【评论】一季度经济若负增长,澳洲房市是否会再逢拐点?

冠状病毒疫情尚未在澳洲蔓延扩散,但澳洲经济或难逃“感染”的命运。澳新银行(ANZ)和国民银行(NAB)的经济学家本周指出,冠状病毒疫情和...
来源:《澳华财经在线》 编辑:Jessie Wu 2020-02-06 06:41:49 A+

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ACB News《澳华财经在线》2月6日讯 冠状病毒疫情尚未在澳洲蔓延扩散,但澳洲经济或难逃“感染”的命运。澳新银行(ANZ)和国民银行(NAB)的经济学家本周指出,冠状病毒疫情和山火给已经很疲软的经济带来压力,今年一季度澳洲经济可能转为负增长。
 
最近爆发于中国的这场疫情,在改变传统习俗、影响出行工作的同时,也威胁着每个家庭的资产。以楼市而言,由于暂时丧失了流动性,大部分的交易环节都被关闭。目前看不出价格的波动,但当交易重启后,答案将会揭晓。
 
在澳洲,房市似乎仍然如火如荼。根据房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据,澳大利亚首府城市1月房价全线上扬,其中悉尼和墨尔本表现最好,涨幅分别为1.1%和1.2%。塔州房价涨幅最大,达到1.3%。
 
那么疫情能否在影响到澳洲的出口贸易、旅游、留学等行业之后,“触碰”房市?
 
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经济亮起红灯?
 
澳新银行估计,冠状病毒的影响将拖累一季度澳洲国内生产总值(GDP)0.5个百分点,高于山火对经济的打击。总体来看,一季度GDP将下降0.1%,然后在今年晚些时候重回增长区间。
 
澳新银行经济学家在周三的一份研究报告中说,经济前景存在很多不确定因素,疫情持续时间、其他国家旅游者的活动、中国和全球经济所受的影响以及澳洲旅行禁令的限制等。
 
国民银行首席经济学家Alan Oster也预计一季度GDP将负增长,但他没有给出具体预测值。他说:“问题将是:这是一个大的负数还是一个小的负数?”
 
本周四,澳统计局将公布去年四季度的GDP数据。Alan Oster表示,去年四季度零售疲软,也可能会使GDP出现令人惊讶的负增长。
 
而连续两个季度的负增长,意味着经济陷入了衰退。
 
澳央行行长Lowe昨天宣布了2月按息不动,并在周三表示,山火将使去年四季度和今年一季度的GDP下降约0.2个百分点。
 
不过他说,冠状病毒是一个新的不确定因素,“现在评估它对经济的整体影响为时过早”。
 
澳央行也分析了2003年SARS疫情的影响。Lowe说:“在那种情况下,中国的经济急剧放缓了几个月,之后由于疫情得到控制和采取了经济刺激措施,经济迅速反弹。如今,中国已成为全球经济的重要组成部分,并且与澳洲的经济联系更密切,因此(这次疫情)的国际溢出效应可能会大于2003年。”
 
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降息能否再次助燃房市?
 
中国疫情对澳洲经济可能很大,但不确定性更大。来自中国的游客急剧下降,留学产业也遭受打击,如果疫情在中国造成严重的经济衰退,这也意味着对澳洲最大贸易伙伴的出口减少。 如果情况恶化,澳央行只得考虑降息以刺激经济。
 
CoreLogic的1月房价数据虽然给人以“房价猛涨”的印象,但由于1月挂牌量和成交量较小,或不能完全反映房市的真实走势。
 
房价近几个月快速反弹,让澳央行并不愿降息,因为这将使房价上涨过快,并可能导致投机性借贷。但是澳央行需要进一步降息,以刺激经济活动并降低失业率,因此经济学家普遍预计,央行将在未来几个月内再次降息。
 
央行再次降息能在多大程度上“助燃”房市,还是难以判定的。有房地产业内人士认为,澳洲房价将在两年内首次超过租金上涨速度,这表明未来房产投资收益率会降低。Lowe在昨天在利率决议公告中说,住宅市场中,现房市场正在回暖,尤其是在悉尼和墨尔。房贷承诺在增加,但投资房贷需求仍然低迷。
 
如果购房者看好房市和经济,有很多人准备贷款购房,那么房价很可能会继续上涨。如果卖方看空房市,并且急于出售,那么房价可能会再次趋于平稳,甚至开始下跌。
 
实际上这两种对立情绪已在去年底开始出现。一面是买家担心错过又一次机会,一面是卖家对经济衰退存有担忧。(详见《澳洲房市最新图鉴:“志在必得”与“最后的逃离”》)
 
一种假设是,经济的疲软状态将很快使购房者会感到紧张。失业率没有改善,工资增长停滞, GDP即使没有负增长,增长率也是十年来最低的,而且人均GDP已经进入负增长。
 
在这种情况下,购房者或更为谨慎。澳洲的家庭债务水平仍处于历史高位,而即使房贷利率必然下调,在疲软的经济中试图偿还债务也是一项艰巨的任务。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
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