网贷平台推出低息房贷 能否撼动澳洲房贷市场?

上月底,澳洲一家新上线的网上贷款平台Athena Home Loans打出了低至3.49%的房贷利率推,目标是在金融业皇家委员会之后撼动房贷市场。
来源:《澳华财经在线》 编辑:Jessie Wu 2019-03-05 06:55:00 A+
 
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ACB News《澳华财经在线》3月5日讯  上月底,澳洲一家新上线的网上贷款平台Athena Home Loans打出了低至3.49%的房贷利率推,目标是在金融业皇家委员会之后撼动房贷市场。
 
Athena Home Loans是由前银行家Nathan Walsh和Michael Starkey于2017年创立的金融科技公司,在上线前进行了4500万澳元融资,投资机构包括麦格理银行(Macquarie Bank)、Hostplus、Square Peg、AirTree和Apex。
 
《澳华财经在线》记者在Athena Home Loans网站上看到,目前该平台为自住房贷款者提供的还本付息贷款为3.49%,几乎为市场最低利率,投资房贷利率为3.89%,在同类产品中也具有竞争优势。
 
Walsh说:“我们的任务是帮助澳洲人更快地还清贷款以节省大量资金。我们自豪地说,我们不是银行,而且永远不会是银行。”
 
他说,对于许多向银行借款的人来说,一开始他们认为利率报价不错,但随着时间的推移,利率发生变化,而他们并没有注意到。“这时候银行就赢了。”
 
Athena Home Loans正在努力宣传“房屋贷款奇招”,声称将帮助借款人偿还贷款,而杀手锏就是“保持优惠价格”,“没有费用”和“不必重设的再融资”等。
 
Walsh直言不讳地道出了行业内的“潜规则”:很多机构开始时给客户提供一个诱人的贷款利率,但随后会给借款人加上隐蔽的费用和提高利息,客户感到非常沮丧。
 
竞争监管机构的研究发现,平均来看,现有客户的房贷比新客户高0.24%。
 
“现有客户每年为新客户提供数亿澳元的补贴,” Walsh说,“我们正在制定澳洲的首个客户承诺,即对于同类房贷产品,我们永远不会向现有客户收取比新客户高的利率。”
 
据Athena Home Loans委托所做的1000名房主调查显示,只有25%的借款人认为他们的贷款机构关心他们的财务状况,只有21%的人认为他们的贷款机构的行为符合他们的最佳利益。
 
调查发现,在金融业皇家委员会调查之后,43%的借款人正在考虑更换借款机构。
 
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在被问及房地产市场目前的状态下,是否现在是推出新房贷的好时机时,Walsh表示“没有比现在更好的时机了”,因为皇家委员会揭开了贷款机构的不端行为,“人们想要有另一个选择”。
 
Canstar金融服务集团执行官Steve Mickenbecker表示,3.49%的利率报价是比较网站数据库中第三低的报价。
 
“这是一个价格合理的产品,”他说,“我认为3.49%是一个优惠利率,他们告诉我们会到达3.59%,但没有明确说明会是在什么时候,这不会影响那些已经已3.49%贷到款的借款人。”
 
Canstar数据库中,有15款总额30万澳元、利率低于3.59%的贷款产品,其中有UBank和汇丰银行的产品。随着Athena Home Loans的加入,低利率房贷产品的竞争会更加激烈。
 
Mickenbecker发现,低利率房贷产品目前的特征是没有费用和“忠诚度折扣”,五年内每年折扣增加0.01%,折扣率总计可达0.05%。
 
但他强调的是,Athena Home Loans由非银行贷款机构Resimac集团提供资金,对批发融资压力“不能免疫”。过去一年中,批发融资压力已迫使各大银行在央行按息不动的情况下上调了利率。
 
“显然,这是一种浮动利率贷款,因此如果资金成本上升,它可以上调,而且会上调,”Mickenbecker先说,“时间将证明,Athena Home Loans是否可以维持这种优势,但其他机构有的做到了这一点,比如Reduce Home Loans、 Pacific Mortgage、 Mortgage House、Tic Toc等。他们的低成本模式可以帮助降低房贷价格。”
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络) 
 
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