澳洲偏远地区置业有风险 操作不慎或导致长期套牢

去年四季度,澳大利亚房价上涨4%,创10年来季度涨幅新高。根据房地产研究机构CoreLogic公布的数据,10年来澳洲房价飞涨33.2%。然而,并不是...
来源:《澳华财经在线》 编辑:Charlie 2020-01-14 06:02:00 A+

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ACB News《澳华财经在线》1月14日讯 去年四季度,澳大利亚房价上涨4%,创10年来季度涨幅新高。根据房地产研究机构CoreLogic公布的数据,10年来澳洲房价飞涨33.2%。然而,并不是每个地区的房屋都增值,在部分偏远地区,房价甚至低于10年前。
 
房地产研究机构RiskWise发布研究报告,分析了这些地区房价低迷的原因。该报告还列出了房价表现最差的部分地区,如下表。表中的项目包含房屋位置、类型、房价中位数以及与目前价格类似的年份:
 
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RiskWise首席执行官Doron Peleg分析称,这些地区共同的突出特点是,它们的经济都属于资源依赖型,并且当时人们坚信房价会永远上涨。
 
Peleg表示,房价稳定和上涨的主要驱动力是就业和人口增长,而上述地区这两项指标目前仍然很差。此外,某一地区房价稳定,甚至在一段时间内上涨,并不意味着这一地区的房价上涨具有可持续性。例如,不要指望矿区房价涨幅达到悉尼和墨尔本的水平,原因很简单,这些矿区根本达不到悉尼和墨尔本的就业水平和人口增长速度。
 
Peleg还表示,从上表可以看出,房价特别低迷的地区都位于西澳,昆州和北领地。在悉尼和墨尔本,任何地段的房价都不会低于5年前。这就告诉我们,带动房价上涨的主要因素是经济。例如,像悉尼和墨尔本这样能够持续提供就业机会的地区,房价风险就比较小。
 
Peleg警告称,购房时的价格非常重要,如果置业者购买的房屋价格远远高于其价值,就会面临长期套牢的风险,套牢时间可能会长达10年,甚至20年,就如同上表中的部分地区一样。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
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