成为中国买家的焦点。
周一晚上，罕王控股披露，已参与竞购Focus Minerals在西澳Coolgardie附近的一个金矿项目。ASX上市公司Horizon Minerals对该项目给出了5500万澳元现金加股票竞价，鹿死谁手，尚待揭晓。
据罕王公告，9月初，罕王公司提出的资产要约（当时Focus Minerals未透露谁是竞购者）已推高了该资产的价格。本周金价仍徘徊在每盎司2200美元上方，罕王称又提高了报价。
罕王在西澳收购的金矿项目是一座年产120万吨的加工厂和约200万盎司储量的金矿，但其中只有约171,000盎司有经济开采意义。
由于金价下跌，Coolgardie矿于2013年被封存，但两家公司都认为通过该项目的工厂可以获取该矿区的其它矿藏，而激烈的竞购战以及今年金价的飙升，将该项目的价值从2019年初的4000万澳元推高到5500万澳元以上。
在罕王公开提出要约后，Focus于周二停牌，但目前尚不清楚该公司是否正在考虑要求Horizon提高自己的报价，或者公司董事会是否已确定罕王的出价不及已经提出的报价。
罕王是成功收购澳洲矿业资产的中国公司之一。该公司曾以2250万澳元的价格收购了圣芭芭拉（St Barbara）处于封存状态的南十字（Southern Cross）金矿，将其与加工厂周围的其他物业合并，并使该中心重新投入生产。
罕王在四年内对该项目总计投入了1.65亿澳元，其矿权包括460万盎司黄金资源，产量达到每年13万盎司，然后在2017年以3.3亿澳元的价格将该资产出售给山东天业集团。
澳洲股市失去方向 投资者关注利率变化
周二，由于投资者等待澳大利亚央行行长Philip Lowe将于周二晚上发表的谈话，澳洲股市失去方向，最终以平盘报收。ASX200下跌0.825点至6748.898点，跌幅0.01%。普通股指下跌4.456点，以6856.6收盘，跌幅0.06%。
股票经纪商CommSec分析师James Tao表示，澳洲股市犹豫不决，缺乏方向感。
他还表示，澳洲股市常常跟随华尔街股市和欧洲股市的步调，目前投资者对德国经济感到担心。在目前的情况下，大多数投资者采取观望态度，等待周二晚上澳央行行长关于澳洲经济的谈话。
他进一步指出，分析师们意图从Philip Lowe的谈话中，猜测澳央行是否会将下次降息提前至10月份。
在午盘后半段，澳元对美元回升0.04%，交易价格为1澳元兑换67.74美分。
【地产】
悉尼开发商B1 Group和世茂房地产有意接手未来集团红宝石项目
据《澳洲金融评论》报道，悉尼开发商B1 Group表示有兴趣接手破产开发商未来集团（Ralan）在黄金海岸的红宝石公寓项目（Ruby Collection），该项目有四幢高层公寓。
B1 Group的长期合作伙伴、香港上市公司世茂房地产也有可能为该项目提供支持。
未来集团于今年8月进入托管之后，其债权人Balmain Corporation任命Ken Whittingham为未来集团两家子公司的接管人，资产包括359间客房的黄金海岸天堂度假村酒店，以及红宝石项目2、3、4期的土地。
红宝石项目由1600套公寓组成，现在将进入拍卖阶段，德勤将主导项目的拍卖。B1表示，如果价格合适，将考虑进行收购和开发。
世茂房地产尚未做出承诺，或将在进行充分的尽职调查后做出决定。
B1对媒体表示，如果该项目有大量预售，则该交易是合理的。由于涉及的债权人和利益相关者众多，因此仔细研究该项目至关重要。
德勤发言人说，目前尚无销售价格指导，但公司将通过销售活动评估最佳价格，以“实现最佳价值”。
德勤还在营销Ruby Apartments的管理租赁权，并调查尚未预售的公寓的出售选择，在出售过程中会向公寓业主咨询意见。
房贷大战进行时 CBA固定利率大幅下调
随着各大银行争夺市场份额的竞争加剧，澳洲最大的借贷机构澳大利亚联邦银行（CBA）将其抵押贷款固定利率下调了最高90个基点。
目前CBA正在大幅下调自住房和投资房贷款利率，其中长期利率下调幅度最高。
该行自住房本息贷款一年期和四年期利率已分别下调60个基点，至3.29%和3.49%；自住房只付息贷款利率下调10至90个基点，五年期利率降至3.99%，比平均水平低20多个基点。
投资房本息贷款利率下降50至75个基点，4年期利率降至3.64%，比平均水平低70多个基点；投资房只付息贷款利率下调20至90个基点，4年期利率降至3.99%，比平均水平低40多个基点。
目前，包括西太银行（Westpac）在内的其他银行也正在放松借贷要求，并加大对优质借款人的现金激励力度。
市场普遍预计，央行将在下周二的董事会会议上再次下调现金利率，而抵押贷款经纪人称，继续降息可能意味着CBA预计将再次下调现金利率。
澳洲超过六百万人租房 低收入租客生活压力沉重
根据澳大利亚生产力委员会发布的报告，目前澳大利亚有600多万人租房居住，低收入租客面临巨大的生活压力。
报告称，由于房价高企以及公屋数量有限，租住私房的人数上升。出租的私人住房占总住房的比例从1996年的20%增长至目前的25%，主要原因是低收入租客数量在过去20年增加了一倍，达到265万人。
报告指出，许多低收入租客将30%以上的收入用于支付房租，17万家庭每周的生活费不足250澳元，面临巨大的生活压力。
【基金】
全球变暖增加经济下行压力 养老基金回报率将受打击
资产管理公司Frontier Advisors近日表示，全球变暖正在增加经济下行压力，而在可预见的未来，养老基金回报率也将受到拖累，每年回报率或下降0.25%。
Frontier的核心业务是行业基金，旗下管理基金达3800亿澳元。
该公司致力于为客户提供投资咨询和研究分析，其研究显示，鉴于气候变化对全球经济的长期影响，即使在最乐观的情况下，气候变化也会对经济增长造成压力，从而影响投资回报。
Frontier目前已将其所有资产类别的预期年回报率降低0.25%。
此次分析模型考虑了与气候变化相关的各种损害成本，投资组合可能会受到自然灾害如洪水、干旱和严重风暴带来的直接损害，也可能因经济增长放缓和回报率降低而受到间接损害。
【澳股】
摩根士丹利下调FMG评级至“减持”
24日周二，摩根士丹利（Morgan Stanley）在一份研究报告中将铁矿石巨头Fortescue Metals Group（ASX：FMG）的股票评级降至“减持”。
尽管摩根士丹利将FMG整体评级从“符合市场表现”(Equal-weight)降低至“减持”，但又将FMG的价格目标提高至每股7.85澳元。
从8月初至9月中旬，FMG股价一路上行，最高达到9.10澳元，但从上周四再次回落。周二收盘价为8.74澳元，下跌了2.67%。
总体而言，尽管该投资银行认为FMG是一家优质公司，但其股价已经比其股票目标价高出13％。
实际上，自今年年初以来，FMG一直是铁矿石价格走势的重要受益公司，其股价在此期间大幅上涨了116％。
摩根士丹利下调FMG评级的原因，除了今年股价上涨较快之外，还因为2020财年铁矿石价格下跌的前景，而FMG的生产成本将基本与先前的指引相一致。摩根士丹利预计铁矿石（品位62％）的价格将在明年中期下跌。
摩根士丹利对FMG的观点与本月初发布的麦格理财富管理公司（Macquarie Wealth Management）的看涨研究形成了鲜明的对比。
麦格理肯定了FMG的现金状况较好，给出了“优于大市”的评级，并将其目标股价定为10.60澳元。
Coles加大自有物业剥离力度 资产出售总额已近3亿澳元
近期，澳洲连锁超市巨头Coles以3480万澳元的价格出售了位于悉尼西南部的一个全新的邻里购物中心，并以890万澳元的价格出售了位于纽卡斯尔的一个购物中心开发用地，以支持其3亿澳元的物业剥离计划。
目前，Coles与其主要竞争对手Woolworths都在加大对自有物业的剥离力度，以实现其资本回收战略。
在近期达成的两笔交易中，其中一笔涉及悉尼西南部的威洛代尔购物中心（Willowdale Shopping Centre）。Coles在2015年斥资700万澳元买下了这块面积2.26公顷的土地，日前已以3480万澳元的价格出售给Willowdale Shopping Plaza私人有限公司，此次交易收益率为5.6%。
此外，Coles还将位于纽卡斯尔的Coles Mayfield以890万澳元的价格出售给了一位当地投资者，该开发用地占地1.4公顷。
过去两年来，Coles的邻里购物中心出售额已达到至少2.4亿澳元，近期两次交易的达成说明该超市巨头正在加速物业剥离，而一旦位于首领地的购物中心Coles Amaroo Village继续成功剥离，该超市巨头物业出售总额将超过3亿澳元。
恒天然加紧削减债务 出售6.33亿DFE投资股权
乳业巨头恒天然为偿还更多债务，正在出售其在药品供应商DFE Pharma中的6.33亿新西兰元（合5.89亿澳元）的股份。
恒天然宣布将其在DFE的50％股权出售给CVC Capital Partners管理的基金，今年5月恒天然将Tip Top冰淇淋以3.8亿新西兰元出售给Froneri。截至目前恒天然今年的债务削减达到了10亿新西兰元。
恒天然尚未公布年报。本月早些时候， 恒天然宣布推迟公布全年业绩，以便让审计师有更多时间来计算减记成本。公司预计，由于“重大不利”的一次性调整，其中包括干旱导致其澳大利亚业务减记7000万纽元，全年亏损将在5.9亿至6.75亿纽元之间。
恒天然在澳交所上市的股票在周三早盘为3.00澳元，较一年前的4.51澳元下跌了34％，与2018年1月达到的六年高点6.10澳元相比，跌去了超过一半。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
