【财经要闻】
澳央行放鹰 瑞银推迟今年降息预测
瑞银（UBS）已将其下一次澳央行降息的时间预测推迟至12月，而此前的预期为11月。
瑞银首席经济学家乔治·塔雷努（George Tharenou）表示，尽管可能出现创纪录的低水平CPI，11月份的降息仍是合理的，但澳央行行长相对于市场的“鹰派”转变表明，央行不急于再次降息。
上周五，澳央行行长Philip Lowe在华盛顿国际货币基金组织的一个高能论坛上对媒体淡化了下一步降息的额可能性，称明年澳洲经济将恢复到“趋势增长”，这将减少失业并提高工资。
塔雷努指出，第三季度GDP数据将在12月会议之后的第二天公布，如果全球风险有所下降，或者国内数据出乎意料的话，则央行有可能将下一次降息推迟到明年2月。
萨雷努说：“总体而言，Lowe上周五的异常鹰派转变似乎扭转了央行十月份声明和会议纪要中的鸽派基调。这尤其令人困惑，因为房价和贷款之外的数据并未改善。失业率仍在5.25％左右，并且11月份的货币政策声明仍将显示CPI和失业率低于央行的目标。”
他仍然预计澳央行可能会进一步降息50个基点，到2020年5月将利率下调至0.25％。
中钢回应建设Oakajee港口铁路质疑：“一切皆有可能”
据《澳洲金融评论》报道，中钢集团（Sinosteel）收购日本巨头三菱公司（Mitsubishi）在西澳Oakajee港口和铁路项目中的股权后表示，并不会立即决定是否要在Oakajee斥资数十亿澳元建设新的港口和铁路基础设施，而是先要对在澳洲中西部的铁矿石开发方案进行全面审查。
过去几十年来，Oakajee一直被看作西澳可能成为与皮尔巴拉并驾齐驱的另一个铁矿石基地。如果Oakajee得以开发，中钢集团将在该地区拥有矿山、铁路和港口。
西澳港口部长阿兰纳·麦克蒂尔南（Alannah MacTiernan）周一提出，在Oakajee建造500多公里的铁路和一个深水港口，为铁矿石矿场提供服务，这是否真能实现。但是中钢集团澳大利亚分公司的首席执行官表示，人们应该对此保持“开放的心态”。
中钢集团中西部公司总裁斯图尔特·格里菲思斯（Stuart Griffiths）表示：“一切皆有可能……高品位铁矿石将永远供不应求。”
他还称，中钢集团是一家非常大的公司，来自中国的资金非常充裕。
尽管麦克蒂尔南部长持怀疑态度，西澳州州长马克·麦高恩表示，他的政府将欢迎为推进开发Oakajee而采取的任何行动，这将为西澳州中西部的铁矿开辟市场之路。
澳交所区块链技术可引发蝴蝶效应 业界担忧“垄断问题”
澳交所（ASX）定于将在2021年第二季度，以取代已有数十年历史的CHESS清算和结算系统。新系统将于2020年底投入使用。
随着ASX朝着取代旧系统迈进，蝴蝶效应正在显现。一系列市场参与者突然意识到他们的业务可能就此消失。
股票发行人、公司董秘、股票经纪人和股份登记服务提供商担心，替换已有25年历史的CHESS系统之后，ASX会将“垄断权”扩展到其他领域。
ASX首席执行官多米尼克·史蒂文斯（Dominic Stevens）周一在接受媒体采访时表示，新技术的采用，可能会对股份等级服务公司，如Computershare、Link Group和BoardRoom等造成影响。股份登记公司作为管理股份所有权的中间人，每年可获得约5亿澳元的收入。
然而不再需要股份登记公司还只是变化之一。ASX或将成为实时买卖股票的最具竞争力的平台。
许多市场参与者已向堪培拉寻求帮助。他们的主要担忧是，在没有足够的监管监督的情况下，ASX可能垄断市场。一个名为CHESS替代利益相关者小组的组织一直在为此游说财长乔什·弗莱登伯格。该组织成员包括澳大利亚投资者关系协会、澳大利亚股东协会、股票经纪人和金融顾问协会、Link Group、BoardRoom和Computershare等。
澳元贬值和房价下跌 澳洲百万富翁减少数十万人
在过去一年里，由于房价下跌和澳元贬值，澳大利亚成人平均财富从411,060美元（约合59.9万澳元）降至386,060美元。
瑞士信贷(Credit Suisse)发布的2019年《全球财富报告》显示，以美元计算，澳大利亚的百万富翁数量减少了12.4万人，是全球百万富翁人数减少最多的国家。
根据该报告，澳大利亚个人平均财富排名从2018年的第二位降至2019年的第四位。2019年澳大利亚成人平均财富仅略高于2011年的384,640澳元。瑞信将财富定义为家庭拥有的金融资产和不动产减去债务以后的市场价值。
2018年，澳大利亚的财富中值高居榜首，为191，453万美元，而2019年其财富中值被瑞士（227，891万澳元）超过，下降至181，361万澳元。
瑞信将澳大利亚成人财富中值以及平均财富的下降归因于房地产市场疲软，以及澳元兑美元在过去12个月的贬值。
瑞信澳大利亚首席投资官安德鲁•麦考利（Andrew McAuley）称:“这份报告表明，房地产占据了财富的很大一部分，因此，房地产市场对投资信心和经济活动的重要性不言而喻。”
包括房地产在内的非金融资产占澳大利亚家庭总资产的58%，而美国、日本和瑞士的这一比例分别仅为35%、39%和45%。
报告称:“房地产占比高这一现象表明，澳洲人均拥有的土地和自然资源非常多，但是在大城市，房地产价格仍然很高。”
麦考利先生在接受《澳大利亚金融评论》(Australian Financial Review)采访时表示，澳大利亚全球富翁财富缩水，表明澳大利亚人的投资资产类别过于单一。他表示:“在2018年至2019年期间，澳大利亚房价下跌6%，是该报告所有成员国中唯一一个跌幅超过2%的国家。投资者应该拥有一个多资产类别的投资组合，包括外国资产和澳元资产。”他表示，对新兴市场（尤其是中国和印度）的敞口尤其关键，这两个国家的家庭财富总增长率分别为3.1%和5.2%。
富有弹性
报告称，尽管澳大利亚人均财富下降了6%，全球排名也有所下降，但澳大利亚财富有望回弹。在澳大利亚，拥有财富10万澳元财富的人数比例高达66%。该报告的作者分别是：曼彻斯特大学Anthony Shorrocks教授、西安大略大学Jim Davies教授以及乌拉圭中央银行分析师Rodrigo Lluberas。他们表示，这一数据位居全球最高之列，大约是世界平均水平的六倍”。
全球财富持有者最富有1%的群体中共有130万澳大利亚人。澳大利亚的超高净值人口占全球超高净值人口的2.6%，尽管其成年人口仅占全球成年人口总数的0.4%。
该报告称，澳大利亚目前有118万名百万富翁（以美元计），而在2000年，仅有10.8万名。瑞士信贷(Credit Suisse)澳大利亚私人银行业务主管迈克尔·马尔称：“虽然自2018年《全球财富报告》发布以来，澳大利亚经济面临严峻考验——GDP增长低于趋势线、房地产市场疲软，但澳大利亚的投资市场活跃强劲，这使得其仍为全球最富有的国家之一。”
一切都是平等的
报告发现，澳大利亚的超高净值人口所占比例相对较高，财富分配相对平等。中国的基尼系数(衡量财富不平等的统计指标)为66%，远低于加拿大(72.8%)、英国(74.6%)、德国(81.6%)、印度(83.2%)和美国(85.2%)。而在澳大利亚，只有7%的居民净资产低于1万澳元。
马尔表示:“该报告涉及的所有国家中，澳大利亚仍是收入分配最均衡的国家之一。”
西太银行将只还息投资房贷首付降至1成
西太银行（Westpac）将允许只还息投资房贷借款人付出更少的首付即可获得房贷。在这项最新举措中，西太银行（Westpac）只还息投资房贷的最高借款比例从80％提高至90％，即申请人只须付1成首付。而只还息自住房贷的最高借款比例仍为80%。
目前，只还息房贷占西太银行所有房贷的31％，低于两年前的50％。
周一，包括圣乔治和墨尔本银行等西太银行旗下的银行通知了房贷经纪人这一新的变化。
澳审慎监管局（APRA）在2017年初限制了新增只还息贷款业务的占比，促使银行通过提高利率和收紧信贷政策来制止刹车。
去年底APRA取消这一限制，银行也随之撤消一些已实施的限制措施。今年早些时候，澳新银行也提高了只还息投资房贷的贷款比例。今年各大银行对自还息房贷利率的降幅也超过了其它类型房贷利率。
贝尔波特（Bell Potter）分析师TS Lim表示，鉴于房地产价格已触底，银行将设法吸引房产投资者，但他认为银行仍面临一个谨慎的市场。
【地产】
澳洲住宅交易价格再创新高 高端房产价值一路飙升
近日，位于悉尼Barangaroo的一套顶层豪华公寓以1.4亿澳元的价格售出。该公寓隶属于开发商Lendlease负责的One Sydney Harbour项目，包括三栋住宅高楼大厦。
此次出售为场外交易，交易价格刷新了澳大利亚最贵住宅的新纪录。
买家代理机构Morrell和Koren的墨尔本买家经纪人Emma Bloom表示，由于缺乏库存，高端市场的房价正在飙升，导致买家支付价格超过了商品的实际价值。
“目前房产挂牌出售数量较少，库存水平非常低。人们都想把钱放在房子里，而不是银行里。”
在墨尔本南雅拉(South Yarra),的 23 Howitt Street，一个三居室公寓的拍卖价格为232万澳元，目前竞价已达235000澳元。但在4到5个月前，公寓房主要价210万澳元仍无人问津。
南亚拉另一套位于104 Caroline Street的三居室公寓630万澳元的价格出售，高于此前500万至550万澳元的报价。
根据CoreLogic的数据显示，全国初步拍卖清盘率由上周的77.3%降至75.6%，较去年同期的46%有较大增长。
悉尼再次成为表现最为突出的市场，初步拍卖清盘率为84.3%，高于上周76.9%的最终清盘率。
墨尔本初步成交率为75.1%，低于上周75.2%的最终成交率。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，目前清盘率正从低点开始上升，但与2013-2017年相比仍不算太高。
在规模较小的拍卖市场中，堪培拉表现最好，本周初步拍卖清盘率为64.2%；阿德莱德紧随其后，为63.3%；布里斯班和珀斯的初步拍卖清盘率分别仅为50%和58.3%。
耗资4亿澳元的伊登开发项目正在寻找有野心的买家
澳大利亚新南威尔士州伊登牛湾(Cattle Bay in Eden) 有一处面积达七公顷的多功能开发项目，该地原是亨氏(Heinz)金枪鱼罐头工厂的所在地，目前已投放市场，预计开发项目完成后其价值将超过4亿澳元。
该项目包含九个计划开发区域，皆为Eden Resort Hotel董事Heinrich Ruiz de Roxas和 Lu Lin Yong所有，目前高力国际(Colliers International)负责该项目的营销活动。
去年7月，该地块于莱坊（Knight Frank）挂牌出售，但却未能成功吸引买家。
目前，该开发项目的概念规划已成功获批，其中包括一个含150间客房的五星级酒店、一家餐厅和一个会议中心。
此外，周边地块的用途规划也已获准，将用于200套酒店式公寓、联排别墅以及单元房和半独立式住宅。
该地块项目的所有者预计其将在两周内再次获得批准，可以开发154个泊位码头。该土地所有者在2000年6月购买该地后，于2015年年底首次获得码头开发批准，但该批准已于2018年6月1日到期。
该土地开发项目位于伊登镇中心，对面便是新落成的造价5000万澳元的邮轮码头。
这个新港口的建设耗时十四年之久，预计将在澳大利亚50亿澳元的邮轮业务中占有相当大的份额。
据预计，每年将有50艘长达330米的邮轮前往伊登，为当地带来15万名乘客。
高力国际执行董事Steam Leung表示，邮轮业务将提升伊登作为旅游胜地的形象。
Steam Leung还表示:“我们认为有必要在伊登新建一个高级度假村及相关配套设施，以迎合国内外度假游客未来对港口码头的需求。”
伊登离堪培拉有三小时车程，而离墨尔本或悉尼则有六小时车程。此外，也可以从梅林布拉机场（Merimbula Airport）乘飞机前往伊登，从机场到伊登仅需15分钟路程。
Mirvac：住宅咨询量走高 房市将迎来新一轮春天
多元地产开发商Mirvac今日发布最新季度报告，称由于悉尼和墨尔本主要购房市场的人口持续增长、失业率走低、基建投入加大，三季度住宅咨询量有所增加。
谈及房市现状，Mirvac与住宅开发商Lendelease和Stockland持同样观点，认为最糟糕的情况已经过去，并预计房市不断增长的活动将转化为更高的销售额。
该公司首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz 表示，悉尼和墨尔本的房地产市场已有明显改善，贷款审批和拍卖市场活动都正在上升。
Mirvac去年近四分之一的利润来自住宅开发。
该公司一半以上的业务均为办公楼和工业地产开发及所有权项目，三季度写字楼入住率从98.2%升至98.4%。
此外，三季度零售房地产的销售增长率保持不变，仍约占公司利润的五分之一。
Susan Lloyd-Hurwitz 表示，到2024年，千禧一代、Y一代和Z一代将在数量上超过婴儿潮一代和X一代，成为澳大利亚最大的消费群体。公司将继续调整其零售房地产投资组合，以满足这一快速增长的群体的购买习惯和偏好。
数据显示，过去12个月来，公司股价上涨了41%。在最新季度报告中，该公司保持今年3%至4%的利润增长预期不变。
【澳股】
中国煤炭进口量回升 澳洲煤企WHC产量跳涨
位于悉尼的白天堂煤矿（Whitehaven Coal, ASX：WHC）本周二发布季报，今年三季度煤炭产量增长了23％。
今年7月WHC发布季度生产报告，称由于中国减少煤炭进口，澳洲煤企首当其冲受到冲击。
这家矿业公司在今年三季度录得了490万吨的可销售煤炭产量，高于去年同期的400万吨。
WHC的Narrabri煤矿的产量增加了一倍以上，公司称，该公司此前积压的大量库存也在被强劲的需求所消化。
WHC说，尽管动力煤价格仍然疲软，但对优质燃料的需求仍然强劲，并补充说中国对进口煤炭的需求也可能正在增加。
WHC 称，“有迹象表明，输华的煤炭进口量有所回升，这导致最近市场猜测中国政府可能允许年度煤炭进口量相对适度增加至约3亿吨，比上一年的进口量2.81亿增加约2000万吨。”
另据本周中国国家统计局发布的数据，9月份，中进口煤炭3029万吨，同比增长20.5%，环比减少266万吨。前三季度，进口煤炭25057万吨，同比增长9.5%，比上半年加快3.7个百分点。
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