【财经要闻】

澳洲房市警报：税改或引爆四十年最大房价滑坡 5%至10%全国性下跌成基准预期

摩根士丹利最新预警称，联邦预算案中的负扣税限制与资本利得税改革，正撼动澳洲经济引以为傲的房地产行业——全澳房价恐迎四十年来最剧烈调整，5%至10%的全国性下跌已成基准预期，极端情境下甚至需15%至20%的深幅回调，方能修复投资者收益逻辑。

这场震荡的根源，在于房产投资“高杠杆+负现金流+资本暴利”的旧模式遭彻底改写。税改将直接压缩占边际需求三分之一的二手房投资者的税后回报与借贷能力。

延伸阅读：《预算案后银行着手严查房贷 麦格理率先收紧信贷规则 改革效应或使首置者“上车”难度再抬高》

财案发布后澳洲最新的拍卖清盘率已跌至2011年以来冰点，悉尼、墨尔本的高价房源首当其冲，无不印证市场寒意。

冲击远不止于房价。租赁市场或成重灾区：投资者退场将加剧供应短缺，随着租金上涨压力陡增，普通租客恐成最大受害者。

更严峻的是宏观溢出效应——楼市疲软将直接拖累信贷增长与消费，摩根士丹利直指2026年下半年澳洲经济将显著放缓，并向就业市场传导，造成劳动力市场承压。

延伸阅读：《澳储行警告：通胀预期脱锚触发“工资-价格”螺旋 经济硬着陆风险显现》

股市也难以独善其身，银行、住宅开发商及数字地产平台等与房地产市场有强绑定的特定上市公司将面临实质性盈利打击。

延伸阅读：《联邦银行罕见暴跌折射财案深层次冲击 税改撼动盈利基石 大银行股市场主导地位或将松动》

市场亦有温和声音。REA Group经济学家认为调整将是“渐进可控”的短期波动，中长期房价仍会上涨，只是涨幅收窄。

然而无论如何，这场由税制引发的行业重构已拉开帷幕——当房产褪去“稳赚不赔”的光环，行业转型阵痛才刚刚开始。

图片来源：澳大利亚人报

零售IPO回暖当口 中国家居品进口电商New Aim重启上市计划冲刺澳交所

澳洲在线家居零售商New Aim近期悄然重启IPO进程，成为继Koala、SkinKandy之后，又一家进击澳交所的消费赛道企业。

据称，New Aim已联合投行启动非交易路演，提前向基金经理释放信号。这家成立20年的企业由创始人Fung Lam控股，主营中国家居产品的澳洲线上分销，并在近年切入电商供应链服务，推出AI运营工具与代发货平台，尝试从“卖货商”转型“服务商”。

财务数据显示，公司2025财年营收达3.58亿澳元，净利润310万澳元，预计2027财年营收将增长至4.5亿澳元。尽管去年曾传出5亿澳元估值目标，但目前募资规模仍未敲定。

作为澳本地规模最大的私营电商公司之一，尽管在消费端鲜少知名——主要依托亚马逊、eBay 等平台售货，或向中小零售商供货，New Aim的业务体量和覆盖面较广，据称所售产品已进入澳洲多达 60% 的家庭。

零售IPO回暖的当下，这家“低调巨头”能否闯关成功，市场正拭目以待。

中国肃清“假洋牌”营养保健品 ASX上市澳企有望凭借可溯源澳洲制造 抢占信任高地

中国近期对营养保健品市场虚假产地宣传现像的整顿，为部分具备严格溯源能力的澳洲ASX上市企业带来宝贵的市场调整契机。

随着监管层对“假洋牌”挤出力度加大，具备TGA认证与澳洲本地全产业链生产能力的品牌，有望凭借“真正澳洲制造”身份获得实质性的市场准入优势。

澳股当中不乏可能受益的标的：EZZ Life Science（ASX股票代码:EZZ），99%的产品在澳洲本土制造并遵循GMP标准，中国市场营收占比已超过65%；Xenitra（ASX股票代码:XEN）通过OPAL区块链代币系统，为跨境商品提供不可篡改的数字原产地证明。

延伸阅读：《B2C和数字营销持续推动收入增长 EZZ Life Science Holdings (ASX:EZZ)中期税后净利润增长180%》

延伸阅读：《山羊奶乳企Bubs Australia（ASX：BUB） FY26上半年净收入增长14% 美国市场持续领跑》

延伸阅读：《【异动股】Australian Dairy Nutritionals (ASX:AHF)奶粉制造业务启步 加速进入中国婴儿奶粉市场》

在婴幼儿配方奶粉领域，Bubs Australia（ASX股票代码:BUB）与Australian Dairy Nutritionals（ASX股票代码:AHF）等个股将继续受益于中国消费者对澳洲奶源的安全信赖。

【澳股】

【异动股】Zip Co（ASX: ZIP）商标之争落幕 澳洲业务保住“金字招牌” 股价腰斩之后估值修复前景备受关注

澳洲先买后付（BNPL）巨头 Zip Co Ltd（ASX: ZIP）顺利化解品牌存亡危机，周四公司发布公告称，已与老牌贷款机构 Firstmac 达成和解，成功保住在澳大利亚使用“Zip”品牌的权利。

根据协议，Zip 将收购 Firstmac 持有的“ZIP”注册商标（No. 1021128）。这意味着，Zip 无需执行此前法院裁定的“28天内更名”的严厉措施，澳洲业务得以按原计划继续运营。

公司强调，此次和解金额对集团财务状况不构成重大影响，未动摇FY26 财年的业绩指引，且无需支付额外赔偿，可谓彻底扫清法律阴霾。

周四Zip小幅劲涨2.73%，报收2.26澳元。

尽管品牌警报解除，Zip 的战略重心实际上早已转移。随着澳洲本土市场竞争加剧，美国市场已成为公司核心增长引擎，贡献集团约 80% 的部门级现金收益。

受获利了结叠加市场对信贷风险的重新定价拖累，ZIP股价自 2025 年 10 月以来大幅下滑，目前处于阶段性低点。

这期间公司经历多重逆风，先是美国消费疲软迹象显现及次级贷款机构 Tricolor 倒闭引发行业恐慌，随后中报出现利润率下滑及下半年指引不及预期，证实“增收不增利”的隐忧，导致多头加速离场，Zip股价在高利率与行业竞争的逆风中持续承压。

展望前景，商标问题解决的利好在于消除短期不确定性，但 Zip 未来的估值修复，仍将取决于其在美国的扩张能力，及宏观环境下的坏账控制水平，后期业绩质量值得密切关注。

图片来源：ZIP公告

全球市场：美股三大指数收涨 道指创收盘新高 量子计算概念股大涨 ARM涨超16%

美股市场：美股三大指数05月21日收盘全线上涨。其中，道指创收盘历史新高。截至收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日上涨276.31点，收于50285.66点，涨幅为0.55%；标准普尔500种股票指数上涨12.75点，收于7445.72点，涨幅为0.17%；纳斯达克综合指数上涨22.74点，收于26293.1点，涨幅为0.09%。

欧股市场：欧洲三大股指05月21日涨跌不一。英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数报收于10443.47点，较前一交易日上涨11.13点，涨幅为0.11%；法国巴黎股市CAC40指数报收于8086.0点，较前一交易日下跌31.42点，跌幅为0.39%；德国法兰克福股市DAX指数报收于24606.77点，较前一交易日下跌130.47点，跌幅为0.53%。

隔夜要闻

鲁比奥：美伊谈判有进展 难保协议定达成

美国国务卿鲁比奥21日说，美国同伊朗的谈判目前取得一些进展，但他无法保证协议一定能达成。他同时表示，如果无法达成一份“好协议”，“所有人清楚”美国有哪些其他选项。鲁比奥当天从佛罗里达州迈阿密市前往瑞典出席北约外长会。他在机场对媒体说，美国总统特朗普的首要意愿是达成一份“好协议”，美方“将竭尽全力争取实现这一目标”，“不过，总统也已明确表示，如果无法达成一份好协议，他还有其他备选方案”。

微软欲借Anthropic突围AI芯片战：据称双方正洽谈Maia供应合作

最新消息显示，微软正在与Anthropic洽谈，计划向后者提供其定制人工智能（AI）芯片。如果达成协议，这将成为微软的一项重要胜利。目前，在向客户提供专用AI芯片方面，微软仍落后于云计算竞争对手亚马逊和谷歌。

多只中概股获资管巨头加仓 国际投行积极上调评级

最新披露的美国13F文件显示，多家外资巨头今年一季度对部分中国股票进行大手笔加仓。其中，城堡咨询、德意志银行等机构对阿里巴巴的持股增幅超过500%；摩根大通、瑞银等机构显著增持百度；Point72和美国银行大举买入京东。

礼来下一代减肥药临床数据亮眼 最高剂量80周内平均减重超28%

美国制药巨头礼来公司周四宣布，其下一代减重药物在一项关键后期临床试验中达成主要目标，各剂量组均实现了显著的减重效果。美股盘中，礼来股价涨逾2%。这一结果使礼来距离为该每周注射一次的药物retatrutide提交上市申请更近一步。该药物的作用机制与礼来及诺和诺德现有的注射剂和口服药均不同，且疗效似乎更为出色。

IPO迎来关键进展 德国政府据传洽购“豹-2”坦克制造商4成股份

周四晚间的最新消息显示，作为今年夏天欧洲股市最受期待的IPO之一，坦克制造商KNDS上市前的股权重组终于迈出关键一步。据知情人士透露，德国政府正在寻求以该公司IPO时的估值，购入该公司40%的股权，目前已经就收购事宜展开谈判。

智能戒指巨头Oura据称已秘密申请美股IPO 估值达110亿美元

知名苹果爆料人马克·古尔曼发文表示，热门智能戒指制造商Oura Health Oy已秘密提交美股IPO申请。古尔曼援引知情人士的话称，Oura计划于年内晚些时候上市，并正与高盛集团、摩根士丹利、摩根大通、Allen & Co.以及杰富瑞合作推进IPO事宜。

伊朗外交部：现阶段谈判重点是结束所有战线战争

当地时间5月21日，伊朗外交部发言人巴加埃在接受媒体采访时表示，现阶段，谈判的重点是结束包括黎巴嫩在内的所有战线的战争，媒体关于核问题的说法，包括浓缩铀问题或浓缩铀辩论，都只是猜测，缺乏可信度。他还指出，有关谈判细节的准确信息将由授权官员和谈判团队发言人提供。

美国驻丹麦大使：特朗普已排除对格陵兰岛使用武力

当地时间5月21日，美国驻丹麦大使肯尼思·豪韦里在格陵兰岛首府努克新美国领事馆开幕仪式上发表的讲话，称美国总统特朗普已排除对格陵兰岛使用武力的可能性。格陵兰岛的未来必须由格陵兰人民自己决定。特朗普2025年重返白宫以来多次扬言要得到格陵兰岛，并声称不排除动用武力。据悉，美国、丹麦和格陵兰岛已成立三方工作组，商讨美国在北极地区的安全关切。按丹麦首相梅特·弗雷泽里克森的说法，工作组“尝试寻找解决方案”的同时，不会逾越丹麦划定的“红线”。

免责声明：本文基于AI生产，仅供参考，不构成任何投资建议，据此操作风险自担。东方财富发布此内容旨在传播更多信息，与本平台立场无关。东方财富力求但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，东方财富不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。用户个人对服务的使用承担风险，东方财富对此不作任何类型的担保。

文章来源：东方财富Choice数据

( 部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

免责声明

本网站所载信息仅供一般参考之用，不构成任何投资、财务、法律或其他专业建议。尽管本网站力求信息准确与完整，但不对其准确性、完整性或时效性作出任何明示或暗示的保证。投资涉及风险，读者在作出任何投资决策前，应自行判断并咨询专业、独立的顾问。凡使用本网站内容者，即视为已阅读并接受本免责声明。

郑重声明（版权与转载说明）

ACB News《澳华财经在线》对标注为“原创”的文章依法享有完整著作权。

澳大利亚境内及境外任何媒体、机构、网站或应用程序，未经 ACB News 事先书面授权，不得以任何形式转载、摘编、改写或通过第三方平台传播相关内容。

凡未经授权而擅自转载或变相转载者，均构成侵权，ACB News 将依法追究其法律责任。

Copyright Notice

All articles labeled as “Original” on ACB News (澳华财经在线) are protected by copyright.

Any reproduction, republication, redistribution, or adaptation of such content, in whole or in part, in Australia or elsewhere, without prior written authorization from ACB News, is strictly prohibited and constitutes copyright infringement.