(更新)“楼脆脆”公寓频现悉尼 两种楼房被指为高危投

6月14日周五晚,悉尼内郊一栋高层公寓楼内出现大裂缝,惊恐的居民们被迫撤出大楼。这栋名为Mascot Towers的楼位于悉尼机场附近Mascot郊...
来源:《澳华财经在线》 编辑:Jessie Wu 2019-06-17 14:30:57 A+
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ACB News《澳华财经在线》6月17日讯 6月14日周五晚,悉尼内郊一栋高层公寓楼内出现大裂缝,惊恐的居民们被迫撤出大楼。这栋名为Mascot Towers的楼位于悉尼机场附近Mascot郊区的1-5 Bourke St。
 
据报道,楼内一角的板梁上出现了大裂缝,有可能引发楼体坍塌。警方封锁了该区域,消防车停在附近,消防队员则进入楼内撤离居民,工程师检查了楼房。
 
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新南威尔士州警察和消防局的一位发言人称,星期五晚一个家庭在Mascot市政厅设立的临时住所过夜,一些居民被疏散到附近的公寓。据AAP报道,一些居民与朋友住在一起,其他人则表示他们的雇主帮忙安排了住宿。
 
截至目前,Mascot Towers楼内的122套单元房都处于无人状态,131名撤出的居民预计一周内都无法回到楼内居住,其中有一些是留学生。
 
约在半年前,去年12月平安夜,悉尼奥林匹克公园附近的公寓楼Opal Tower出现开裂,经过政府委托的专家调查,确定了事故原因为结构和施工缺陷,但可以修复。然而,Opal Tower的业主尚未找到修复经济损失的方案,或要面临漫长的维权之路。(详见:《平安夜里不平安 令人惊魂不定的The Opal Tower》 、《租金断付 索赔无门 悉尼裂缝大楼Opal Tower业主遭双重打击》)
 
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裂缝始于五年前
 
与Opal Tower相比,Mascot Towers楼并不是一栋新落成的楼,该楼已建成12年。商铺的店主说五年前他们就注意到墙壁和天花板上的裂缝开始出现。
 
周六,州议员Ron Hoenig告诉媒体,几周前,Mascot Towers的业主委员会首先注意到了裂缝,在上周四和周五裂缝变大之前,已叫工程师来查验问题。上周居民们被告知,由于主要支撑梁内的裂缝“快速恶化”,业主委员会在停车场安装了临时建筑设施。
 
新州消防和救援主管Adam Dewberry警告说,修复将有一个过程,不会是一个简单的解决方案。
 
事故发生后,澳大利亚建筑设计师协会担心,还会有更多高层公寓因工程故障出现开裂。协会主席Chris Knierim呼吁成立一个独立的建筑委员会来调查建筑行业,并称最近发生的楼房质量事故是由“懒惰和快速开发”造成的。
 
他表示,面对消费者对高层住宅的需求,建筑行业面临着“巨大的压力”。
 
Knierim在接受澳广新闻采访时,“建筑行业已经懒得太多年了……我有一种感觉,我们会看到更多的问题。” (详见:《Opal Tower居民获暂住补偿 悉尼一连串“问题楼”照出待补黑洞》 )
 
对Mascot Towers的结构性问题的担忧很快就在全澳范围内引发了冲击波,许多人批评了快速开发中存在的漏洞,呼吁政府规划部门、市政厅、建筑商、工程师和认证师(Certifier)都应被追责。
 
新州州长Gladys Berejiklian周日承诺,一旦查出事故原因,就“让每个(责任)人都承担责任”。
 
当被问及州政府是否会帮助那些撤出大楼无法回家的居民时,Berejiklian回答说:“我们正在调查事故的原因”,“新州政府将让每个(责任)人都承担责任,这是我们的角色”。
 
MGM Properties首席房地产经纪人Michael Xylas表示,许多建筑没有经过检查,只有在发生事故后才有工程师进行检查和出具报告。物业法律不完善,这意味着认证机构应对建筑物进行年检,以确保建筑物的结构安全。预计未来建筑施工时将受到更多的审查,建筑认证师将在提出任何建议之前对建筑进行彻底检查。
 
公寓专家、专栏作家Jimmy Thomson表示,随着建筑商和开发商削减成本,许多新建筑都是降低标准而建造的。
 
“我们都知道,悉尼的每个新公寓楼都有某种问题,其中大部分可以修复,”他说。其中常见问题包括漏水和缺乏防火。
 
主要结构缺陷不太常见,但很难说这类问题究竟有多少,特别是法定保修期之外暴露出这类问题时。因为问题建筑的业主最不希望公开事就是,他们的公寓是在一栋问题建筑中。
 
 
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10年内楼房、期房是高危?
 
在新州,按照相关法规,楼房主要质量问题的法定保修期为六年,其它问题的保修期为两年。因此Mascot Towers业主面临的问题是,该楼已经超出了保修年限,业主或需要为修复工作支付不菲的费用。
 
业主委员会发言人Stephen Goddard说,已有十年历史的Mascot Towers公寓业主不再受到法定保修期的保护,在这种情况下,业主们无法起诉任何人,也无处寻求帮助,现在可能不得不提高物业费来承担巨额费用。
 
 “购买冰箱的消费者都比购买一百万澳元公寓的购房者有更多的保护。”他说。
 
Goddard称,80%的新公寓楼都有结构缺陷,其中许多都是在6年保修期过后才出现的,“任何想要购买建成不到10年的公寓的人都是愚蠢的,因为问题尚未浮出水面”。
 
他对购房者的忠告是,不要买建成不到10年的公寓,也不要买期房。买家不应该假设任何新建公寓楼都是按照标准建造的。
 
Opal Tower事故发生后,一些房地产分析师预测,“Opal Tower效应”将在未来几个月内打击悉尼期房公寓的价格。(详见:《Opal Tower事故打击买家信心 悉尼期房市场雪上加霜》)
 
悉尼经历了一次大规模的公寓热潮,现在处于供应高峰期。(详见:《“鬼楼”林立:悉尼公寓市场正酝酿完美风暴》)在供求矛盾加剧的当下,频频见诸报章的“楼脆脆”,对悉尼期房公寓市场无疑是又一重打击。
 
Goddard也是一名物业律师,他说,高等法院最近确认,开发商和建筑商对业主委员会不负有任何照顾的责任,因为在项目规划注册时业主委员会尚不存在。
 
他呼吁新议会制定法定的照顾义务,以更好地保护消费者。但也指出,到目前为止,政府没有政治动机这样做。对政府来说,开发的项目越多,获得的印花税越多,市政费和水费就越多。
 
但“楼脆脆们”对业主的影响将会持续。由于大楼存在缺陷,业主难以转售房产。多年来持续上涨的房价掩盖了这个问题。现在,问题公寓的投资者的投资价值可能低于未偿还的贷款价值。
 
MGM Properties首席房地产经纪人Michael Xylas正代理出售Mascot Towers一套一居室公寓,标价为74万澳元,他说现在不太可能售出了。“显然,我认为任何人都不会愿意购买有问题的建筑物,对于那些指望出售这套房产的业主来说是很大的打击”。
 
公寓专家、专栏作家Jimmy Thomson提示,潜在的公寓买家需要在购房前了解清楚,确认开发商有良好的声誉。那些建成6年以内的物业业主,则要对整栋建筑进行彻底检查,看是否存在缺陷。


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