房市前路不明 金融大局尚稳

澳央行于4月2日公布的货币政策会议纪要显示,房市继续呈疲软态势,全澳房价进一步下跌,房屋空置率也持续攀升。如果房市危机继续深化,则可...
来源:《澳华财经在线》 实习编辑:Eliza 2019-04-18 11:39:00 A+
 
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ACB News《澳华财经在线》4月18日讯 澳央行于4月2日公布的货币政策会议纪要显示,房市继续呈疲软态势,全澳房价进一步下跌,房屋空置率也持续攀升。如果房市危机继续深化,则可能导致更多购房者进入“负资产”状态。面对房市恶化可能波及金融稳定的风险,银行下调了高贷款价值比率,将不良住房贷款保持在较低水平。
 
房市持续疲软态势
 
会议纪要指出,目前住宅投资峰值期已过,处于回落时期,但其下降速率仍存在不确定性。
 
2018年下半年,新房建筑数量开始下降;第四季度,新南威尔士州的公寓和昆士兰州的独立住房建筑数量大幅下降。但建筑完工量仍在继续攀升。2月份高密度住宅项目的建筑审批量大幅上升,但仍远低于早期峰值时的数量。
 
但目前房地产市场继续呈疲软态势。各首府城市和地区的房价进一步下跌,在过去的六个月中,悉尼和墨尔本的降幅最大。3月份,悉尼的房价较其2017年的峰值下降13%,墨尔本的房价较其峰值下降10%。
 
尽管悉尼和墨尔本的拍卖成交率在第一季度有所上升,但仍处于较低水平。此外,悉尼的租房空置率在过去的12个月里急剧上升,有研究显示预计今年年底全澳空置率可能会超过3%,创2005年以来新高。(详见本网早前报道《2019年全澳空置率或创新高》)
 
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“负资产”恐继续蔓延
 
由于房价下跌,已导致一些购房者进入“负资产”状态,这意味着其需要偿还的贷款超过了房产价值。此前,澳央行在六个月金融稳定报告中表示,如果房地产市场恶化,可能会让更多业主陷入困境。央行还担心“房价大幅下跌会导致很大比例的家庭住房资产被侵蚀,甚至变为“负资产”。(详见本网早前报道《楼市寒流不散 澳央行担忧“负资产”蔓延加深危机》)
 
但研究显示目前全澳范围内仅有不到3%的贷款为“负资产”。其中西澳州、昆士兰州和北领地的负资产比例最高,占比90%。
 
高贷款价值比下降 避免房市波及金融稳定
 
与会成员认为,“负资产”本身并不影响金融稳定。但如果失业率上升,借款人无法继续还款,那么金融机构将遭受更大损失。
 
与会成员指出,近年来高贷款价值比(LVR)贷款的下降预计将减少银行损失。
 
在最近几个季度,几乎所有投资者贷款的LVR都低于90%。相比之下,在2012至2017年的房地产繁荣时期,LVR 高于90%的房贷非常常见。但随着过去两年监管力度的加大,该比率已降至70%至80%左右。
 
与会成员指出,近年来,家庭住房债务总额占收入的比例大体稳定。银行资产总体表现良好。尽管银行的不良住房贷款有所增加,但仍处于较低水平,低于其住房贷款总额的1%。银行的商业贷款一直表现良好,不良贷款率约为十年来的最低水平。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
 
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