租金断付 索赔无门 悉尼裂缝大楼Opal Tower业主遭双重打击

悉尼奥林匹克公园公寓楼Opal Tower楼板开裂事故之后,经过政府委托的专家调查,确定了事故原因为结构和施工缺陷,但可以修复。然而,Opal...
来源:《澳华财经在线》 编辑:Jessie Wu 2019-04-04 10:45:05 A+

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ACB News《澳华财经在线》4月4日讯 悉尼奥林匹克公园公寓楼Opal Tower楼板开裂事故之后,经过政府委托的专家调查,确定了事故原因为结构和施工缺陷,但可以修复。然而,Opal Tower的业主尚未找到修复经济损失的方案,或要面临漫长的维权之路。
 
本周据《澳洲金融评论》报道,Opal Tower的部分租户一方面从大楼建筑商Icon获取租金和住宿补贴,一方面又拒绝向业主支付房租。
 
据业主称,一些租户从Icon公司获得的住宿和生活补贴为每周4300澳元。
 
自去年圣诞节以来,Icon一直在为住在不同地点(包括达令港)的住户提供酒店住宿费用,也为不住在酒店的住户支付住宿津贴,并支付用餐补贴等生活费用。每位租户每天的用餐补贴约为120澳元。(详见《澳华财经在线》早前报道 《Opal Tower居民获暂住补偿 悉尼一连串“问题楼”照出待补黑洞》)
 
一卧室公寓的租户每天可获得220澳元的住宿补贴,四卧室公寓住宿补贴为每天500澳元。
 
Opal Tower的每周租金为500至700澳元。
 
到目前为止,Icon称已经支付了大约1000万澳元的补贴。而有业主声称,他们的租客在没有与他们沟通的情况下就停付了租金,且不终止租赁合同,继续收取Icon的补贴。
 
Icon正准备要求租户证明租赁关系仍然存在且仍住在大楼内。该公司还在一份声明中说,一些业主告知Icon,他们的租户自去年圣诞节起就不再支付房租,为此“Icon强烈鼓励租户继续支付房租”,因为Icon为他们提供了住宿补贴。
 
一些租户已经向新南威尔士州Fair Trading寻求了建议。据Fair Trading的建议,租户可以根据“住宅租赁法”第43条与房东协商。这一法规规定,如果租赁房产“部分或全部不适合居住”或“不再符合法定的住宅可用性”,则可以减少租金。Fair Trading表示,租金降低或免付的条件取决于公寓的损坏程度。
 
新州政府宣布这栋楼的整体结构是合理的。随着修补工程已分阶段开始,住户已开始陆续搬回大楼。
 
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目前为止,Opal Tower的业主损失惨重。一方面房产价值已大打折扣,却无法获得补偿;一方面又难以收到租金用于偿还房贷。
 
业主目前无法通过法定保修(statutory warranty)或住房补偿计划(Home Building Compensation Scheme)获得任何补救或补偿。
 
对于2012年2月1日之后签订的合同,楼房主要质量问题的法定保修期为六年,其它问题的保修期为两年。但Opal Tower业主无法据住房补偿计划进行索赔,因为该计划并不涉及3层以上的楼房,Opal Tower有36层。
 
在另一个计划Strata Building Bond and Inspections Scheme之下,已有了新的法律以保护公寓业主,但只适用于2018年1月以后开始建设的楼房。
 
业主们反映,投资者的处境尤为艰难。所有业主都无法获得赔偿,而投资者又失去了租金收入。
 
Opal Tower业主委员会主席Shady Eskander呼吁,业主和投资者们需要帮助,对于依靠租金支付房贷的投资者来说,由于无法获得补偿,可能会走到破产的境地。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)  
 
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