ACB News《澳华财经在线》12月3日讯 ME银行的一项调查显示，在过去三年中购房的新自住房业主中，大约60％担心房价将继续下滑。在楼市繁荣期间购房的自住房业主中，将近50％后悔在高点时入市，房价下跌使他们感到不那么富裕，这压力可能会影响他们的支出。
瑞银表示，由于房地产市场低迷，削减支出也可能对经济造成损害。该瑞银预计房价下跌10％可能会使家庭开支减少2％，这一效应可能需要再过6个月或更长时间才会显现。
Corelogic在周一的最新更新中证实，截至11月份，悉尼和墨尔本的房价已下跌6％-8％。在全国范围内，房价下跌超过4％。
与ME调查的1500位购房者不同，ME银行房贷负责人安德鲁·巴托洛对房价更为乐观。
他说：“自1984年以来，悉尼房地产市场出现了7次价格下跌，所有下跌都在四年内复苏。”
但BIS牛津经济学等其他分析师认为，不同于以往的7年复苏期，这次房价下跌将持续更长时间，甚至长达15年。
与之前的周期不同，悉尼、墨尔本和布里斯班三个主要城市都经历了最近一次楼市繁荣。BIS预测，由于房地产市场众所周知地受到“动物精神”的推动，经济衰退期将更长，也更为艰难。“动物精神”理论的作者对美国历史上的两次大萧条进行了回顾分析，指出“美国历史上两次最严重的萧条，基本特征都在于人们对经济的信心发生了根本性的变化。追求利润的意愿发生了根本性的变化，转向了有害于社会；人们的货币幻觉以及人们的经济公平感发生了变化。大萧条和这些难以量化的变量紧密联系在一起”。作者还指出人们相信的地产价格只涨不跌的信条是不存在的，同时各种房地产繁荣期的各种传奇故事在忽悠人们，把房产当作投资来抵消通货膨胀也是故事。但是这些故事在现实中影响着人们的决策。造成房价上涨传染病的反馈过程和制度、文化、心理因素相关。
来源：澳洲金融评论
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