【财经要闻】

2024年澳洲房价预计上涨5% 买家需求异常强劲支撑价格持续走升

专业报告预测，2024全年澳洲房价将上涨5%。

尽管人们担心现金利率可能会在较长时间内维持高位，但买家需求却异常强劲。

REA集团最新发布的PropTrack房地产市场展望报告显示，今年前五个月全澳房价上涨2.7%，推动2023-24财年前11个月涨幅达5.9%。

2023-24财年前11个月珀斯房价上涨了18.9%，新财年该市预计将再次引领房价增长。PropTrack估计，2024-25财年珀斯房价可能会进一步上涨8%至11%。

阿德莱德表现次之，2023-24财年前11个月当地房价上涨了12.9%，新财年预计将上涨5-8%。

布里斯班房价在2023-24财年前11个月上涨12.2%，而悉尼房价上涨5.8%，墨尔本房价仅上涨0.8%。

报告指出，与去年同期相比今年1至5月全澳房产销量增长了13.9%，主要是由于悉尼和墨尔本的交易活动增加，而两市库存水平增长速度快于全国其他大部分地区。

报告预计，新财年布里斯班、悉尼、墨尔本的房价将上涨3%至6%，超过其预测的全国平均水平2-5%。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，这些数据证明澳洲房地产市场“远比预期更有弹性”。

“尽管利率处于12年来的最高水平，民众借贷能力下降并且待售库存增加，但买家需求仍然强劲，导致房价以超预期的速度上涨。”

新财年，第三阶段降税和预期中的降息将会进一步刺激买家需求，而新房开工和竣工数预计仍将保持在较低水平，这些因素都将对房价形成支撑。

本周三CoreLogic最新出炉的报告显示，今年一季度全澳 94.3%的房产转手交易实现获利，创下14年以来最高水平，当季名义上的房产交易收益中值为26.5万澳元，而全澳房产销售获利总额高达到286亿澳元。详见《澳洲下一波房建热潮临近 换房者与投资客唱主角“租房社会”将成现实？》

有机构预测房屋建设年底开启回升，到2027年新增房屋预计会达到约25万套/年的峰值。

铀价高企激发铀矿投资需求 ASX澳交所上市铀矿公司借机纷纷融资

伴随去年铀价持续飙高，铀矿再次回到资本市场聚光灯下。

最新案例是市值5.5亿澳元的铀矿上市公司公司Bannerman Energy (ASX股票代码:BMN)于本周三高调启动目标为7600万澳元的股票配售方案。详见《核复兴引燃铀矿股 Bannerman揭晓巨额定增 聘三大券商协力募资》。

半年前，另一澳交所铀矿公司Boss Energy（ASX股票代码:BOE）去年12月成功募资2亿澳元。而同在纳米比亚进行铀开发的帕拉丁能源Paladin Energy（ASX股票代码:PDN）本周刚刚抛出收购提案，欲以11.4亿加元（15亿澳元）吞并多伦多上市的Fission Uranium。

铀矿板块升温背后是市场预期的变化。俄乌冲突爆发后为寻求减少对俄罗斯石油天然气的依赖，同时出于减少化石燃料使用并推进电网脱碳化进程等目的，不少国家对核能的兴趣重燃，铀矿资产前景大幅改善。

去年9月市场供应危机爆发后，公用事业企业纷纷寻求锁定长期合同，导致铀矿现货价在1月份创下16年新高，但在之后回落走软。

在澳洲，反对党领袖Peter Dutton提出到2050年在全澳五个州建造七座核电站的目标，希望以此为下届选举造势，但该计划遭遇强烈反对声音。详见《行业机构纷纷发声 回应彼得·达顿（Peter Dutton）核能建设计划》、《澳总理、矿业部长及新州、维州州长相继发声 彼得·达顿（Peter Dutton）核能建设计划遭猛烈抨击》

摩根士丹利的另一分析发现，为满足2050年之前全球“核复兴”产生的需求，可能需要1.5万亿美元投资来建设新的全球核能力。

券商点睛：澳储行料重启加息 三大行业板块将处风口浪尖

摩根士丹利表示，随着澳储行重启加息进程可能性上升，澳洲股市面临复杂前景，银行、非必需消费品和住房相关股票将处于风口浪尖。

5月CPI数据显示澳本地通胀率居高难下，花旗、德意志、瑞银、Judo银行和摩根士丹利的经济学家皆预期，澳储行将在8月议息会议后将现金利率提高至4.6%的近13年高点。

大多数经济学家认为澳大利亚到2025年才能迎来降息。

据澳洲金融评论报，摩根士丹利股票策略师Chris Nicol表示，对于股市而言澳储行进一步加息的鹰派立场可能会导致国内经营环境长期疲软和企业支出削减，这将冲击澳洲公司下半年的收益水平。

仓位策略方面，摩根士丹利的投资组合模型是减持澳洲银行、非必需消费品和住房相关股票，增持资源、非银行金融、全球医疗保健股票和精选类优质成长型公司。

麦格理证券告诫称，鉴于远期订单疲软、劳动力成本及运输成本上升给利润率带来压力，接下来预计会有更多公司发布盈利预警。

中国信达2000万股兖煤澳洲股票易手  优化Yancoal二级市场流动性

根据《澳洲金融评论》“Street Talk”栏目的报道，彭博社的数据显示，周四上午，中国信达持有的大约2,000万股兖煤澳洲股票Yancoal Australia（ASX：YAL）易手，交易价格为每股6.29澳元。该部分股票约占兖煤澳洲总股本1.7%。

这是中国信达今年第二次出售兖煤澳洲的股份。

今年2月，中国信达通过 Barrenjoey Capital Markets 出售了兖煤澳洲 2.7% 的股份，交易对价约 2 亿澳元。之后中国信达仍持有兖煤澳洲9.21%的股份。详见《兖煤澳洲公司年营收减少 中国信达出售2亿澳元股份》

有消息称，中国信达正在通过降低其持股，增加兖煤澳洲股票在二级市场的自由流通股份，以便使该股完全符合纳入ASX200指数的所有条件。

《澳洲金融评论》报道称，澳洲股市要求上市公司的自由流通股份至少达到30%才能被纳入该指数。

被纳入ASX200指数的好处包括，指数基金和其他基金会寻求购入该股票，进而有可能推升股价。

尽管兖煤澳洲的市值高达83亿澳元，但其自由流通股份目前仅为13.8%。

该公司大股东山东能源集团目前持有超过兖煤澳洲总股本六成的股份。

Yancoal Australia Ltd兖煤澳大利亚有限公司 (ASX：YAL) 早前公告显示，2024年一季度公司商品煤产量较2023年四季度的创纪录水平有所下降，但较2023年同期提升47%，反映出过去12个月生产上的强劲复苏势头。详见《季报观察：煤炭市场逆风徐徐 Yancoal兖煤澳洲公司稳定创收 账面现金持续增长》《年涨幅近2倍！ 年度明星股Yancoal兖煤澳洲今日停牌 涉及潜在重大交易事项》《煤炭股低调归来 集体亮相上财年ASX澳股涨幅明星榜》

澳洲收费最高律师曝光   每小时超6000澳元

根据《澳洲金融评论》的调查，澳洲税务专家Mark Robertson或许是澳大利亚收费最高的律师。他向客户收取的费用为每小时6250 澳元，一天8小时的费用为5万澳元。

Mark Robertson在布里斯班和悉尼都设有律师事务所。他的简历显示，他曾在涉及会计师事务所普华永道（PwC）、铁矿石大亨Gina Rinehart和博彩巨头皇冠度假村(Crown Resorts)的具有里程碑意义的案件中“代表税务机关出庭或与税务机关对簿公堂”。

该调查显示，澳洲有少数几位税务律师的服务费超过每天3万澳元。然而，Robertson先生因其商业敏锐度和沟通技巧，在税务律师收费方面遥遥领先于其他律师。

澳大利亚迎新房增量高峰

尽管借贷成本和建筑成本不断飙升，许多开发商无法实施新项目，阻碍了新房的开发，但澳洲房屋长期短缺和租金上涨正在吸引资本流入，为新项目提供资金。（详见《澳洲下一波房建热潮临近 换房者与投资客唱主角“租房社会”将成现实？》）

澳大利亚咨询公司Macromonitor估计，受当前趋势驱动澳洲住房开工量（独立房屋占据更高比例）将从本财年预测的16.2万套大幅上升，并在未来三年保持双位数增长。

具体而言，2025财年预计增长近12%，达到18.1万套，2026财年增长20%，达到21.7万套，2027年将进一步增长16%，达到25.1万套。

澳联邦内阁预期在截至2029年的五年内共将产生120万套新房需求。上述经济学家表示，预测中的住房建设量仍不足以满足该目标，但相信澳洲的总体住房建设能力将会有所回升。

可以看到，“当前周期的平均开工数正在逐渐上升，我们预计这种情况还会继续。”

Macromonitor对房屋数量的预测（图片来源：澳洲金融评论）

【澳股】

【异动股】Sheffield与燕山钢铁合资矿砂项目开采量大增（涨21%）

6月份矿砂生产商Sheffield Resources (ASX股票代码:SFX)与中国合作伙伴燕山钢铁(Yansteel)50：50合资项目西澳州Thunderbird矿砂矿实现产量和出货率双提升，公司股价应声飙涨20.97%。

根据公告，Thunderbird矿场主要生产适合冶炼或制钛用的锆石和钛铁矿精矿，6月份该矿开采量已升至82.5万吨，相当于可产5.5万吨钛铁矿和1.3万吨锆石精矿。受益于采矿装置的顺利改造，今年二季度Thunderbird的开采量累计达220万吨，环比大幅增长20%。

Sheffield执行董事会主席Bruce Griffin表示，项目运营实体金伯利矿砂公司目前的提产时间进程早于预期，6月份矿场运营表现尤其令人振奋。

Griffin表示，目前加工厂的运行表现持续强劲，预计2024年6月出口量将会创新高，这为到2024年9月开始实现持续正运营现金流奠定了坚实基础。

据澳华财经在线数据库，燕山钢铁为中国河北私营钢铁公司唐山燕山钢铁有限公司的全资子公司。Yansteel拥有50万吨/年综合二氧化钛处理厂及一处钛渣冶炼厂，将根据或取或付协议购买Thunderbird矿砂项目一期所产磁精矿。

周四SFX澳交所股价报0.375澳元，成交量71.1万股。

【异动股】Terra Metals周涨1.5倍：募资600万澳元加速铜铂族元素开发

Terra Metals (ASX股票代码:TM1)旗下Dante项目发现含有铜矿铂族元素（PGE）礁石的消息持续吸引市场关注。TM1连日异动，周四公司股价上扬11.43%，近一周涨幅升至151.61%。

Dante项目位于西澳新兴矿区West Musgrave，距离必和必拓斥资17亿澳元开发的Nebo Babel矿场仅15公里，且可能存在易于开采的浅表矿化层。

（延伸阅读：《【异动股】日成交换手率近四成 Terra Metals暴涨135%：发现42公里长铜矿铂族元素礁石带》）

6月20日TM曾披露Dante项目在地表附近开采出5、6和7米长铜含量高达0.4%并含有高品位PGE、钒和钛的矿石。

而本周公司进一步宣布，以每股6澳分发行价开展的配售计划获得投资者坚定支持，预计募资600万澳元。

Terra Metals董事总经理兼CEO Thomas Line表示所募资金将用于加速Dante项目钻探。

周四TM1澳交所股价报0.078澳元，成交量899万股。

美股三大指数集体收涨 道指涨0.09%

美股三大指数集体收涨，道指涨0.09%，纳指涨0.3%，标普500指数涨0.09%，热门科技股涨跌不一，亚马逊涨超2%，英伟达跌近2%。(文章来源：财联社)

欧股主要指数收盘涨跌不一

欧股主要指数收盘涨跌不一，德国DAX30指数涨0.28%，英国富时100指跌0.55%，法国CAC40指数跌1.05%。(文章来源：财联社)

英伟达股东大会：黄仁勋“涨薪”六成 希望开辟工业机器人新赛道

AI（人工智能）芯片龙头英伟达召开股东大会，通过CEO黄仁勋的“涨薪”计划。当地时间6月26日，英伟达召开年度股东大会。按照此前披露的日程，英伟达投资者在这场仅持续了30分钟的大会上对高管薪酬、董事会连任和批准会计师事务所进行投票，批准了总共12名董事提名人选、通过了高管薪酬计划，并同意任命普华永道为该公司的审计师。(文章来源：东方财富Choice数据)

太突然！挪威最大养老基金出售所持卡特彼勒股份

挪威最大养老基金宣布，退出对知名美股卡特彼勒的投资！券商中国记者最新获悉，当地时间6月26日，挪威最大养老基金KLP宣布，出售了价值7.28亿瑞典克朗（约合6900万美元）的卡特彼勒股票和债券，原因是担心这家美国公司可能助长了以色列在约旦河西岸和加沙地区的侵犯人权行为。(文章来源：东方财富Choice数据)

美光交出“中等偏上”财报成绩单 预计HBM还将涨价

在全球投资者关注英伟达股东会的同时，美国最大的存储芯片制造商美光科技也在周三盘后公布了第三财季财报。尽管美光科技第三财季表现和第四财季指引都好于预期，但在美光年内股价大涨了超67%的背景之下，市场期待的是美光能够交出一份“极其优秀”的财报和指引。因此，即便美光交出这样一份“中等偏上”的成绩单，仍然满足不了投资者们的期望。(文章来源：东方财富Choice数据)

澳大利亚主权财富基金选择对冲基金而不是债券来平衡风险

澳大利亚主权财富基金已经停止使用政府债券来分散股票敞口，转而倾向于使用对冲基金来平衡其2,230亿澳元（1,490 亿美元）投资组合中的风险。未来基金在一份立场文件中宣布“使用政府债券分散股票相关风险的时代已经结束”，将寻求对冲基金提供的股票市场中性和系统性宏观策略。（文章来源：财联社）

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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