新州经济腾飞就业稳增刺激悉尼房市持续繁荣

悉尼房地产市场大繁荣,其它首府城市为何未曾出现类似景象?经济基本面或许是最大原因。新州经济规模位居全澳首位,据澳统计局数据,过去半...
来源:澳华财经在线 编辑:Mary 2015-08-21 14:15:04 A+

\
 

悉尼房地产市场大繁荣,其它首府城市为何未曾出现类似景象?经济基本面或许是最大原因。新州经济规模位居全澳首位,而据澳统计局数据,过去半年内创造的就业岗位超过其它各州/领地总和。
 
ACB News《澳华财经在线》报道,知名地产观察人士Terry Ryder认为,强劲的经济形势是悉尼房地产繁荣的最佳解释,好过大部分经济学家给出的浅薄原因——他们多将之归结于低息,却无法解释为何布里斯班、珀斯、堪培拉、阿德莱德、达尔文、霍巴特和澳洲大部分地方市场未能出现房价大涨。
 
高水平的基础设施投资,政局调整刺激下的商业信心复苏,都在支撑悉尼/新州经济强势发展。据澳统计局,今年1月以来新州增加85,600个工作岗位,其它各州和领地加起来才达到68,000个。
 
据地产观察家报,Ryder先生指出,2011年,执政达16年的新州前工党政府丧失民意下野。随后在新政党领导下的新州经济开始稳步增长,随着更多投资决议作出,基础设施支出受到重视,经济逐渐从沉睡中苏醒,更多企业的开办带来就业岗位增长。ABS的最新数据再次印证四年来新州经济取得的进步。

相关链接:新州稳踞全澳经济龙头地位 就业增长遥遥领先
 
据澳新银行研究,新州就业增长最为强劲的四个行业是医疗卫生、教育、膳宿招待和专业服务。悉尼房地产市场在沉寂10年后恢复上行与新州经济的蓬勃复苏同时发生并非偶然。
 
Ryder认为,大多数经济学家的论据支点——低息,与悉尼房地产市场强劲增长基本没有关系。如果都是低息在起作用,珀斯房市也不会倒退。珀斯房市下行的原因在ABS数据中也可找到些许答案:就业指标一度领先全国的西澳,过去6个月中仅增加8,500个工作岗位,仅新州的十分之一。1月份以来西澳失业率由5.5%拔高到了6.3%。
 
仅仅在三年前,新州经济还在联邦证券CommoSec《州情咨询》报告中位排名并列倒数第二。2012年7月时,表现平庸的新州与南澳处于同一排名,仅高于塔斯马尼亚。
 
但仅仅三年时间内,新州快速赶超,于去年从西澳手中夺得最强经济体的桂冠。新州在人口增长。零售贸易、就业、设备投资与住房建设等指标上均名列全国第一或第二。
 
经济持续增长、交通设施和其它基础设施上进行大范围投资,民众对本地经济和州政府信心增强,人口稳固增长,工作岗位不断增加,这才是推动悉尼房地产迅疾上行的主要因素。

“即使澳储行没有一再降息,这些也会发生”,Tyder如是说。

(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源) 

分享 评论 (0)
推荐阅读

分享到