ACB News《澳华财经在线》9月5日讯 根据Zenith Investment Partners、摩根士丹利资本国际（MSCI）、房地产基金协会（PFA）和澳洲房产委员会（PCA）联合发布的最新报告显示，2019财年，上市房地产基金和非上市零售房地产基金的回报率丰厚，分别达到14.9%和13.7%，表现优于股市投资和房地产直接投资。
数据显示，固定收益资产的表现优于所有行业，回报率为16.1%，达到五年平均水平的两倍多，澳大利亚股市回报率为11.9%，房地产直接投资回报率为8.3%。
Zenith Investment Partners的房地产和上市策略主管Dugald Higgins表示，虽然目前低利率环境继续支撑资本投入，但整个房地产的总体势头正在普遍放缓。
“各行业的业绩越来越喜忧参半。虽然工业地产资本增长较上一年有大幅提升，但零售地产的负资本增长有所上升。”
Australian Unity的商业地产主管Mark Lumby则表示，研究显示，资本率不太可能进一步压缩，租金增长将成为未来回报率的关键。
长期来看，面向散户投资者的非上市房地产基金仍优于其他资产类别。过去五年来，非上市房地产的年化总回报率为21.6%，几乎是固定收益资产（7.6%）的三倍。
而同期上市房地产的年化回报率为12.6%，澳大利亚股市年化回报率为8.8%。
报告称：“写字楼市场继续受益于强劲的租金增长，工业地产也受到电子商务增长的推动，而零售业则继续面临线上行业竞争和高昂租赁成本的几重挑战。”
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