目前昆州议会正在对《地产业法案》及《2013代理金融监管法案》进行最后审视,最早可能于本周实施。
去年12月初首次传出昆州将禁止中介提供拍卖参考价的消息后,房产代理界涌起阵阵反对声浪。新州房地产机构REINSW副主席曾表示,该政策将会使房产拍卖更加不透明,买家会无从应对,他们已习惯于将中介视为专家,寻求关于房产市值的信息。
悉尼McGrath房产中介公司总裁麦格拉思将有关法案描述为“失去理智”。该公司在布里斯班、黄金海岸及阳光海岸拥有7家连锁店。
麦格拉思上周六在两份昆州当地报纸上发表公开信称,禁止提供价格指导会侵蚀,甚至有可能摧毁昆士兰住宅拍卖市场,在线房产信息网站则无法利用参考价对房产进行整理和排序。如果法案获得通过,拍卖市场将重归黑暗时代,给任何参与房产买卖的人员带来负面影响。
根据新法案,潜在买家看中某个房产后,将不能直接询价,或需要提交正式书面申请,为中意的房产寻求比价分析。而中介则被禁止就价格进行任何讨论。
然而并非所有房产代理都反对这一法案。据了解,新法主要针对房产中介给出过低报价,给潜在买家不实际的期许,引导客户查看不合适房产,导致买卖双方错位的行为。布里斯班Johnston Dixon高品质房产公司总裁强森(John Johnson)称,新法合理且适当,事实上这一法案有助于打击低报价格的行为,提升拍卖的规范性,应该受到欢迎。
在线房产门户REA集团一位董事则担忧新法会影响其业务。最新调查发现91%的买家会直接跳过没有指导价的房产信息,他们希望有相关信息来辅助决策。他称,世界上没有任何一个国家曾推出类似立法,事实上,大部分地区和国家对这一点都很开放。