亚洲富人投资海外商业地产，尤其是高端市场的势头不断增强，且呈现出清晰趋势。ACB News《澳华财经在线》报道，世邦魏理仕（CBRE）澳洲公司研究揭示，2014年前半年亚洲投资人投放了162亿美元资金在海外地产市场，其中有20亿美元进入了澳大利亚和太平洋地区。
CBRE指出，从全球范围来看，悉尼对亚洲投资人的吸引力仅次于纽约、伦敦和旧金山。有不少亚洲资金涌入悉尼，搜寻可转建为公寓的办公资产。
CBRE澳洲研究部主管麦克纳博（Stephen McNabb）表示，一些亚洲资本入澳后主要用于收购次级办公地产，以转建成住宅楼。据其统计，接下来两到三年内，会有15万平方米此类住宅供应进入市场，大部分由亚洲投资人支持。
亚洲资本的涌入促使澳洲出现住宅和公寓建设热潮，官方数据显示，今年二季度全澳住宅营建完工额上升了2.9%，创下117亿澳元的纪录新高。
悉尼市场将现供应过量
大量公寓楼开建已引发关于供应过量的担忧。澳洲新房销售在4月刷新四年高点后，进入新财年开始出现疲软态势。6月新房销售额增长1.2%，但7月份下滑了5.7%。住房产业协会（HIA）认为，近期数据表明新房销售和住建审批可能已经越过了周期的顶峰。
分析认为，悉尼最有可能出现供应过量。经济预测公司BIS Sharpnel在上月发布的《2014-2021悉尼内城公寓市场报告》中指出，悉尼市场建筑活动将到达历史高值，高峰过后供应压力会逐步显现。悉尼目前有5800套公寓在建，未来三年有11 500套新公寓上市。
BIS Sharpnel一位高级经理表示，从开发商角度看，期房需求持续强劲，而从投资者角度看，悉尼房价还有多年的上涨空间。如果新增供应水平稳定，两年以后悉尼内城公寓市场就有可能出现供应过量，进而对租金及房价产生下行压力。住房供应登顶后，多余的住宅要多年时间才能消化掉。
然而报告认为，供应过量是地产周期的正常表现，悉尼内城公寓市场长期基本面依然相对强劲。
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