楼市逆流:悉尼公寓开发商频陷“债务门”

悉尼公寓楼市场上,越来越多的开发商已扛不住资金链的压力,陷入难以摆脱的债务危机。
来源:《澳华财经在线》 编辑:Jessie Wu 2019-05-09 11:04:27 A+
 
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ACB News《澳华财经在线》5月9日讯 悉尼公寓楼市场上,越来越多的开发商已扛不住资金链的压力,陷入难以摆脱的债务危机。
 
本周四,悉尼问题公寓楼开发商Merhis集团被曝涉嫌参与“永生鸟”欺诈行为,并且其关联的建筑公司在破产时还在交易。
 
今年早些时候,有报道称,这家开发商在悉尼开发的至少两栋公寓楼存在严重质量问题。其中一栋位于悉尼Sutherland郊区Morley 的一栋有62套单元房的公寓楼,由Merhis建成于2012年。另一个规模更大的楼盘位于Auburn郊区Auburn街,名为Aya Eliza。这栋楼内有229套公寓。(详见:《悉尼再曝问题公寓楼 开发商Merhis卷入倒闭危机》)
 
根据官网,Merhis集团目前在西悉尼正在开发六个公寓项目,包括位于Blacktown的20层高的塔楼,和刚刚开工建设的位于Parramatta的21层高的塔楼。
 
据《澳洲金融评论》报道,Merhis 集团旗下破产公司的清算人向ASIC提交了新的文件,披露了一些公司内幕。
 
Merhis集团的三家公司Sidway、Stacey Apartments和Argyle Builders已欠下900万澳元的税款,对分包商和供应商也欠下了数百万澳元债务,三家公司于今年1月和2月收到了清盘令。
 
其他四家Merhis公司也进入清算阶段。据估算全部索偿金额约为670万澳元。清算人Hathway的进一步调查确定了大约150家与Merhis集团董事、高级职员和股东有关的公司。
 
根据Sidway的会议纪要,Sidway(此前称为Merhis Contracting)去年在Bankstown郊区Stacey街196号建成了公寓项目Stacey Apartments,共有146套公寓,价值7800万澳元。
 
更令人惊诧的是,在会议纪要中,破产公司Helm Advisory的董事总经理Hathway声称Merhis集团的关联公司参与了“永生鸟”活动。
 
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“永生鸟”活动(Phoenixing activity)通常是指公司在运营期间大肆借贷或赊欠货款,然后由个人或实体将资产转移到另一家公司,以逃避债务。其后果是将员工、借款方、供货商置于困境之中,也伤害了竞争对手和纳税人。2017年,特恩布尔政府出台了严厉措施以打击这种非法行为。
 
Mehri通过律所Gillis Delaney Lawyers(GDL)作出回应,极力否认Sidway会议记录中提出的指控。律师称,Mehri打算与清算人Bailey就破产相关的索偿和可撤销的交易索偿进行沟通。公司否认任何责任或不当行为,如果Sidway和Bailey提起的诉讼,公司将进行辩护。
 
GDL律所还表示,Mehri否认任何有关永生鸟活动的指控,这一指控涉及刑事责任,“显然是诽谤性的”。
 
自去年至今,楼市寒潮之下,澳洲信贷市场步步紧缩,公寓销售进度缓慢,开发商违约欠款的报道并不鲜见。本网2月份曾报道,悉尼一家中资开发商金联集团原计划开发悉尼Carlingford的一个公寓项目,却进入卖地清算阶段。(详见:《开发商违约欠款、破产卖地:中资影子银行进入至暗时刻》)
 
本周,悉尼南部Hurstville的一块大型公寓开发用地也被开发商Fridcorp的融资方挂牌出售,售价超过9000万澳元,几乎与买入价持平。据报道,由于公寓市场疲软和该项目售价较高,该项目销售停滞不前。
 
在楼市下行的过程中,已暴露出债务危机的开发商飙升,愈发令人担忧,是否会有更多资金链紧张、市场突破能力不强的开发商,无法经得起市场的严峻的考验。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络) 
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