新州打破土地使用陈规 联排别墅项目审批加速

ACB News《澳华财经在线》6月14日讯 新南威尔士州规划部长Rob Stokes承诺,将对新州的优先增长地区进行分类,以确定最重要的区域,并承...
来源:《澳华财经在线》 编辑:Lucy 2019-06-14 12:33:00 A+
 
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ACB News《澳华财经在线》6月14日讯 新南威尔士州规划部长Rob Stokes承诺,将对新州的“优先增长地区”进行分类,以确定最重要的区域,并承诺打破旧有的土地规划规定,允许在传统居住区中兴建“建造租赁”(Build-to-Rent)型住房。
 
周四,Rob Stokes在澳大利亚城市发展研究所(UDIA)举行的年度午餐会上公开发表讲话,称新州的50个优先增长地区是不现实的,没有一个是“真正的优先地区”。他将关注一些特定的项目。
 
他还透露,州政府将继续推进 “消失的中层”( missing middle)计划的实施,将在今年年底之前纳入尚未参与该计划的市政厅,并逐渐取消“现场再分区”(spot rezoning)。“现场再分区”是指开发商在城市划分出新的区域,并在规划之外开发房地产的行为。
 
他说,现今的土地使用比过去更灵活。整个行业必须随之变化。这意味分离土地用途的思考方式出现了巨大文化转变。在住宅市场,需要有更多种类的住房。
 
他援引调查数据说,三分之一的“婴儿潮一代”最想购买的自住房是“消失的中层”类住房,比如联排别墅。但是这类住房在目前的市场上占比仅为10%。
 
Rob Stokes的设想与联邦住房部长Michael Sukkar的计划一致,该计划旨在更好地与市政厅合作,减化手续,制定更适宜的住宅密度。
 
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据信,Rob Stokes将对47个市政厅的提交材料进行独立审查,这些市政厅将在7月底之前获取“消失的中层”计划代码,之后他希望在年底之前完成该政策。该政策可加速对联排别墅等开发项目的审批。
 
他还表示,“现场再分区”现象仍然存在,但不会持续很长时间。虽然“现场再分区”程序允许市议厅对开发商更加开放,特别是那些愿意为投资于基础设施(自愿规划协议)的开发商,但有更好的方法让市政厅参与,例如建立更好的基础设施基金。
 
“我们还需要转向更具战略性的规划系统,以便我们能够在此过程中更早地确定基础设施需求,从一开始就确定与社区合作需要什么。”他说。
 
Urban Taskforce等房地产开发组织表示,这是有问题的,因为“现场再分区”可以让市政厅对情况的变化作出反应,这些变化在规划时无法预料。
 
世邦魏理仕等房地产中介表示,政府收紧“现场再分区”将迫使已经进行“现场再分区”的土地价格上涨,并且未来几年内用于房地产开发的再分区土地也将出现短缺。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
 
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