【财经要闻】

首付2%便可在澳圆置业梦！工党政府最新推出的Help to Buy 政策是什么？它将如何影响澳洲地产市场

【本文要点】：

● 澳洲总理安东尼.阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）本周宣布将推出“买房资助计划”（“Help to Buy Scheme，又称”房屋产权共享计划”），兑现了2022年联邦大选期间的竞选承诺；

● 通过该项计划，符合条件的申请人有2%的首付资金后便有望进入房市，此举旨在使得全澳部分中低收入家庭可早日拥有“自己的房屋“ ；

● 政府在房屋产权共享计划中的最高参与比例可到40%，这意味着工党政府最高可以按照新房价格的40%向符合条件的申请者提供购房资金；该部分资金将不产生利息和任何其他费用；

● 政府按照其提供的购房资金比例（以房产购买价计），和购房人共同成为房屋的产权共享人，并拥有对应的房产权益；

● 所购房产可以是独立屋、单元房或联排别墅；政府按照其提供的购房资金比例（以房产购买价计）；

● 申请人可以持续购买政府在房产中的共享权益部分，直至后者的权益为零；也可以选择长期的产权共享模式；

● 如政府在房产出售时依旧在其中拥有房产权益，则可以按对应比例并通过相应的计算方法获得房产售出时的资本增值（Capital Gain）部分；

● 参与和享受该计划的申请人，需要具备和符合相关条件，其中包括：申请人是年满18岁的澳洲公民，个人年收入不超过90,000（夫妻年收入不超过120,000）等 。

( 图片来源：澳大利亚总理安东尼.阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）脸书账号 )

ACB News《澳华财经在线》8月18日讯  澳大利亚总理安东尼.阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）领导的工党政府政策，正在向“改善房屋可负担性、助力低收入澳洲家庭早日完成置业梦并拥有一个自己的家“的方向疾行。

本周，安东尼.阿尔巴尼斯总理宣布将推出“Help to Buy Scheme”“买房资助计划”（又称”房屋产权共享计划”）。

按照工党政府拟将推出的“Help to Buy Scheme”，符合条件的申请人首付2%的资金后，便可以在政府的资助下进入房市，且无需支付 LMI（贷方抵押保险）。

换而言之，符合条件的购房者，无需攒够传统购房通常所需的20%的首付款即可购入符合条件的房产。

所不同的是，由于政府在申请人购房时参与并贡献了对应的购房款，所购房产在权益归属上属于购房人和政府联合拥有的（Co-Buy a Home）——即所谓的房屋产权共享模式。

该模式下，政府最高可以按照新房售价的40%向符合条件的申请者提供无息且没有相关成本费用的购房资金，对应的是，政府按其提供的购房资金比例在所购房产中拥有对应比例的权益。

当共享权益房产在之后的某个时间点被出售并产生资本增值（Capital Gain）时，通过相应的计算方法，政府则可以按其在对应的所售房产中对应的权益比例获得房产售出时的资本增值部分。

据相关媒体报道，在这方面目前的政策设定对购房家庭或个人颇为有利——申请人可以在购入房产2年后，在资金充裕情况持续购买政府在房产中的共享权益部分（最少为5%），当然也可以继续选择长期的产权共享模式。

目前该政策适用的房产可以是独立屋、单元房或联排别墅，可以是新房亦可以是旧屋。但各个州对可以购买的房产价格设定了不同的上限。目前昆州规定的市区房地产价格上限为70 万，州内其它地区的房地产价格上限为 55 万。

悉尼及其所在的新南威尔士州相关城市内的房价上限为95 万澳元，州内其他偏远地区购房价格上限则为 75 万澳元。

看起来颇为诱人的“Help to Buy Scheme”买房资助计划，目前仅适用于符合条件的特定人群。参与和享受该计划的申请人，需要具备和符合以下条件：

——申请人时年满18岁的澳洲公民；

——个人年收入不超过90,000，夫妻年收入不超过120,000；

—— 申请购房者必须在所购买的房屋中居住；

——在澳大利亚或海外无任何其他土地或房产——它不一定是您的第一套房子；

——购买者必须有能力支付剩余的贷款以及支付所有相关的前期费用，例如印花税、律师费和银行费用等。

目前该项政策覆盖范围是那些已通过立法支持该项联邦政策的州和领地辖区的居民。

据ABC澳广8月18日周五报道，澳大利亚所有州和领地在内阁会议上同意今年通过立法，实施该计划。这意味着，“买房资助计划”（Help to Buy ）最早在2024年初相关法律获得通过后才会生效。

ACB News《澳华财经在线》认为，该项政策的实施，有望极大改善相关群体的房屋购买可行性，为低收入家庭进入房市提供了契机，这不仅是阿尔巴尼斯领导的工党政府对大选期间竞选承诺的兑现，也同时体现了工党政府向中低收入家庭倾斜的一贯政策取向。

毫无疑问，该政策实施后无疑将使得房产市场需求端得以大为改善——ABC澳广报道称，该项政策实施后，未来数年约有4万中低收入家庭通过该项政策的进入市场并拥有属于自己的家庭。

从经济学角度看，如果房屋市场供应端没有大的变化，则需求端的提升可能带来的一种潜在结果是——某个价格区间的房产房价因需求增加而出现上扬。

目前看，那些在相关政策规定的购房价格上限之内的房产，是直接受益于政策的对象之一，价格可能会出现上涨。

值得一提的是，总理阿尔巴尼斯本周三宣布，政府计划从 2024 年 7 月起的五年内提供120万套新住房——该计划的目标是在现有住房目标的基础上再多提供20万套住房。详见《澳洲计划五年内提供120万套新住房 提高可负担性》

目前看，Help to Buy “买房资助计划”政策不仅有利于中低收入家庭，同时对地产市场影响也是偏向正面积极，未来该项政策对澳洲整个地产市场带来的潜在影响值得留意。

澳储行九月或暂停加息  本轮加息周期至少再加息一次

汇丰银行周五表示，澳储行有更多理由在 9 月份的议息会议上再次暂停加息，原因是澳洲工资温和增长、失业率略微上升（3.7%），以及中国经济恢复不及预期。同时，通胀率高于目标、生产力疲弱以及劳动力成本高昂，将使澳储行在本轮加息周期内至少再加息一次。

汇丰银行全球研究部分析师预计，澳储行将在今年第四季度加息25 个基点，将利率上调至 4.35%，并在明年第三季度开始降息。

此前，该行预测澳储行将在本季度再次调高利率，并在明年第二季度开始降息。

澳洲失业率升至3.7% 分析师称RBA澳储行加息可能性进一步下降

根据澳大利亚统计局（ABS）本周四公布数据，经季节性调整后，澳洲7月份失业率上升0.2个百分点至3.7%，该升幅高于市场预期。有分析人士认为，这意味着RBA澳储行加息概率进一步下降。

ABS劳工统计主管Bjorn Jarvis表示，7月份澳洲就业人数减少了14,600人，失业人数增加了35,600人。

但他补充称，7月份就业人数仍较去年同期高出约387,000人，失业人数仍较疫情前减少约172,000人。而且该结果受到休假离职等季节性因素的影响。

安永首席经济学家Cherelle Murphy对此表示，这些数字与澳储行的预期基本一致，这意味着该行“不再有理由进一步加息”。

牛津经济研究院(Oxford Economics)首席经济学家Ben Udy也认为，当前失业率意味着澳储行不太可能继续加息，并认为目前4.1%的现金利率已是峰值水平。

能源转型路上遇“电力荒”挑战 西澳政府推迟Muja燃煤发电厂部分关闭计划

面对未来两年电力供应短缺警告，西澳政府本周四宣布推迟关闭Muja燃煤发电厂部分机组的计划。

西澳能源部长Bill Johnston周四表示，在与澳大利亚能源市场运营商（AEMO）进行多次讨论后，政府决定将Muja燃煤发电厂原定于2024年10月关停的部分机组的运营时间延长至2025年4月。

澳大利亚能源市场运营商在其近日市场更新中警告称，西澳或出现严重电力供应短缺，并强调需要“对发电、储能和输电进行大量持续投资，以满足能源可靠性标准。”。

Bill Johnston补充称，虽然Muja燃煤发电厂部分机组的关闭时间推迟，但该发电厂于2029年和Collie燃煤发电厂于2027年完全退役的计划不受影响。

对此，反对党能源发言人Steve Thomas表示，根据目前计划，如果不对发电、输电线路和电池储能进行大量投资，西澳政府将无法在2030年之前关闭这两个发电站。

此前，由于可再生能源项目和输电建设发展缓慢，一些行业领导人质疑澳洲工党政府的能源转型计划，并呼吁对其可再生能源目标的可行性进行进一步评估。

（详见本网早前报道《质疑声迭起 澳洲能源转型之路绝非平坦大道 行业呼吁更完善评估及规划》）

澳洲明年启动“帮你买房”计划  四万澳洲人将受益

周四，澳大利亚总理阿尔巴尼斯在工党全国大会上表示，2024年将启动“帮你买房”（Help to Buy）计划，兑现工党此前的承诺。

该计划旨在帮助低收入人群获得房产，将在未来四年内实施，名额为四万人。按照该计划，工党政府将按照新房价格的40%提供购房资金，如果房产为二手房，政府的出资比例为30%。参与该计划的购房者仅需支付2%的首付。

申请参与该计划需要一些条件，其中包括：申请人必须是购买自住房而不是投资房产；申请人不得在澳大利亚或海外拥有房产；申请人必须支付购买房产所需的其他相关费用，其中包括印花税。

恒大在美国申请破产保护  应对财务困境 

当地时间8月17日，恒大集团在美国根据《破产法》第15章申请破产保护，以便其在其他国家和地区进行重组时，保护其美国资产免受债权人的影响。

恒大的破产保护申请提到了正在香港和开曼群岛进行的重组程序。恒大旗下的景程有限公司（Scenery Journey）以及天基控股（Tianji Holdings）也同时申请了破产保护。

美国《破产法》第15章是处理跨国破产案件的一项规定。当外国公司进行破产或重组程序时，可通过第 15 章申请在美国寻求对这些程序的承认，使其在重组期间免受不利于本公司的法律程序的影响，从而顺利展开相应的程序。

美股三大指数集体收跌 日线周期三连跌 纳指跌1.17%

美股三大指数集体收跌，日线周期三连跌，纳指跌1.17%，道指跌0.84%，标普500指数跌0.78%。(文章来源：财联社)

欧洲主要股指集体收跌 德国DAX指数跌0.71%

欧洲主要股指集体收跌，德国DAX指数跌0.71%，法国CAC40指数跌0.94%，英国富时100指数跌0.63%。(文章来源：财联社)

SpaceX去年收入翻倍至46亿美元

马斯克旗下太空探索公司SpaceX的收入在2022年翻倍，至46亿美元；2022年总体成本增长56%，至52亿美元；一季度利润0.55亿美元，营收15亿美元。(文章来源：财联社)

人工智能搜索大战中 必应丝毫未能撬动谷歌的地位

在今年2月，微软推出了人工智能版本的必应搜索引擎(Bing)，微软当时表示，如果改进后的搜索引擎能从谷歌那里抢走哪怕一个百分点的市场份额，它就能增加20亿美元的收入。但现在看来，微软显然是过于乐观了。(文章来源：东方财富Choice数据)

特斯拉改款Model 3被曝很快亮相 更低单车成本或增添“价格战”底牌

知情人士表示，改版后的Model 3在外观设计和内饰部件方面都进行了改动，使其更时尚。他补充称，在满负荷生产的情况下，其成本将低于当前版本的Model 3。(文章来源：东方财富Choice数据)

SOHO中国：上半年营收8.215亿元人民币 净利润1360万元人民币 同比下降93%

SOHO中国在港交所公告称，上半年营收8.215亿元人民币，净利润1360万元人民币，同比下降93%；公司净负债率42%。(文章来源：财联社)

【澳股】

派发特别股息   Magellan股价跃升近11%

资产管理公司Magellan Financial Group（ASX:MFG）周五发布公告称，2023财年净利润骤降52%至1.826亿澳元，营收下降22%至4.317亿澳元，管理的资金总额从613亿澳元缩减到397亿澳元。

公告还表示，截至6月30日，管理的机构资金总额为214亿澳元，散户资金总额为178亿澳元，现金为3.734亿澳元。公司决定支付每股39.8澳分的末期股息和30澳分的特别股息，使全年股息达到1.167澳元。2023财年每股收益跌至1澳元，而2022财年为2.07澳元。

公告发布后，Magellan股价周五早盘大涨。10:22成交价为10.21澳元，上扬1.01澳元，涨幅10.98%。该股近一年的投资回报率为亏损27.02%。

上半年利润暴跌   Latitude股价表现平稳

澳洲金融公司Latitude（ASX:LFS）周五发布公告称，2023年上半年现金利润暴跌88%至700万澳元，符合500万至1000万澳元的指引。公司决定不派发中期股息。

公告还表示，持续经营业务的税后法定亏损为9820万澳元，其中包括与3月份网络安全事件相关的税前成本和准备金7600万澳元。首席执行官Bob Belan表示，2023 年的前六个月是公司历史上最具挑战性的半年之一。

公告发布后，Latitude股价周五早盘表现平稳，11:02成交价为1.185澳元，与昨日收盘价持平。该股近一年的投资回报率为亏损25.47%。

附：昨日热门新闻

两州更高住宅建筑能效标准10月落地 建筑团体预言住房危机或继续加剧

随着更严格住宅能效标准即将出台，新房建造成本或将飙升4万澳元。行业分析人士担心，此举或加剧业已恶化的住房危机。

根据《国家建筑规范》变更要求，澳洲新建住宅的最低能效标准将从全国房屋能源评级计划（NatHERS）下的6星级提高到7星级。

目前，新州和昆州已宣布将从今年10月1日起实施该新规。维州决定推迟实施时间至2024年5月，南澳、塔斯马尼亚州和西澳则决定推迟实施时间至2024年底。而北领地决定拒绝实施该新规。

对此，新州建筑行业团体表示，新规下新州建筑成本将增加2万至4万澳元。昆士兰建筑师协会（Master Builders Queensland）则预计，新规下昆州建筑成本将增加2万至3万澳元。

当前，澳洲住房压力持续增加。据澳大利亚统计局（ABS）报告，在截至今年6月的12个月内，新房审批量下降了20%。而与此同时，国际移民正在激增。

澳大利亚住房行业协会（HIA）新州执行董事戴维·巴尔(David Bare)表示，“在住房供应和可负担性面临历史上最大挑战的时刻，住宅行业和业主需要有更多时间来实施和准备此类重大变化。”

“由于借贷能力已被严重削弱，这些大幅增加成本的措施只会导致新房数量继续减少。”“我们现在需要的是更多房屋供应，而在看不到更多房屋建造的情况下，我认为这些措施不必要急于实施。”

澳洲计划五年内提供120万套新住房    提高可负担性

澳大利亚总理阿尔巴尼斯周三宣布，澳洲政府计划从 2024 年 7 月起的五年内提供120万套新住房。该计划的目标是在现有住房目标的基础上再多提供20万套住房。

按照计划，澳大利亚联邦政府将设立30亿澳元的绩效基金，鼓励各州和领地增加住房供应。阿尔巴尼斯总理表示：“这将激励各州和领地进行必要的改革，以增加住房供应并提高住房的可负担性。”

此外，澳洲政府还计划进行住房规划改革，进一步保护租客权利，但拒绝了绿党提出的冻结房租的建议。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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