【财经要闻】
澳出口经济严重依赖中国 中国动向可致澳GDP增长下降50%
根据高盛集团的一份报告，假如中国减少对澳洲出口产品的需求，澳大利亚GDP增长可能会下降50%，贸易紧张局势严重加剧时甚至或导致其GDP下降130个基点。
高盛称，澳洲最大的出口产品有铁矿石、煤炭、液化天然气、教育和旅游业，共占澳大利亚对华出口产品的75%左右。
迄今为止，澳大利亚在很大程度上避开了中美贸易冲突的战火，事实上，澳大利亚主要出口商已成为贸易紧张局势升级的净受益者。
但当贸易紧张局势开始逐渐加剧，例如中国改变其在教育和旅游方面的政策时，澳洲将大受打击。
澳大利亚储备银行（RBA）6月指出，一旦考虑到所有直接和间接因素，中国GDP增长每下降5个基点，将导致澳大利亚GDP增长下降1个基点。
ASIC禁止散户投资“高危”金融衍生品 诸多海外客户来自中国
澳证券与投资委员会（ASIC）将禁止向零售客户发行和分销二元期权和差价合约（CFD），因为它们是“高度投机性产品”，极有可能导致重大损失。
二元期权是对事件结果的“全有或全无”赌注。差价合约是一项关于资产开盘价和收盘价差价的合约。
2017年一些二元期权提供商告诉ASIC，他们的72,716个客户中，大约80％的人亏了本。
2018年，二元期权交易的零售客户损失至少为4.9亿澳元，而差价合约（CFD）的损失约为15亿澳元。当年，二元期权和差价合约的发行者获得了20亿澳元的总交易收入，其中4.9亿澳元来自二元期权，15亿澳元来自差价合约，这些收入大致相当于客户损失。
而合同的名义金额还要远高于上述收入，其中涉及的杠杆率可能高达500倍。
ASIC警告说，场外交易的二元期权具有“固有的结构设计缺陷”，“令人困惑”，其特征“类似于赌博”。
此举将打击IG Markets，Plus500，CMC Markets，IC Markets和Interactive Brokers等供应商的澳洲业务。Saxo Capital Markets Australia和Pepperstone等在线交易公司也将受到此举的影响。
据估计，在过去一年中，65家澳洲持牌机构出售了名义价值超过22万亿澳元的二元期权和差价合约产品。由于包括中国在内的很多国家禁止散户投资者投资这些产品，因此在过去12个月中，澳洲此类产品交易额增加了一倍。
ASIC表示，65家澳大利亚持牌机构拥有100万客户，其中83％为海外客户。中国客户占客户总数的21％，是这个市场中最大的海外客户群体。
Westpac MI领先指数重回高于趋势GDP水平
FIRB主席肯定中资对澳贡献 坚持外资审查要维护国家利益
本周一，澳洲的外国投资审查委员会（FIRB）主席大卫·欧文（David Irvine）在悉尼举行的澳大利亚中国工商业委员会活动上发表了讲话，称希望维护中澳之间长期和密切的关系，澳大利亚继续欢迎外国投资，包括中国投资。（详见《大型并购销声匿迹 中国对澳投资能否再起风云？》）
近年来，中国一直是澳洲最大的投资来源国。只有在去年美国重新超过中国，成为澳洲最大的投资来源国。但中国目前仍是澳大利亚第五大外国直接投资存量来源国。2017-18年，澳洲吸引中资最多的前三大部门是房地产（商业和住宅）、服务业、矿产勘探和开发。
FIRB主席大卫·欧文称，2018年，中国在澳投资势头退居第二，中资在澳洲没有重大的收购，“可能反映了中国资本管制的影响”。
他还表示，澳洲的外资审查机制要确保外资不违反国家利益。澳洲的外资审查框架具有开放性，而降低对国家利益的风险才能保护这个开放系统的完整性。
他鼓励潜在的外国投资者，尤其是敏感行业的投资者，今早参与到外资审查流程中，这样FIRB等机构可以尽早开始评估国家利益问题，以确保交易顺利进行。
Westpac MI领先指数重回高于趋势GDP水平
受股市上扬、商品价格上涨推动，澳大利亚西太平洋-墨尔本研究所（Westpac - Melbourne Institute）领先指数显示未来几月经济活动或自去年11月以来首次出现正增长。
该指数用于衡量未来3至9个月可能的增长指数。自6月份到7月份，该指数由-0.09%上升至+0.05%。
标准普尔/ASX 200指数上涨贡献了+0.53个百分点，住宅审批数据改善贡献了0.37个百分点，收益率利差稳定贡献了0.23个百分点，大宗商品价格持续上涨也为该结果提供了基础支撑。
春季房产交易旺季将至 西太集团大幅下调借贷利率
继上周赢得与ASIC房贷业务罚款诉讼之后，随着春季房地产销售旺季即将到来，西太集团（Westpac Group）旗下银行在最近一轮调整中，将固定利率下调高达140个基点，降至3%以下。
Banksa将整体利率下调10至140个基点，其中四年期和五年期固定利率降幅最大，St George和墨尔本银行和圣乔治银行将整体利率下调10至135个基点。
对于支付本息贷款的自住房业主，贷款价值比率(LVR)为80%的本息贷款利率降至2.99%，贷款价值比率(LVR)低于60%的本息贷款利率降至2.94%。
日前，西太银行正在对住房贷款政策进行改革，包括更新和添加新的开支类别、修订保证金贷款评估和税务债务处理政策等。（详见本网早前报道《罚款诉讼风波之后 西太银行拟改革信贷政策》）
【地产】
悉尼再现建筑缺陷风波 开发商Dyldam被索赔270万澳元
日前，悉尼公寓开发商Dyldam由于建筑缺陷被诉诸法庭，公寓业主称其位于Parramatta的项目 Koi Apartments出现建筑缺陷，因而提起诉讼要求支付270万澳元的赔偿金。
据公寓业主称，Dyldam Developments和Dyldam另一家项目子公司Merfad Capital未能修复业主在该保修期内提出的建筑缺陷。此外，该公司在建造该公寓大楼时，还违反了施工义务。
Dyldam Developments和Merfad Capital否认了该指控，称不会承担索赔责任，并质疑业主对“导致或促成”该建筑缺陷负有责任。
法院已指示Dyldam Developments和Merfad Capital在10月之前提供证据支持其辩护。
澳洲“钓鱼报价”之风渐升 买家陷被动地位
据房产买家称，悉尼和墨尔本较好地段的房屋继续以高于房产经纪人的报价出售，“钓鱼报价”可能正在持续上升。
“钓鱼报价”是指房产中介向买家报价过低，诱骗其参与房产竞拍，最终买家可能无法负担真实房价，中介却能在拍卖市场赚取更多佣金。
墨尔本买家的拥护者Scott Hall表示，当市场越来越强劲时，就会出现报价不足的情况。买家需要了解房产经纪人“合法”报价与“准确”报价之间的差异。”
悉尼郊区的一处三居室房产报价110万澳元，最终售价却达到125万澳元。
目前维州消费者事务所和新州公平贸易部都表示，过去三到六个月来，对“钓鱼报价”的投诉有大幅上升。
维州1月至6月期间共有690起此类投诉；新州自5月联邦选举以来共有24起投诉。
看好悉尼机场近郊 “公寓之王”Triguboff斥资2500万澳元拿地
尽管近期围绕悉尼机场附近Mascot郊区的公寓楼开裂事件出现了大量负面报道，“公寓之王” Triguboff仍看好这个郊区的公寓需求，斥资2500万澳元拿下了Gardeners路551-559号的土地。
这块地两年前已获得110套公寓的开发批准。Triguboff表示，他收购Gardeners 路开发用地的举措反映了房地产市场疲软的日子即将结束。
他还说，他的美利通集团（Meriton）在过去四五年里在Mascot开发了许多项目，这个郊区不仅成为Meriton的最爱，而且成为买家的最爱。
去年5月美利通以8250万澳元的价格收购了一块Mascot郊区的8000平米的土地，目前正在建设一个综合体，包括两座13层的建筑，共有305套公寓和一座75个学位的childcare，预计明年底完工，Triguboff计划持有这个项目的所有公寓。
美利通在Mascot的第七个项目，即Haran街的111套公寓Escada大厦也接近竣工，大多数公寓已经售出。另一个在同一郊区的刚完工的项目Spectrum也已售出。
【市场】
北阿尔伯里购物中心以1650万澳元易手 销售收益率仅为6.2%
日前，由Coles超市和Liquorland经销店联合经营的北阿尔伯里购物中心以1650万澳元的价格易手，买家为新南威尔士州的一位投资者。
北阿尔伯里购物中心（North Albury Shopping Centre）位于拉文顿的Urana路330号，距离阿尔伯里CBD 4公里，其建筑面积为3949平方米，占地面积为1.24公顷。该购物中心全部出租后，回报率将达到6.45%。
此次交易的销售收益率仅为6.2%，是自2017年2月以来，新南威尔士州非大都会地区购物中心的最低水平之一。
2018年10月，位于梅特兰的桑顿购物中心（Thornton Shopping Centre）以2940万澳元易手，买家为钻石地产集团，销售收益率为7%。
2018年2月，位于奥兰治的夏天购物中心（Summer Centre）于以2230万澳元易手，买家为保罗·桑德斯和比尔·格雷瓦尼，销售收益率为7.3%。
【澳股】
必和必拓预悲经济前景 铁矿石价格下跌雪上加霜
本周铁矿石价格继续大跳水，本月现货价格已下跌近30％。
据Fastmarkets MB报告，现货价格周三下跌6.3％至每吨82.38美元。7月份铁矿石价格以117.5美元每吨收盘，此后降幅已达到29.6％。
大连商品交易所交易量最大的铁矿石合约（2020年1月交割），周三连续第五个交易日下跌，收盘下跌4.3％至每吨589.50元，为6月10日以来的最低点。
必和必拓对全球经济警告更促使了铁矿石价格继续下跌。必和必拓在周二的年报中表示，“贸易保护或商业信心丧失的任何进一步升级，都是对2020年财年世界经济、商品需求以及能源和金属价格的共识的负面风险”。
澳新银行一份报告中说，必和必拓的展望表明，随着市场继续适应供应中断，铁矿石市场可能会出现相当大的价格波动。
服务丑闻阴云未散 AMP展开大规模赔偿计划
AMP已经开始对2008年以来的理财顾问团队进行大规模审查，并向受到“未提供服务却收费”影响的客户进行补偿。
AMP向所有平均支付400澳元以下的理财顾问客户自动退款，无论他们是否得到了理财建议 的服务。
《澳洲金融评论》得的一份文件显示，该公司告诉理财顾问，公司也会为投资损失做出赔偿，并且只要顾问有证据表明提供了服务但公司监管机构不接受证据的情况下，公司也将对客户赔偿。
AMP的发言人证实，该公司最近几周已推出该计划，但表示将会制定一份为期三年的赔偿时间表。
旅行需求不振油价上涨 澳航Qantas净利润下滑6.5％
旅行需求低迷和燃料成本飙升使澳航（Qantas）的盈利下滑，上财年税前利润下降17％至13亿澳元，净利润下降6.5％（6200万澳元）至8.91亿澳元。
澳航表现最为强劲的业务部门Qantas Domestic的息税前利润也下降了4％至10.3亿澳元。
澳航首席执行官艾伦·乔伊斯表示，考虑到市场情况喜忧参半，2019财年的表现“特别积极”，“即使在燃料成本和外汇等不利因素之下，我们仍然是世界上表现最好的航空集团之一。”
澳航还将在今年年底之前上线一系列超长距离的“研究航班”，使用新的波音787-9飞机从伦敦和纽约直飞悉尼。
迈高乳业发布财报 净资产仍高达2.65亿澳元
截至2019年8月20日，陷入困境的乳品公司迈高乳业Murray Goulburn（ASX：MGC）净资产仍旧高达2.65亿澳元，尚不清楚一旦该公司宣告破产，投资者能收回多少成本。
据集团年报显示，迈高乳业截至6月30日的半年度亏损为2440万澳元，在去年被加拿大Saputo收购后，迈高乳业的运营收入已完全枯竭。
该集团表示，6月达成的和解协议相关诉讼费用抵消了692万澳元的利息收入。
2018年 6月，迈高乳业同意支付4200万澳元，解决由1300多名投资者代表的集体诉讼。2016年，这家牛奶加工企业出人意料地下调了牛奶价格，并下调了利润预期。详见《迈高乳业同意诉讼审判结果》
该集团表示，大部分和解协议费用将由保险公司承担，其余820万澳元将由第三方保险公司追回。
集团目前正在等待第二次集体诉讼的结果，审判日期定在2020年2月，预计审判时间为四周。
据该集团周二提交给ASX的财务报告显示，集团净资产为2.65亿澳元，低于一年前的2.889亿澳元。
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