图片来源:NSW GOV
ACB News《澳华财经在线》6月1日讯 新州政府发布的住房可负担性计划包分为三步走,近-中-远期各有目标。从近期看,以税收调节需求端两个政策敏感人群:首次置业者与外国买家。通过减税与加税在购房成本上做文章,平衡两端购买力。(详见《新州大力补贴首套房 外国买家被重税 (1)》)
而中长期来看,加大供应才是解决新州住房可负担性问题的根本途径。州政府提出的后两步,首先是在现有基础之上增加“合理价位”的住房供应,与此同时,要加速基础设施建设,支持更多社区的繁荣发展。
Richlink Capital 嘉富诚基金公司(澳洲)CEO Stuart Keighran在接受《澳华财经在线》采访时表示,新州政府在处理楼市问题上,更合理的做法是降低补贴,减少审批环节,增加房屋供给和提供更有效的基础设施建设方案,只有从供给和需求两方面着手,才能给楼市降温。Stuart Keighran在股权和房地产投资领域有25年的从业经验。
据澳统计局数据,截至到4月年度,新州共有7.2万套新房批建,相比于2011年的3.5万套翻升一倍。即便如此,仍抵挡不住悉尼房价的快速上涨。澳储行前行长史蒂文斯喟叹,“市场的供应侧难于跟上需求步伐”。
新州政府估计,悉尼现阶段仍欠缺10万套房的供应。“我们要确保在正确的地方释放土地、推出正确的房型以保持我们本地特色”。两个“正确”意味深长,而新州政府将在这场住房开发热潮中发挥强势的促进引导作用。
根据计划,政府将从五个方面促进供应:
加速行政审批:提升市政厅独立评审组的地位,确保开发申请得到高效处理,及规划流程的诚正性。
加速设计优良的低密度房屋(双层排屋、双拼、三层联排)的开发审批。
加速优先片区及优先增长区的开发活动,在精选区域增加3万套房(下图)。
向各市政厅提供最高250万澳元,用于加速推进环境发展计划,以开放和释放新的住房地块。
成立新的部长联动任务小组,专注于住房可负担性问题。设定有明确时限的州长优先政策目标,即未来四年平均每年要保证6.1万套房完工。为此还有两个具体的辅助性目标:到2019年,90%的住房开发审批必须在40个工作日内完成。到2020-21,由州政府主导进行的重新区划工作可实现每年在条件适当地区新增1万套房。
整个纲要突出“加速”二字。博日吉可莲州长在演讲中还用到了“涡轮增压”这个词,强调将通过快速大量的住房供应为房价施加下行压力。
日渐扩张的优先片区与增长区【点击放大】
图片来源:NSW GOV
新州政府将扩展悉尼地区的增长及复兴优先片区的覆盖面,以增加约3万套房。确保下列地区住房供应切实增长。
Belmore/Lakemba
Burwood/Strathfield/Homebush
Campsie/Canterbury
Cherrybrook (government land)
Frenchs Forest
Glenfield
Leppington town centre
Anzac Parade corridor
Riverwood
Schofields town centre
Seven Hills/Wentworthville
St Leonards/Crows Nest
Telopea
Turrella/Bardwell Park
Westmead.
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