澳洲家庭财富创新高 房产股市提供增长源动力

澳大利亚统计局(ABS)近日公布数据显示,2015年四季度澳洲家庭财富延续稳步增长的势头,其中房产在澳洲家庭财富中占较高比例。而这也意味...
来源:《澳华财经在线》 编辑:L.Zhang 2016-04-14 08:24:12 A+
澳大利亚统计局(ABS)近日公布数据显示,2015年四季度澳洲家庭财富延续稳步增长的势头,其中房产在澳洲家庭财富中占较高比例。而这也意味着如果房价修正或现金利率上调,将给澳洲家庭财富带来较大影响。
 
ACB News《澳华财经在线》报道,ABS数据显示,2015年四季度末,澳洲家庭净资产总额从前一季度的8.5万亿澳元增长至8.65万亿澳元,实现连续17个季度的稳步上升。不动产资产价值高达5.9万亿澳元,在资产配置中所占比例接近70%;现金、存款和股票等形式的金融资产总值为4.3万亿澳元;此外澳洲家庭负债总额为2.1万亿澳元。
 
房产连续13个季度升值
 
家庭住房资产方面,2015年四季度末澳洲家庭的住房资产价值总计为5.6万亿澳元,与前一季度相比增长303亿澳元,为连续第13个季度出现增长。与此同时,按揭贷款债务增速高于房产升值速度,家庭按揭贷款与房产价值的比例从前一季度的28.1%上升至28.4%。
 
下方图表显示了澳洲家庭债务水平在过去20年中稳步上升的趋势,抵押贷款债务与房产价值比率在近年来从1995年的18%上升至30%附近。
 
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蓝:抵押债务与房产价值比率,红:债务资产比率/图表来源:澳大利亚国家统计局
 
股市上行促财富增长
 
ABS报告显示,去年四季度澳洲家庭财富增长的主要动力源自股价的攀升。由于银行股的强劲增长,澳洲上市公司总市值在去年四季度增长1094亿澳元,其中资金流入额为221亿澳元,另外873亿澳元来自上市公司估值的提升。
 
联邦证券(CommSec)经济分析师Savanth Sebastian评论表示,2015年四季度股价和房价均强劲上涨,支撑澳洲家庭财富再创新高,而家庭资产负债表处于良好状态。就人均收入而言,联邦证券预计澳洲人均财富在2015年末上升至36万澳元,较前一季度增长4025澳元。
 
居民资产配置总体保守
 
此外值得注意的是,在现金利率处于较低水平的情况下,澳洲人仍将大量资产配置于现金与存款上。去年12月底澳洲家庭持有的现金和存款总额为9767亿澳元,创历史新高,在家庭金融资产中的比例为22.7%。澳洲家庭财富中“超级年金”资产共计1.84万亿澳元,较前一季度增长481亿澳元。目前退休金(super funds)在澳洲养老金资产中占比14.6%,远高出长期平均比例(9.5%)。
 
家庭财富分配不均
 
每两年公布一次的家庭平均财富数据显示,2013-14年间澳洲家庭平均净资产稳步上升至80.9万澳元。但受住房自有率影响,澳洲家庭财富分部较不均衡:
 
租房家庭平均净资产为18.3万澳元,仅为按揭买房家庭财富(85.79万澳元)的21%,以及房产完全自有家庭(140万澳元)的13%。
 
低收入家庭平均财富为3.56万澳元,中等收入家庭为46.2万澳元,高等收入家庭平均财富高达是250万澳元。
 
ABS数据显示,2013及2014两年中70%的澳洲家庭负有一定数额债务。这些家庭中,债务为年可支配收入的3倍以上的家庭比例从2011-12年间的24%上升至26%。这些家庭被视为高风险家庭,在收入减少或利率上调时将更易陷入经济困境。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)
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