Moonee Valley赛马俱乐部出售早教物业 能否提振幼教资产

近年来,随着澳洲人口增多、就业率的提升和越来越多的年轻妈妈返回职场,澳洲的对早教育儿中心的需求日渐提升,在就业市场繁荣的大都市来说...
来源:《澳华财经在线》 编辑:HS 2020-01-08 08:20:02 A+

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ABC News 《澳华财经在线》1月8日讯 近年来,随着澳洲人口增多、就业率的提升和越来越多的年轻妈妈返回职场,澳洲的对早教育儿中心的需求日渐提升,在就业市场繁荣的大都市来说这一现象更为明显。
 
据本地媒体报道,位于墨尔本的穆尼谷赛马俱乐部(Moonee Valley Racing Club)以660万澳元的价格最近出售了其在赛马场开发的早教中心。
 
据悉,这项位于穆尼塘(Moonee Pond)的麦克弗森(McPherson)和托马斯街(Thomas Street)街角的NIDO早教中心以4.9%的年回报率成交。买家是当地的一位私人投资者。
 
目前NIDO早教中心与Moonee Valley赛马俱乐部签有20年的租约,年起始净租金为3.24万澳元。
 
销售代理世邦魏理仕(CBRE)表示,这是过去一年内估值在1000万澳元以下幼教资产回报率最高的交易。
 
Moonee Valley赛马场的历史可以追溯到1883年,多年来举办了许多野餐,家庭日和赛马比赛。因此,Moonee Valley赛马场作为一个社交场合的同时,也成为一个大家休闲娱乐的场所,深得人们喜爱。

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在此次出售之前,Moonee Valley赛马俱乐部、开发商哈姆顿地产集团(Hamton Property Group)和养老基金Hostplus于2019年9月启动了投资20亿澳元的穆尼谷公园开发项目(Moonee Valley Park Development)。
 
该多功能社区将在40公顷土地上开发占地16公顷的2000多所住宅。首批联排别墅将于今年晚些时候动工。该项目的开发势必带动对优质早教中心的需求。
 
穆尼谷赛马俱乐部正是看到了这一契机,将赛马场西北端的前主席兼秘书官邸保留,并开发成幼教中心。今年又与Think儿童保育集团下属的NIDO早教中心签订了一份为期20年的租约。穆尼谷赛马俱乐部主席唐·卡斯伯特(Don Casboult)十分看好这一片区域,他表示,该区域未来将会有十分巨大的发展潜力。
 
但因幼教资产在地产高峰期供过于求,市场随着地产行业的下挫于2018年中进入低谷(详见《担心供过于求 幼教资产受冷落》)。投资收益率也从之前的6-7%高峰跌至低谷。
 
近半年多来,澳洲多数首府城市地产市场复苏,澳洲人口持续上升,幼教资产能否随之再次受到投资者的青睐,时间会给出答案。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
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