ACB News《澳华财经在线》8月9日讯 日前,在东部各州写字楼和工业地产领涨的带动下,商业地产市场的信心指数不断增强。根据澳大利亚国民银行(NAB)公布的商业地产景气指数显示,澳大利亚二季度商业地产景气指数上涨9点至+7点,在一季度数据之上有大幅回弹。
此前数据显示,一季度商业地产景气指数下跌11点至 -2点,4年来首次跌破零点。(详见本网早前报道《商业地产信心指数创四年新低 零售和CBD酒店地产领跌》)
写字楼市场情绪最佳,信心指数上涨16点,与过去十年来的最高水平持平。其资本增长和租金回报预期也超过其他市场,预计明年将分别达到1.9%和2.0%。
该指数的强劲增长受到维州和新州写字楼较低空置率的推动,与全澳7.9%的平均空置率相比,维州和新州的写字楼空置率分别保持在4.3%和5.3%。
工业地产同样表现出色,信心指数从第一季度的15点上涨至20点,开始扭转长达一年的下滑态势。预计其资本增长和租金回报预期也将有所上升。
零售地产信心指数也有所上升,但仍处于负值。NAB第二季度的商业调查显示,零售业务状况艰难,家庭支出持续疲软,继续拖累市场情绪。
市场情绪唯一有所下跌的行业是CBD酒店地产,自2018年年中以来,该行业信心指数继续下滑至十年来的最低点。
此外,就写字楼、工业地产、零售地产、CBD酒店地产四大商业地产而言,新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州的整体市场情绪有所上升,但西澳大利亚州、南澳大利亚州和北领地的整体市场情绪有所下降。
资料来源:澳洲金融评论
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