ACB News《澳华财经在线》11月5日讯 本周一，新南威尔士州自由党政府宣布30多年来最大的房产交易印花税改革。
据《每日电讯报》报道，根据修订后的税收政策，印花税的七个档将根据通胀率进行调整，从2019年中期开始，房产买家将平均节省500澳元的“首次购房退休金储蓄”。
新州上一次印花税改革是在1986年，当时悉尼住宅价格中位数为8万澳元。 自那时以来，房价中位数上涨了约1000％。一位典型的悉尼买家在购房时需要支付42,000澳元的税，其中大部分税负都落在年轻购房者身上。
目前新州的印花税征收方式与所得税类似，实行累进税率制，共分7档：房产交易价格的前3万澳元部分税率为1.25％，高于8万澳元的部分税率增加至3.5％，高于30万澳元的部分征收4.5％，高于100万澳元的部分征收5.5%，超过300万澳元的部分征收7%。
悉尼房价中值在过去15年中从40万澳元升至超过100万澳元，涨幅为150％，这意味着购买者支付的平均印花税从那个时候3.37％上升到了4.05％。
新南威尔士州财政部长Dominic Perrottet表示，新政完全实施后， 100万澳元房产的印花税将比现在减少8000澳元。目前100万澳元房产的印花税约为4万澳元。
据统计，2017-18财年，印花税占所有州税收收入的28％，购房交易为22.8万笔，印花税创下98亿澳元的最高纪录。2018-19新州的预算估计住宅交易印花税收入为56亿澳元，比前一年减少了10.9％。未来三年内新州印花税收入将减少约60亿澳元。
新州政府此次宣布印花税改革，或许是担心楼市“硬着陆”。Corelogic的统计数据显示，在过去的一个月里，悉尼房价又下跌了0.7%，过去12个月中，悉尼的房价下跌了7.4%，创下自1990年以来的最大跌幅。自5月以来，悉尼房产拍卖清盘率一直徘徊在50％左右，但最近几周开始明显下滑。
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