房地产投资回报报告出炉 地产基金回报最可观

根据Zenith Investment Partners、摩根士丹利资本国际(MSCI)、房地产基金协会(PFA)和澳洲房产委员会(PCA)联合发布的最新报告显示,...
来源:《澳华财经在线》 实习编辑:Eliza 2019-09-05 12:13:58 A+

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ACB News《澳华财经在线》9月5日讯 根据Zenith Investment Partners、摩根士丹利资本国际(MSCI)、房地产基金协会(PFA)和澳洲房产委员会(PCA)联合发布的最新报告显示,2019财年,上市房地产基金和非上市零售房地产基金的回报率丰厚,分别达到14.9%和13.7%,表现优于股市投资和房地产直接投资。
 
数据显示,固定收益资产的表现优于所有行业,回报率为16.1%,达到五年平均水平的两倍多,澳大利亚股市回报率为11.9%,房地产直接投资回报率为8.3%。
 
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Zenith Investment Partners的房地产和上市策略主管Dugald Higgins表示,虽然目前低利率环境继续支撑资本投入,但整个房地产的总体势头正在普遍放缓。
 
“各行业的业绩越来越喜忧参半。虽然工业地产资本增长较上一年有大幅提升,但零售地产的负资本增长有所上升。”
 
Australian Unity的商业地产主管Mark Lumby则表示,研究显示,资本率不太可能进一步压缩,租金增长将成为未来回报率的关键。
 
长期来看,面向散户投资者的非上市房地产基金仍优于其他资产类别。过去五年来,非上市房地产的年化总回报率为21.6%,几乎是固定收益资产(7.6%)的三倍。
 
而同期上市房地产的年化回报率为12.6%,澳大利亚股市年化回报率为8.8%。
 
报告称:“写字楼市场继续受益于强劲的租金增长,工业地产也受到电子商务增长的推动,而零售业则继续面临线上行业竞争和高昂租赁成本的几重挑战。”
 
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