挂牌量和开工量双降 澳洲公寓市场2021年将供不应求

根据仲量联合(JLL)最新分析显示,鉴于目前澳大利亚公寓挂牌数量出现大幅下降,且公寓审批项目数据继续疲软,澳洲公寓市场可能在约18个月...
来源:《澳华财经在线》 实习编辑:Eliza 2019-11-06 06:40:00 A+

\

ACB News《澳华财经在线》11月6日讯 根据仲量联合(JLL)最新分析显示,鉴于目前澳大利亚公寓挂牌数量出现大幅下降,且公寓审批项目数据继续疲软,澳洲公寓市场可能在约18个月后面临供不应求的局面。
 
根据仲量联合(JLL)2019年三季度公寓市场报告显示,过去12个月来,公寓挂牌数量几乎减少了一半。目前全澳新公寓挂牌总数已从2017年三季度34488的峰值下降72%,至仅9565。
 
\
图表来源:JLL
 
JLL澳大利亚住宅研究主管Leigh Warner表示,由于各个市场住房建设周期峰值略有不同,因此每一市场需求回升的时间也将略有不同,但预计到2021年年中,澳洲所有主要市场或都将出现供应不足的情况。
 
JLL三季度数据显示,尽管悉尼和墨尔本住房价值正在飙升,墨尔本10月份的房价增长率达2.3%,创10年新高,悉尼房价增长率为1.7%,但两大首府城市的期房公寓市场仍未走上复苏之路。
 
但Leigh Warner表示,随着房地产需求和价格的回升,市场信心正在不断上升和蔓延,预计越来越多的投资者将重新入场,公寓市场可能在未来几个季度有所上扬。
 
数据显示,布里斯班很可能是第一个出现公寓供应不足的东海岸城市。从目前公寓开工量来看,布里斯班2020年和2021年的建设数量将处于低位,而该市的公寓挂牌数量下降也最为严重,较2017年9月份的峰值下降了87%。目前该市租赁市场已经明显收紧,租金上涨压力重新显现。
 
墨尔本公寓市场放缓速度较慢,墨尔本强劲的人口增长有助于库存消耗。该市公寓挂牌数量较2017年18089的峰值下降了三分之二,至6086。
 
相比之下,由于悉尼住房建设周期达到高峰时期较晚,该市公寓市场可能需要更长时间消化库存。目前该市公寓挂牌数量已缩减至2017年四季度峰值的80%。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络) 
分享 评论 (0)
推荐阅读

分享到