ACB News《澳华财经在线》报道：房价飙升，本地人购房能力下降，首次置业者被挤出市场等现象正在刺痛澳洲民众的神经，外国投资者则成为众矢之的。近来越来越多的业内人士呼吁应理性看待这一问题，寻找房价快速上涨的真正源头。外资大量涌入房市甚至已在本地民众中引发仇外心理，他们认为一些海外家族除自住房外，还会额外购买一套空置房，随着更多亲人赴澳又会添置更多房产，循环往复，本地住宅市场大有被”蚕食“之势。甚至还产生了非常激进的描述：外国投资人大把大把的烧钱，如今境外和侨居澳洲的外国人几乎开始合力买光澳洲领土，澳洲普通百姓又该如何购置房产？
新州房地产协会协会（REINSW）近日在其官网发表声明称，一味指责外国投资者在澳洲房地产市场扮演了负面角色是一种误导。会长甘宁（Malcolm Gunning）表示，联邦政府已展开针对外国投资的调查，或将发现更多来自于本土的作用力--此前政府和媒体把外国投资者视为地产价格飙升与廉价房短缺的主要背后推手，而事实上这样的责难破绽百出。
他认为，新州房地产紧缺的原因是出于其错综复杂的规划体制，以及横加额外负担于地产业的税务制度。在承压巨大的市场上再累加任何一根稻草都可能造成严重后果，但外国投资者不是问题的焦点所在。
甘宁的观点并非一家之言。澳华财经在线此前曾报道，澳大利亚城市发展研究院（UDIA）上月发布的“2014土地状况报告”发现，全国普遍存在明显的供应受限问题。大部分“司法辖区”会对新开发地块征收高额税费，而没有充分的基建配套，且区划、规划及审批过程缓慢，土地供应持续受限。
业内人士倾向于认为是政府促成了这样的局面：市场供应不足的情况下，外国投资者被鼓励购买新房产，且因此对首次购房者构成了有力威胁。UDIA全国部主管舍费尔德（Cameron Shephard）称，各级政府没有解决好土地供应问题，各种障碍依然存在，包括城市基建投资不充分、规划审批体制低效、税费过高等问题严重限制了土地供应能力，及住房可负担性。“政府需要采取紧急行动（应对这一问题）”。
上周澳洲“焦点时事”栏目围绕外国投资展开的一期节目中，McGrath 地产经纪公司总裁麦克格拉斯（John McGrath）揭示了被外界忽视的一点。他强调外国投资的洪流并未大规模涌入首次购房者的领地，而是涌入了甚至没在本地进行公开宣传的高档房产。外国买家现金充裕，有能力且时刻准备出手购下高档房产，“以换取澳洲的激浪、阳光以及高品质生活方式”。
REINSW的甘宁力挺更坚挺的市场有利于百姓福祉的观点。他说现在不是把矛头指向外国投资者的时候，澳洲需要他们。现在更需要修正那些制造麻烦的体制缺陷，比如说不灵活的规划法已经显得过时而效率底下，以及过重的房地产课税。而责难一个易于攻讦的目标显然于事无补。
他认为，是时候让首次购房者缓口气，停止与那些指望以房养老的外国投资者们相对立，重建针对首次购房者的奖励制度则是缓解当下局面的良方。相信此次调查可以发现外国投资者有利于澳洲经济发展，其投资正给建筑及零售等行业带来新的就业机会。
