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【财经要闻】

澳洲工党政府颁布禁令并严打土地囤积致力改善住房供给和可负担性澳洲地产外来投资或转向

刚刚过去的周末对于澳洲地产市场相关参与方而言，因工党政府最新推出的一项禁令而显得不同寻常。

2025年2月16日周日，澳大利亚工党政府宣布一项重大政策——自2025年4月1日起，未来两年内禁止外国投资者（Foreign Investors），购买澳大利亚已建成的住房（Established Homes）。

禁令将持续至2027年3月31日，之后政府将进行评估以决定禁令会否延期。

与此同时，工党政府要求购置土地的外国投资者根据开发条件，确保在合理的时间内进行开发。工党政府表示，将继续对外国投资人“囤积土地“行为进行严厉打击，释放出更多房屋建造用地。

工党的禁令中，没有对Established Homes的定义进行说明，外部的解读是——“已建成并入住使用的房屋”。

换而言之，那些新建待出售的新房和土地开发，不在禁投之列。

禁令中所指的外国投资者（Foreign Investors），包括临时签证持有人（临时居民）和外资公司。

在此之前，更多情况下，非澳洲公民或永久居民，通常只能够买新房，且多需要FIRB批准。持有临时签证的外国人，除非特殊情况通常不允许购置已建成在使用的现房。

那些因在澳洲留学或工作而在澳洲时间超过12个月，或者那些已递交永久居留签证申请并持有Bridging Visa过桥签证的人群则除外，他们可以通过向FIRB申请并在获批后购买一套二手房作自住，但签证到期或离境3个月内需要卖出。

据澳大利亚卫报报道，2022-23财年，外国投资者在澳购买了 5360 套住宅地产，其中约三分之一是已建成的住宅。

早前，本地媒体关于外来投资推高澳洲房产价格的报道和评论多不胜数，尽管各方对此观点颇有争议，但在澳大利亚境内住房可负担行日益恶化、越来越多的年轻人和租房者拥有自己房产的梦想变得越来越遥远的背景下，从供需两端入手解决问题，已成为关乎民生的现实问题和重大事项。

在阿尔巴尼斯工党政府周末宣布这项禁令之前，2024年5月自由党也有提出类似提议。

《澳华财经在线》留意到，十多年前，如果外国投资者购买澳洲一套现有住宅是为了重新开发（开发为至少两套新住宅），或者将废弃住宅进行开发改造以使其适合居住，这两种情况下可以获得豁免进行投资。

致力于增加澳洲房屋供应量，长期以来是澳大利亚政府对住宅房地产的外国投资的监管宗旨。

十多年前如此今天依然，尽管这些年来澳大利亚地产供需缺口是越来越大。

工党政府禁令亮出了对现房投资的红灯，但对澳洲新房投资的大门，却依然向海外投资人敞开。

澳大利亚地产市场供需格局，或将因此出现些许变化。

未来一段澳大利亚的新房市场，或将因此出现更多的买家，进而惠及上游开发企业并使得更多资本进入开发端。

这也是阿尔巴尼斯工党政府希望看到的——增加房屋供应端，最终改善住房可负担性。

一年前的2024年初，工党政府曾推出调整外资投资框架的法案，提高已建成住宅的购买费用并增加空置物业的罚款，同时出台鼓励资金投向开发市场的政策——宣布降低“建后出租”项目的外国投资申请费。

四大行均预计澳储行周二降息今年降息次数预期存分歧

在澳储行周二公布最新的利率政策之前，澳大利亚四大银行均预计，澳储行将把现金利率下调0.25%至4.10%。

自2023年11月以来，澳洲的现金利率一直维持在4.35%。澳储行行长Michele Bullock去年12月表示，澳储行理事会需要看到基础通胀进一步回落，才会调整利率政策。

四大银行的经济团队均认为，已经有足够的数据支持降息。虽然四大行均预计澳储行将于明日降息，但在今年的降息次数预期上存在分歧。联邦银行和西太银行均预计今年将降息4次至3.35%，国民银行预计降息5次至3.10%，澳新银行预计降息两次至3.85%。

智库称未来10年澳洲电费或上涨近70% 解决方案引争议

虽然澳大利亚工党政府制定了到2030年可再生能源发电量占全国发电量82%的计划，但澳洲智库“负责任公民研究联盟”发布报告称，该计划可能导致澳洲电费账单在未来内上升69%。

该机构首席执行官Gerard Holland称，在过去近20年的时间内，澳大利亚电价上涨67%，其中60%的增长发生在过去10年，在此期间，可再生能源的比例从8%扩大到34%。他还表示，虽然降低澳洲电价有多种选择，但就降低成本而言，采用传统燃料是最有效的方式。

Holland的言论具有争议性。澳大利亚能源市场运营商（AEMO）预计，到2037年，随着燃煤电厂的设计寿命接近终点，澳洲几乎所有的燃煤电厂都将停产。

澳元今年以来上涨2.7% 有望继续攀升

由于对全球贸易战的担忧得到缓解，澳元兑美元的汇率今年以来已经上涨2.7%，是表现第三好的G10货币。上周，澳元兑美元上涨1.3%，周五攀升至63.67美分的两个月高点。周一午盘，澳元的交易价格为63.68美分，上涨0.18%。

虽然市场预计澳储行将于周二降息，但这并不意味着澳元将走软。澳新银行驻新加坡外汇期权交易主管Mayank Navalakha表示，由于市场已经几乎完全消化了降息25个基点的预期，如果澳储行的决定令市场失望，澳元兑美元有可能继续攀升。

加拿大皇家银行（RBC）则表示，如果澳储行推迟降息，澳元可能会飙升至64.50美分。该行还认为，只有在美元兑人民币突破7.35，或者欧元兑美元跌至持平或更低的价格时，澳元才会下跌。

【澳股】

a2 Milk奶粉(ASX :A2M)披露 2025上半财年业绩首次推出派息分红下月派发

ASX澳交所乳制品板块龙头公司The a2 Milk Company (ASX：A2M) 周一发布了其最新的2025财年上半年财报，与此同时提升了2025财年全年业绩指引，并宣布公司推出历史上首次股息派发分红。

受此影响，The a2 Milk Company (ASX：A2M) 公司股票大幅上涨，成交量同步放大。

The a2 Milk Company (ASX：A2M) 最新发布的财报显示，截至2024年12月底2025上半财年，公司营收同比增长10.1%，达8.938亿新西兰元，对应EBITDA增长5.0%，达到1.189亿新西兰元，EBITDA利润率为13.3%。

报告期内，公司实现净利润（NPAT）9170万新西兰元，同比增长7.6%，每股收益（EPS）增长7.4%，达到0.127新西兰元。

运营展望方面，公司上调了2025财年收入增长指引，收入增长从早前个位数的增长预测提升至双位数，EBITDA利润率预计也略有上升。

公司决定推出首次分红派息方案，将公司税后净利润的67%用于分红，每股拟派发息后中期股息0.085新西兰元，股权登记日3月21日，分红派系除权日3月20日。

此前的2024年11月，The a2 Milk Company （ ASX : A2M）在更新其2025 财年收入指引同时，对外公布了公司首次制定的利润分红政策（ Dividend Policy），计划将公司净利的60-80%将用于分红派息。详见早前本网报道《婴幼儿奶粉公司The a2 Milk （ASX：A2M）上调2025 财年营收指引宣布股息分红政策》。

市场占有率方面，a2中文标签婴儿配方奶粉市场持续获得创纪录的市场份额——报告期内，a2中国婴儿配方奶粉不仅保持中国市场前五大品牌，市场份额增长排名第三，实现了中国标签婴儿配方奶粉市场份额近年来创纪录的5.3%的增长。

报告期内，The a2 Milk Company （ ASX : A2M）和中国市场战略合作伙伴签署协议，在中国建立a2®全球研发中心。与此同时，公司在供应链转型战略上也取得进展，开始在中国本土使用由Mataura Valley Milk 生产的原料加工生产强化奶粉产品。

《澳华财经在线》早前报道，The a2 Milk Company （ ASX : A2M）2020年8月宣布拟以股权收购的形式与新西兰乳制品营养品加工生产企业Mataura Valley Milk（MVM）进行合作，并得到A2公司战略合作伙伴中国牧工商集团有限公司(CAHG “中牧集团”)的支持，CAHG是后者最大股东。之后A2公司以2.7亿纽元的对价，收购了MVM公司75.1%的股权。详见《a2 Milk将对Mataura Valley Milk进行尽职调查拟收购股权》》《补“短板 ” a2 Milk拟斥资数亿收购亏损奶粉加工企业股权》。

英文标签婴儿配方奶粉方面，虽然由于代购渠道进一步萎缩导致澳新地区下滑2.7%，但得益于整体市场的复苏，A2公司英文标签婴儿配方奶粉（IMF）实现了两位数的收入增长，其中美国增长13.2%，中国市场及其他亚洲市场销售增长11.8%。

报告期内，The a2 Milk Company (ASX：A2M) 加大了创新力度，推出了针对婴幼儿、儿童和老年人群体的系列强化奶粉新产品，其中包括推超高端英文标签婴儿配方奶粉产品a2 Genesis™ 。

此外，公司开始在越南销售a2 Platinum®婴儿配方奶粉，目前计划2025财年下半年完成a2 Gentle Gold™在越南市场的注册。

美国市场方面，通过提交美国FDA申请，推进了婴儿配方奶粉市场的进入。

报告期内， The a2 Milk Company （ ASX : A2M）和中国市场战略合作伙伴签署协议，在中国建立a2®全球研发中心。与此同时，公司在供应链转型战略上也取得进展，开始在中国本土使用由Mataura Valley Milk 生产的原料加工生产强化奶粉产品。

作为澳交所乳业板块上市公司中市值最大的公司，The a2 Milk Company （ ASX : A2M）在疫情初期，公司运营遭遇重创，现任公司董事总经理David Bortolussi 于2021年上任后，着手调整并重构公司发展战略。

David Bortolussi之前曾表示，公司将继续执行其上任后确立的公司新的增长策略，专注于最大化公司在中国及其他市场的机会，通过品牌投资、产品创新和供应链转型，进一步挖掘并实现未来增长潜力。

【异动股】Vitura Health (ASX:VIT)连日飙升：成功收购澳洲领先药用大麻诊所业务Candor Medical

数字健康平台公司Vitura Health Ltd (ASX股票代码:VIT)自2月12日宣布收购药用大麻诊所运营商Livelihood Health Pty Ltd以来股价连续强势上涨，上周五VIT澳交所股价再度飙涨19.68%，报于0.113澳元，成交量195万股。过去一周VIT涨幅达52.03%。

根据公告，Livelihood Health Pty Ltd及其关联公司在“Candor Medical”品牌下通过远程医疗咨询提供包括药用大麻在内的创新处方疗法。Candor Medical（Candor）由Joel和Lisa Beckett博士于2022年创立，是澳大利亚“领先且最为知名”的药用大麻诊所企业之一，目前为约15000名患者提供咨询服务，由此每年带来的药店药物购买量接近3000万澳元。

Vitura首席执行官Geoff Cockerill表示，很高兴与澳洲药用大麻诊所行业公认的两位领导者Joel和Lisa Beckett博士联手，“我们对此次收购带来的机会感到非常振奋”。

此次收购价款总计为590万澳元。Vitura Health同时宣布向澳洲著名商业人士Khalil（Charlie）Shahin教授进行配售募集510万澳元，用以支持此次收购。

Vitura Health预期收购完成后公司的息税折旧摊销前利润将显著增长。

澳华财经在线数据库显示，VIT已发行股本6.56亿股，最新市值7385万澳元。截止上财年末，公司账面现金结余1135万澳元。