澳洲房市复苏路渐行渐明 后端市场能否破题?

目前得益于低利率环境,澳大利亚房市环境有所改善,多项房市数据向好,澳洲房市复苏路渐行渐明。
来源:《澳华财经在线》 实习编辑:Eliza 2019-10-10 14:16:00 A+

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ACB News《澳华财经在线》10月10日讯 目前得益于低利率环境,澳大利亚房市环境有所改善,多项房市数据向好,澳洲房市复苏路渐行渐明。但市场前端的改善尚未传递到后端市场,上游行业前景仍面临重重挑战,目前后端市场能否破题对于房市长期前景走向至关重要。
 
多项数据向好 前端市场强势反弹
 
随着利率下降和房价上涨,墨尔本和悉尼的住宅销售数量、抵押贷款批准率和最新的房建数据均有所改善。
 
尽管目前四大银行未能完全传递澳央行的下调利率,但在原本新低水平上的任意下调都将对借款人产生重大利好。
 
自今年6月澳洲房价呈现反弹迹象以来,反弹幅度超过了大多数人的预测。目前悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率超过70%,挂牌房屋数量增多。
 
房价上涨前景也令人鼓舞。CoreLogic报告显示,过去三个月来,悉尼和墨尔本的住宅价值反弹了约3.5%,有行业领先机构预测,继第二次利率下调之后,今年全澳房价将增长10%。
 
而澳洲最大的房产估价公司Herron Todd White(HTW)近期的分析也显示,随着房价上涨和买家信心增强,悉尼、墨尔本和布里斯班三大首府城市的房地产市场出现反弹,并开始走向复苏。(详见本网早前报道《三大首府城市触底回升 澳洲房市复苏在望?》)
 
根据房地产经纪公司Ray White分析数据显示,其房产拍卖会出席率在4月份触底,而目前参加其拍卖会的平均人数比一年前高出近25%,说明市场情绪正在改善。
 
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多重挑战掣肘 后端市场硝烟味散
 
房市复苏前景似乎已然铺开,但还面临诸多挑战的掣肘,房地产周期前端影响要覆盖整个行业尚需一段时间。
 
目前二手房销售水平出现长期下降、住房信贷增速创历史新低、建筑业面临诸多挑战,对于建筑商、金融家和房地产经纪人来说,房市长期前景依然不容乐观。
 
截至8月的一年中,抵押贷款批准率增长约10%,住房信贷仅增长3.1%,创下有史以来的最低年增长率。
 
8月份,住房审批量继续下降,过去一年来降幅约为25%。
 
据CoreLogic的数据显示,今年春季第一个月新增上市房产数量102500,同比下降了13%。悉尼10月初的待售房屋数量同比下降了20%。
 
对于房市看跌者来说,这些迹象表明市场伴随着极大的下行风险。
 
但Ray White董事长Brian Whit认为这可能只是暂时迹象,过去六周来,房产估价出现了“相当戏剧性”的飙升,卖家开始主动接触房产经纪人。
 
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房市整体走向或将渐行渐明
 
对房市整体走向而言,业内人士多持乐观态度。
 
房地产行协会(HIA)首席经济学家Tim Reardon估计,预计房建数量将有所下降,每年建造数量达到约18.5万的新低,这将有利于建筑活动未来的良性发展。
 
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而早前澳央行表示房价上涨不会对制定利率政策造成影响后,有地产研究人士预计房地产市场反弹将强于预期,或出现V型反转。(详见本网早前报道《房价上涨不影响降息 澳房地产市场或V型反转》)
 
澳央行还指出,在某些地区如悉尼,短期内仍可能出现供过于求的局面。但考虑到发展规划影响会出现滞后,随着新增加的住房存量低于需求水平,几年后可能出现供应不足。
 
有业内人士预计,这种供不应求的局面将比许多人预期的更早出现。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
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