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█ 文｜ACB News《澳华财经在线》 Anna
ACB News《澳华财经在线》1月8日讯，2026年，房地产投资者将会经历多方面的快速变化。
住房需求飙升而供应受限已成为澳洲房地产市场的标志性特点之一，投资房地产和获得房屋所有权对澳洲人而言变得越发困难与复杂，但供应紧缩并不是影响房屋价值、投资者决策和购房态度的唯一趋势。
据《澳大利亚人报》综合本地行业专家观点，未来一年值得投资者和自住购房者警惕和关注的新趋势包括以下：
1.买房梦想更加遥远
所谓的“拥有住房”的澳洲梦虽然不至于破灭，但一些房地产专家认为它已岌岌可危。
房地产销售和营销机构Tallpopie的主管表示，住房负担能力危机导致更多澳人选择在更长时间内租房，有时甚至是无限期的。当一代人被剥夺进入住房市场机会时，将在整个住房系统引起反响。
“首次购房者买不起房子时，投资者就无法以健康的回报退出市场。当租房者找不到房子时，许多关键岗位的工作者就会离开这座城市。”
2. 爷爷奶奶银行
抵押贷款经纪公司Two Red Shoes的创始人表示，代际财富越来越重要，祖父母将财富直接传给孙子孙女以帮助其购房的趋势越发明显。
年轻人不再是孤军奋战，他们现在会受到家庭成员的大力支持。
“租房投资（rentvest）”现象预计将进一步增加，年轻人首先成为投资者，在他们能负担得起的地方买房，同时住在他们想住的地方——通常还是和父母在一起。
3. 自管养老基金投资
Eda Property的创始人预计，购买房地产投资产品的自我管理养老基金会增加。
“澳洲人意识到，如果他们想舒适地退休，他们的养老金和房地产投资战略必须协同起来”。
其他房地产投资专家也表示，自我管理基金可为投资者提供扩大投资组合的机会，尤其是作为个人或夫妻买房却被贷款机构认为借贷能力不足时。
4. 供应紧张加剧
Metropole Property Strategists的创始人表示，2025年导致住房供应紧缩的因素将在2026年加剧，这包括建筑成本上升、根深蒂固的劳动力短缺以及住房审批的有限增长等。
政府的购房激励措施也将加剧供应紧张局面。
“考虑到首次购房者现在能够以5%的首付并凭借政府担保购买中等价位的房产，预计2026年将有数以万计的新买家进入市场。”
5. 关注固定利率
澳储行在2022年和2023年期间累计13次上调现金利率，这期间固定利率产品不再受欢迎，但由于加息可能性上升，固定利率产品将在2026年卷土重来。
一些业内人士认为，固定利率和房产再融资将在今年成为显著主题。
Canstar的数据洞察总监指出，随着各家银行调整产品结构，低于5%的固定利率可能会变得稀缺。
6. 策略越来越重要
了解房地产和投资的趋势还不够，投资者需要制定明确的策略才能取得成功。
Metropole Property Strategists的创始人指出，2026年跑赢市场的投资者心态包括：
制定基于长期基本面的战略性房地产投资计划，注重质量而非数量，不追求速赢，设定财务缓冲以应对房地产周期性风险，避免依赖“基于廉价地块和快速审批而增长的郊区故事”。
房地产投资是一场以几十年而非季节为单位的长期游戏。
2026年那些在正确的地点购买正确资产并长期持有的人，仍将能够把握机遇。
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