文｜ACB News《澳华财经在线》Anna
ACB News《澳华财经在线》10月2日讯 澳洲房地产市场正经历四十年来最严重的下行周期。Cotality发布的数据显示，2026年9月全国住宅价值单月环比下跌1.1%，其中布里斯班下跌1.5%，悉尼下跌1.4%。
首府城市房价水平自峰值累计下跌6.4%，中位房价缩水约合6.6万澳元。过去40年首府城市最深的跌幅是2017–2019年间创下的8.2%，而当时用了19个月才完成。
悉尼的跌幅尤为显著。自今年2月峰值以来，悉尼中位房价已下跌超过11.2万澳元。墨尔本、布里斯班、珀斯和堪培拉的中位房价均较峰值下跌近6万澳元。
Cotality研究总监指出，最新数据显示，布里斯班月度跌幅已超过悉尼，这是市场格局的显著变化。
截至9月27日首府房价趋势（图片来源：Cotality官网）
各机构对未来走势预期偏向悲观。汇丰银行预测全国房价从峰值下跌13%，高于联邦银行9%的预估。汇丰首席经济学家表示，房价将继续下跌数个季度。
与此同时，利率上升对购房能力的侵蚀开始凸显。由于澳联储连续加息，银行贷款利率随之上升，在贷款能力评估中，普通夫妇能够从银行借到的最高贷款金额比今年年初时减少9%。
Domain首席经济学家指出，首次购房者的核心障碍已从偿还贷款转变为获得贷款资格，在悉尼等高房价市场，房价下跌带来的好处正在被利率上升所抵消。
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