【财经要闻】
IMF下调澳洲经济增长预测 莫里森政府坚持现有财政政策
国际货币基金组织（IMF）周三将2019年澳大利亚的经济增长率下调了0.4个百分点至仅1.7％，并将2020年经济增长率萧条了0.5个百分点，降至低于平均水平的2.3％。
IMF的《世界经济展望》警告称，由于全球经济受到美中贸易战的打击，全球经济同步放缓至2008-20年全球金融危机以来最弱的步伐，并呼吁世界各国政府实施支出刺激措施。
IMF的经济预测明显比澳央行8月份的预测更为悲观。澳央行预测今年的经济增长率为2.4％，2020年的经济增长率为2.8％。
在工党和澳央行要求政府向疲软的经济中投入更多基础设施投资的压力下，莫里森和财长乔什·弗莱登伯格周二在联盟党会议上说，他们不会为此牺牲预算盈余。
莫里森说：“这是一个明智的选择，我们会继续证明这点，它是健全、稳定的。某些政策……不会被激怒，不会被我们所处的国际环境所吓倒，确保我们的预算是坚韧的，使我们能够应对未来的挑战。”
他还说，与七国集团经济体相比，澳大利亚的经济增长是第二高的，而且政府已经帮助创造了140万个新的就业机会。
IMF报告中澳大利亚的一个亮点是，2016年至2018年澳洲黄金产出为93亿美元，使其成为全球第二大黄金生产国，占全球总产出的7％，仅次于中国的11％。
澳央行不排除进一步降息 对房价快速上涨表示不安
澳大利亚央行10月1日董事会会议纪要显示，澳央行不排除进一步降息的可能性。与此同时，澳央行对最近房价快速上涨表示不安。
纪要表明，如果有必要，澳央行将实行更加宽松的货币政策，支持经济增长，增加就业。
此外，澳央行对低利率可能进一步刺激房价上涨感到担心。尽管房贷增长保持弱势缓和了澳央行的压力，但澳央行一直在密切注意房贷的变化。如果房价上涨伴随着房贷快速增长，则对澳央行来说不是什么好消息。
维州颁布包层整改新法 赋权政府追责建筑商
周二，维洲规划部部长Richard Wynne宣布，维多利亚州针对建筑行业拟定了《建筑修正（包层整改）法案》，该法案将于2019年年底生效。
新法允许政府提高建筑许可证成本，并赋予政府“介入”权力，代表业主向建筑商追讨由易燃包层造成的成本损失。主要行业机构对该法案表示不满，认为建筑商不该是问题的唯一承担者，包括政府在内的许多参与者都是造成建筑危机的一份子。
维州还新设立了“维多利亚包层安全”（Cladding Safety Victoria）机构用于负责监管整改计划，该机构负责人Dan O'Brien于8月表示，预计评级为“高风险”的私人住宅楼数量将会超过500栋。
维州专业建筑商协会(Master Builders Association of Victoria)的首席执行官Rebecca Casson表示，这项新法将所有矛头指向建筑商是“具有误导性且不公平”的，与过去几个月来谈论的全行业解决方案相去甚远，目前需要的是进一步审视整个供应链、监管项目以及建筑审批机构。
目前拟定新法细节尚未披露，尚不清楚该立法对州政府追溯建筑商责任的赋权范围。
IMF称明年全球经济形势严峻 调低澳洲经济增长预测
国际货币基金组织（IMF）发布最新一期《世界经济展望》，称明年全球经济将面临严峻形势，并调低了澳大利亚今明两年的经济增长预测。
IMF将2019年全球经济增长率从此前预测的3.2%调低至3%，澳大利亚经济增长率从此前预测的2.1%调低至1.7%。此外，IMF还将2020年澳大利亚经济增长率从四月份预测的增长2.7%下调至2.3%。
澳大利亚财长Josh Frydenberg称，澳大利亚经济已经连续增长29年，还没有其他国家做到这一点。不过他承认，日益紧张的全球贸易和地缘政治紧张关系对企业信心、投资和全球贸易造成负面影响，导致全球经济放缓。在此情况下，澳大利亚经济同样面临挑战。
【市场】
Latitude澳交所上市计划再次折戟
尽管消费金融公司Latitude Financial Group本周再次下调了股价，但在ASX上市的努力又一次失败了。
Latitude如果成功IPO，将会是澳交所今年最大的IPO。该公司的簿记建档（bookbuild）原定于周二下午5点结束。而接近交易的消息人士在周二晚间确认，公司已取消IPO。
就在周二中午，负责Latitude上市的主要投行高盛、麦格理集团和瑞银集团向经纪人发送了一条消息，表达了他们的信心，称他们已经找到投资者。
据《悉尼晨锋报》报道，一位消息人士说：“他们募集到了资金，但对一小部分簿记建档的质量存在担忧。”
一位不愿透露姓名的基金经理称，他被告知IPO已经中止，不过并不是从承销的投行处获得的通知。他说：“虽然已经可以满足最低的要求，但是没有足够的需求，可能还不足以确保上市后的市场。”
去年Latitude Group在试图进行50亿澳元的IPO失败后，聘请了前澳大利亚邮政首席执行官法豪尔（Fahour）。该公司上个月宣布了其最新的IPO计划，股价最高为2.25澳元，公司的市值估值为40亿澳元。上周五，公司确定了每股2澳元的发行价。本周一，发行价下调到1.78澳元。
Latitude的发言人拒绝在周二晚上发表评论。
华为积极开拓欧洲5G市场 获客户认可
尽管美国声称华为5G系统存在安全威胁，但许多欧洲国家电信运营商对华为5G系统表示认可，这表明华为在开拓欧洲市场方面取得成效。
在华为签订的65个5G商业合同中，大约一半的客户是来自欧洲。本周二，在苏黎世举行的客户会议上，华为5G产品线总裁杨超斌表示，尽管目前华为遭遇挑战，但欧洲客户对华为持有长期、一贯的信任，华为对此表示感谢。
在此次会议上，一些欧洲客户表达了他们对华为5G技术的认可，其中包括瑞士Sunrise公司，该公司六个月前已在一个滑雪胜地、几家农场和一个足球场配置了华为5G系统。
Uber欲推出共享电动踏板车和自行车 减缓澳洲城市交通压力
共享汽车巨头优步（Uber）正在和澳大利亚地方政府谈判，计划推出共享电动踏板车和自行车，帮助缓解城市交通压力。
Uber公司澳大利亚、新西兰和北亚地区总经理Susan Anderson表示，她的工作重点之一是给澳洲短途交通提供更多的选择，有关事项正在和澳洲当地政府进行商谈。
Uber已经在新西兰首都惠灵顿投放了共享电动踏板车，并希望在澳大利亚投放电动踏板车和自行车之后，能够大大缓解澳大利亚的交通拥挤状况。
【基金】
美国孤星基金拟60亿收购澳最大建材商Boral
据《澳大利亚人》报道，美国最大的私募股权公司之一孤星基金（Lone Star Funds）正在考虑潜在收购澳大利亚最大的建材供应商Boral，这笔交易规模估计为60亿澳元。
去年，孤星基金获得了超过120亿美元的新资金。该公司一直是建材领域的主要投资者，去年收购了德国建筑材料制造商Xella，价值约22亿美元。
孤星基金还拥有斯塔克集团，该集团是北欧国家最大的建筑材料零售商和分销商，于2017年以10.25亿欧元（16.3亿美元）的价格被孤星基金收购。
Boral不仅是澳洲最大的建材商，也拥有很大的美国市场，其32％的收益来自美国。
Boral在2019财年的基本利润为4.4亿澳元。8月，Boral大幅下调了2020财年的利润预测，比2019财年利润降低5％至15％。原因是基建项目推迟及国内住宅建设放缓。公告发布当天，公司股价下跌20％，为十年来最大跌幅。
尽管澳洲的建材行业环境艰难，但Boral是一些将要上马的大型基础设施项目（包括WestConnex、Sydney Metro和Melbourne Metro Rail）的供应商。
这桩收购案的挑战将是Boral 21.9亿澳元债务，目前Boral的市值为55.3亿澳元。
【地产】
买家信心复苏澳房市“百万俱乐部”扩编 华人区Haymarket 跻身
过去三个月来，随着澳央行利率三连降，买家信心逐渐恢复，68个澳大利亚郊区房价突破了百万澳元大关，其中11个郊区首次入围。至此，“百万澳元郊区俱乐部”成员数量较一年前上升了0.8%。
“百万澳元郊区俱乐部”指独立房屋或公寓中间价值达到或超过100万澳元的郊区。
根据CoreLogic的最新数据，新南威尔士州在这些新晋的百万澳元郊区中占据了绝大部分份额，新增了四个首次入围者。
过去三个月来，受强劲需求和优质房产供应紧张的推动，大悉尼城区中的Haymarket, Northbridge和Redfern的房屋中值成功突破了百万澳元。
自6月份以来，Haymarket的公寓中值上涨了16.1%，至1138832澳元；Northbridge上涨14.7%至1015187澳元；Redfern则上涨了9.5%，至1005310澳元。
Wealthful创始人Chris Bates表示，由于担心错过机会，首次购房者正将这些郊区的房价推上新高。
房产中介Bresic Whitney的本地销售代理Shannan Whitney去年4月以340万澳元的创纪录价格将位于Redfern的一栋顶层豪华公寓成功出售，近期又以122万澳元的价格售出一套两居室住宅，该售价正在成为Redfern的房价新标准。
HighSpec Properties买家经纪人Amanda Gould指出，Redfern增长基础稳健，拥有很多优质的仓储式公寓，目前仍有较大增长空间。
同时，注重生活方式的买家也正在推高海滨郊区的房价。
由于买家热情高涨，今年6月来，位于悉尼南部的袋鼠谷（Kangaroo Valley）房价出现强劲上涨，该地区房价中值飙升19.2%，至1042927澳元；与此同时，维多利亚州Beaumaris的房价中值也在三个月内上涨了14.7%。
此外，由于供应不足，首领地的Ainslie三月来房价中值增长率达10.8%，成为该地唯一一个首次加入百万澳元俱乐部的郊区。
图表来源：CoreLogic
台商Shayher集团收购QIC办公资产 加大布里斯班市场铺设
近日，中国台湾大型地产开发商Shayher集团以3.95亿澳元的价格收购了位于布里斯班中央商务区的Q&A Centre，该物业原隶属于昆士兰投资公司（QIC），此次交易由高力国际和仲量联合促成，交易收益率为6.25%。
Q&A Centre包括两座商业大厦，为混合用途商业资产，位于澳大利亚人流量最大的皇后街购物中心前面，办公面积达24425平方米。
据悉，该物业的租赁率为79%，加权平均租赁期为2.7年，主要租户包括澳大利亚联邦银行、澳大利亚国家银行、拉姆赛医疗保健公司、花旗银行、沃达丰、安泊客、JB Hi-Fi等。
继今年5月和上月分别出售墨尔本80 Collins Street一系列地产和努萨文娱购物中心(Noosa Civic Shopping Centre)后，此次交易意味着昆士兰投资公司房地产基金中的最后一笔大型办公资产出售完毕。
高力国际的Jason Lynch表示，该销售活动引起了国内外投资者的极大兴趣，布里斯班优质地产的比较回报正在不断吸引资本投入。
事实上，台商Shayher集团在布里斯班市场一直非常活跃。
今年8月，该地产集团在布里斯班内城区Bulimba Barracks买下了了一处大型开发用地。Bulimba地处布里斯班东区偏北，是布里斯班历史最悠久的富人区之一，房屋中值一直名列前茅。
此外，目前Shayher集团正在着手负责布里斯班在建大型项目Brisbane Quarter，该项目拟开发三座塔楼，投资额达10亿澳元。
在墨尔本，该集团正在对列入遗产名录的彭特里奇监狱（Pentridge Prison）进行改造，拟耗资10亿澳元将其改造为零售住宅项目。
【澳股】
力拓三季度出货量达到高位 或成今年最大铁矿石出口商
在三季度业绩改善后，力拓有望成为全球最大的铁矿石出口商。
截至9月30日的三个月里力拓的铁矿石出货量为8610万吨，高于前一季度和2018年同期，完全符合瑞银的预测。
力拓在周三公布的业绩指引没有变化，这意味着该公司预计在截至12月31日的一年中，铁矿石出货量将在3.2亿至3.3亿吨之间。但如果四季度的出货量继续保持强劲，力拓将达到业绩指引的上限。按照惯例，力拓在四季度的铁矿石出货量将超过其它三个季度。
传统上，力拓一直是仅次于巴西淡水河谷的世界第二大铁矿石生产商，但淡水河谷已告知市场，今年出货量有可能达到业绩指引区间的中点（3.07亿至3.32亿吨），看来力拓将今年夺冠。
自5月以来，铁矿石价格已下跌逾20％，但仍处于历史高位； 62％的铁矿石10月14日的售价为每吨92.65美元。
尽管最近几个月的业绩有所改善，但力拓的矿山规划问题尚未得到完全解决，使得力拓今年和2020年生产的低质铁矿石比例上升。
力拓并没有将低质的铁矿石纳入主打产品皮尔巴拉混合铁矿石（Pilbara Blend）中，而是将其作为单独产品出售，以确保不降低皮尔巴拉混合铁矿石的平均质量。
连续降息激发买家兴趣 房产在线搜索量猛增
尽管中美贸易关系紧张导致中国买家搜索量下降，但由于澳央行连续降息，买家兴趣被激发，导致房产在线搜索量猛增。
澳大利亚地产网站realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，在至今年八月为止的一年内，该网站的搜索量猛增25%。
Conisbee还表示，搜索量和利率的关联性很强。低利率导致房屋挂牌量减少，清盘率下降和卖方售房意愿降低。搜索量的上升同样印证了这一点。
富邑葡萄酒强化高端战略 预测2020财年业绩大幅增长
Treasury Wines（ASX:TWE）在年度股东大会上告诉股东，公司对2020财年一季度的业绩感到满意，并重申了先前的业绩指引，对2020财年的前景表示乐观。
首席执行官克拉克（Michael Clarke）表示，公司继续瞄准高端葡萄酒市场，本财年的预期收入增长在15％至20％之间。
他说，高端葡萄酒现在占净销售收入的69％，而五年前为43％。
克拉克说：“尽管美国市场在运营方面发生了重大的变化，但在中美两国持续存在巨大宏观经济压力的情况下，我们仍实现了增长。”
他还透露，通过最近在法国收购葡萄园和葡萄酒品牌，增加在法国的采购将降低其供应模式的风险。
遭瑞银集团下调评级 Afterpay股价大跌
昨日，摩根士丹利预测“先买后付”服务公司Afterpay(ASX: APT)一年内的目标价位将达到每股44澳元。然而，今天瑞银集团（UBS）给予该股“卖出评级”，并预测该股一年内或跌至17.25澳元。
Afterpay昨日收盘价为每股36.56澳元。如果瑞银的预测正确，则意味着该股跌幅将达到53%。此前，纽约大学教授Scott Galloway也看衰该股，认为一年内该股股价将遭腰斩。
受瑞银最新预测影响，Afterpay今日早盘大跌，11：30成交价为每股34.44澳元，跌2.12澳元，跌幅为5.80%。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
