JP摩根预测， 2019年和2020年，澳洲最大的几家上市零售业主，包括Richard Jones, Ben Brayshaw和 Krzysztof Kaczmarek,将面临新的租赁压力。2010年末到2013年，这些业主的5年期租赁经历了较低的销售增长，而现在这种增长正在接近尾声。除非零售有实质性增长，否则再租赁的压力将加大。
随着电子商务的强劲增长和零售环境走弱，越来越多的购物中心租客在寻求降低租金压力。JP摩根预计，房地产投资信托基金的再租赁利差在2018年将大致平稳，2019到2020年则小幅降低。
同时，JP摩根认为，在电子商务的冲击下，零售业正在加速转变，但并不是所有的实体店都受到同样的冲击。在这种情况下，地产质量显得比以前更加重要，高质量的地产会吸引成功的零售品牌，提供紧密和有韧性的租赁关系，促进增长。
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