ABC News 《澳华财经在线》1月8日讯 近年来，随着澳洲人口增多、就业率的提升和越来越多的年轻妈妈返回职场，澳洲的对早教育儿中心的需求日渐提升，在就业市场繁荣的大都市来说这一现象更为明显。
据本地媒体报道，位于墨尔本的穆尼谷赛马俱乐部（Moonee Valley Racing Club）以660万澳元的价格最近出售了其在赛马场开发的早教中心。
据悉，这项位于穆尼塘（Moonee Pond）的麦克弗森（McPherson）和托马斯街（Thomas Street）街角的NIDO早教中心以4.9%的年回报率成交。买家是当地的一位私人投资者。
目前NIDO早教中心与Moonee Valley赛马俱乐部签有20年的租约，年起始净租金为3.24万澳元。
销售代理世邦魏理仕（CBRE）表示，这是过去一年内估值在1000万澳元以下幼教资产回报率最高的交易。
Moonee Valley赛马场的历史可以追溯到1883年，多年来举办了许多野餐，家庭日和赛马比赛。因此，Moonee Valley赛马场作为一个社交场合的同时，也成为一个大家休闲娱乐的场所，深得人们喜爱。
在此次出售之前，Moonee Valley赛马俱乐部、开发商哈姆顿地产集团（Hamton Property Group）和养老基金Hostplus于2019年9月启动了投资20亿澳元的穆尼谷公园开发项目（Moonee Valley Park Development）。
该多功能社区将在40公顷土地上开发占地16公顷的2000多所住宅。首批联排别墅将于今年晚些时候动工。该项目的开发势必带动对优质早教中心的需求。
穆尼谷赛马俱乐部正是看到了这一契机，将赛马场西北端的前主席兼秘书官邸保留，并开发成幼教中心。今年又与Think儿童保育集团下属的NIDO早教中心签订了一份为期20年的租约。穆尼谷赛马俱乐部主席唐·卡斯伯特（Don Casboult）十分看好这一片区域，他表示，该区域未来将会有十分巨大的发展潜力。
但因幼教资产在地产高峰期供过于求，市场随着地产行业的下挫于2018年中进入低谷（详见《担心供过于求 幼教资产受冷落》）。投资收益率也从之前的6-7%高峰跌至低谷。
近半年多来，澳洲多数首府城市地产市场复苏，澳洲人口持续上升，幼教资产能否随之再次受到投资者的青睐，时间会给出答案。
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