布里斯班楼市阴云密布 传楼花降价10万销量跌4成

近日市场传来消息,新加坡悦榕集团将其在布里斯班的旗舰项目大幅打折出售,为布里斯班楼市又蒙上了一层阴影。近日其决定,将项目一层朝东的...
来源:《澳华财经在线》 编辑:Jessie Wu 2017-06-09 15:01:44 A+
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ACB News《澳华财经在线》6月9日讯 近日市场传来消息,新加坡悦榕集团将其在布里斯班的旗舰项目大幅打折出售,为布里斯班楼市又蒙上了一层阴影。
 
据称这个含有76套公寓,投资金额约为1.5亿澳元的项目,原定于去年中期开工,后改为今年中期开工,比原计划晚了一年。本周据澳相关媒体传闻,悦榕集团决定,将项目一层朝东的公寓价格由原先的90万澳元调低至79.5万澳元,降幅为10.5万澳元,主要由于近来布里斯班公寓市场的“放量”压力。
 
今年4月在该公司在新加坡股票交易所发布了2016年年报,年报中称,目前的市场环境较为艰难。“2016年下半年,由于对银行的监管政策收紧,外国购房者印花税提高以及布里斯班公寓供给过剩,布里斯班的期房公寓市场开始下行。”
 
年报显示,2016年4月至2017年4月,公司的总销售额为2660万新元(合2550万澳元)。
 
媒体援引世邦魏理仕布里斯班执行董事Paul Barratt 的话说:“购房者现在对房产升值的预期很谨慎,除非一个项目的价值非常确定,否则许多投资者就停留在观望模式。但他们也有错过最佳购买时机的风险。”
 
据Urbis的研究,在上个季度中,布里斯班楼花销量仅有302套,环比下跌了37%;去年同期楼花销量为1031套。新房供给量也出现了断崖式锐减。今年1-3月,上市的单元房仅有225套,去年第四季度上市单元房为2016套。与此同时,购房人群中投资者比例锐减,大致从20%降到了4%。
 
 而在过去的一年里,布里斯班的新建公寓销量下跌了近70%。市场似乎呈现全面收缩的状态,Urbis 的地产经济副总监Paul Riga指出,布里斯班的公寓批建数量已跌至2014年以来的最低点,预计未来供给量还会进一步下滑。
 
另据澳洲广播公司(ABC)报道,目前在昆士兰东南部地区,一些房地产中介为了吸引租客,想出了各种优惠措施:免费送一台电视或iPad,500元的礼品券、2周免房租、健身房会员卡……
 
2015年,在布里斯班内城区新建的公寓项目有60个。目前在布里斯班CBD附近五公里范围内,由于供给过剩,房屋空置率已达到4.4%。一些区域的租金已下跌了10-15%。
 
在郊区Chermside,一幢有6户的单元楼,原先租金是每周420-430元,现在降到了每周350-360元。
 
昆士兰州房地产研究所主管Antonia Mercorella预计,由于公寓建得过多,租金水平还会疲软。“但是我们认为这会是短期的,过剩的供给最终会被消化掉,租金回报会稳定下来。”
 
不过目前看,布里斯班的公寓市场是租客的市场,尤其是市中心五公里范围内,租客有许多选择。
 
“我们看到有送笔记本电脑的,有租金打折的,甚至有的房东会帮租客分摊搬家费。” Mercorella说,“租客们只需要问一些问题,到处看看,做点研究功课。大胆地去砍价,尽量砍。”
 
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