房产拍卖清盘率连升 拍卖量放大 楼市拐点近了?

作为住宅市场的一个重要指示灯,清盘率可能反应了一些早期迹象,表明最近的购房者的胃口有所改善。
来源:《澳华财经在线》 编辑:Jessie Wu 2019-05-24 06:48:00 A+
 
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ACB News《澳华财经在线》5月24日讯 作为住宅市场的一个重要指示灯,清盘率可能反应了一些早期迹象,表明最近的购房者的胃口有所改善。
 
上周末大选日,全澳首府房产拍卖最终清盘率达到了自2018年9月以来的最高水平。
 
根据CoreLogic的数据,上周末各首府城市的最终清盘率达到55.2%,高于一周前的54%。
 
分析师认为,清盘率升高的部分原因是拍卖量减少以及中介的报告水平偏低。受联邦大选的影响,上周末只有930套房产拍卖,低于一周前的1218套。
 
CoreLogic收到了768(82.6%)个拍卖结果,这一报告率略低于前一周的84.6%。其中售出的房产有425套;未能出售的有343套,包括在拍卖前取消拍卖的房产。
 
与2018年的同一周相比,上周末的拍卖市场仍然偏弱。去年同期全澳各首府城市有2100套房产拍卖,最终清盘率为56.8%。
 
各首府分别来看,墨尔本清盘率为60.7%,为全澳最高。墨市上周拍卖了546套房产,报告率为85.4%,略低于一周前的86.4%报告率。
 
悉尼的清盘率水平从一周前下降,从59%下滑至56.5%。悉尼的拍卖报告率从一周前的81.2%降至78.2%。
 
在较小的首府城市,阿德莱德和堪培拉均录得超过50%的清盘率,较前一周的水平有所改善。
 
布里斯班的清盘率从36.2%提高到40%。珀斯清盘率大幅下降,从前一周的50%降至21.7%。
 
虽然近几个月全澳平均清盘率有所提高,但上周首府城市,尤其是两个最大首府城市的房价中位数继续下降。
 
根据CoreLogic的每日房价数据,首府上周平均加权房价下跌0.2%,将4月底以来的跌幅扩大至0.5%。
 
上周悉尼房价中位价格下跌0.3%,较4月份下跌0.8%。墨尔本中位房价下跌0.2%,较4月份下跌0.4%。
 
珀斯和阿德莱德的中位房价上周下跌不到0.1%,而布里斯班的中位房价则没有变化。
 
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CoreLogic研究分析师Cameron Kusher说,由于全国房地产市场处于下行阶段,且买家数量减少,卖主面临激烈的竞争,协商交易的购房者肯花时间去谈判最优惠的价格,所以房产需要更长时间才能卖出。 
 
他建议,卖家为了更好地实现销售目标,应该设定现实的价格,加大营销力度,并准备好符合市场的预期。
 
随着选举结束,学校假期也已经完全结束,本周末各首都城市的房产拍卖量将增加一倍以上。
 
在联邦大选之后,负扣税和资本利得税变化的不确定性现在已经消除,让紧绷的楼市卸下了沉重的压力。澳央行很有可能下个月降息,这种情况通常会刺激楼市再度活跃,虽然某些不确定因素仍然存在。
 
据CoreLogic的统计,目前在全澳范围内登记拍卖的房产有1933套,高于前一周的930套。
 
Kusher说,本周预计墨尔本和悉尼的拍卖量将会增加,分别为909套和680套,高于上周末的432套和276套。在较小的首府城市拍卖量也会逐步增长。
 
虽然房地产价格仍在下跌,而且拍卖清盘率仍然远低于房价上涨时的清盘率水平,但未来几个月的清盘率需要特别关注。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
 
 
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