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文｜ACB News《澳华财经在线》Bruce
ACB News《澳华财经在线》8月26日讯 悉尼西部主要房地产开发商Bathla集团于周二正式进入自愿破产管理程序，重组公司Teneo被任命为管理人。这一决定使该集团近15,000套住宅的开发管线陷入不确定状态，其中有约2,000套分布在约100个地块上的住宅正在施工中，近50家贷款机构受到牵连。
Bathla集团总负债规模约35亿至36亿澳元，资金几乎全部来自传统银行体系之外的私人信贷渠道，由个人投资者提供资金支持。若集团最终无法存续，这将是自2020年Dyldam集团28亿澳元破产以来澳洲最严重的房地产行业失败案例。
创始人兼董事总经理Bhart Bhushan将此次危机归因于多重因素叠加的“完美风暴”：销售显著疲软、联邦政府5月预算中的税收政策调整、关键市场信心下滑，以及建筑成本的急剧上升。
债权人方面，涉及机构包括Centuria Capital、La Trobe Financial、CVS Lane、Ray White Capital等多家私人信贷机构。部分机构已采取防御性措施——Centuria旗下基金因风险敞口冻结赎回，360 Capital 亦因相关贷款敞口，向ASX申请对所涉证券实施停牌。
预售数据同样不容乐观：在潜在14,873套住宅中，仅完成约1,198套销售，去化率不足一成。购房者可能寻求退出期房合约或诉诸新州Home Building Compensation Fund保险索赔。
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