ACB News《澳华财经在线》8月23日讯 日前,首府城市郊区的绿地住宅市场备受追捧,市场预计随着新的基础设施进入,人口将出现大幅增长,该类地区将成为下一个增长走廊。但专家提醒称,投资者需警惕“资本增长黑色区域”,由于供应过剩和需求不足,新建绿地市场资本增长前景并不向好。
这些“资本增长黑色区域”通常位于首府城市郊区,虽然人口增长促进了住房需求,但新建绿地市场往往拥有大量土地供应,最终或导致开发供应数量高于需求。
新州
Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard表示,目前房产供过于求最为严重的地区是位于悉尼西部的Marsden Park。
Marsden Park位于Blacktown地方政府区,目前正在进行新的房产开发。地产开发商Mirvac在此处拥有153公顷的住宅开发用地。
根据SQM Research的数据显示,该地区空目前置率为10.5%,表明市场供过于求。
Sheppard先生认为,未来此处供应过剩情况有可能继续恶化。
据预测,到2021年该地住宅数量每年将增加约40%,高于长期全国平均住房供给率20倍多。
维州
在维多利亚州,墨尔本近郊Clyde和Clyde North由于供应过剩,也处于资本增长黑色区域。
这两个郊区目前大约有700套待售房产,约占其房屋总数的8%,比正常水平高出8倍多。
两地空置率也从2016年的1.8%飙升至目前的9.4%,这是需求不足的迹象。
昆州
目前,位于布里斯班中央商务区南部的Park Ridge也已被列入资本增长黑色区域名单。
该地目前大约有300多套待售房产,占郊区房屋总数的13%。
资料来源:澳洲金融评论
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)