房屋拍卖市场受打击 房价预期跌至历史新低

由于房市下行,卖家进一步降低房价,以吸引买家尤其是首次购房者的兴趣,但目前房市销售额仍未上升。而悉尼和墨尔本郊区的拍卖市场表现疲软...
来源:《澳华财经在线》 实习编辑:Eliza 2019-03-08 07:03:37 A+

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ACB News《澳华财经在线》3月8日讯 由于房市下行,卖家进一步降低房价,以吸引买家尤其是首次购房者的兴趣,但目前房市销售额仍未上升。而悉尼和墨尔本郊区的拍卖市场表现疲软,无疑会给拍卖市场带来打击。
 
分析显示,由于房价大幅下跌,买家正重返市场,但并不足以挽救整体房市颓势或引发复苏。
 
根据Corelogic和投资银行摩根士丹利的分析,截至2月底的三个月内,悉尼和墨尔本的房地产年化价格下滑超过15%。此外,房产代理商声称,郊区房产需求下降,房价已下跌40%以上。但据房产经纪人称,价值超过700万澳元的高端物业和靠近交通和其他便利设施的热门地段的A级物业通常销售良好。
 
研究显示,悉尼的平均折扣率约为6%,墨尔本为5%,比全国约5%的平均折扣水平要高。买家代理机构Morrell和Koren的主管Emma Bloom表示:“墨尔本郊区的拍卖结果差强人意,对房地产拍卖市场来说无疑是一次打击。”
 
摩根斯坦利表示,目前房市加速下跌的趋势似乎已经减弱,2月份,房地产价格跌幅放缓至约0.9%。但信贷紧缩与新建房产入市也对房市造成更大压力。据摩根士丹利称,信贷仍然紧缩,自住房业主的信贷增长速度正在大幅放缓。此外,尽管在过去的12个月中,建筑审批下降了约23%,但仍有大量在建房产完工后进入本就供过于求的市场。
 
据分析,尽管3月份增长保持强劲,但上周末的拍卖数量仍然比去年同期下降了约20%。
 
摩根士丹利表示,今年初,拍卖清盘率虽有所回升,但全国平均水平仍仅保持在49%左右,这意味着房价继续下跌。
 
“根据调查发现,房价预期已经跌至历史新低。”
 
资料来源:澳洲金融时报
 
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