澳房价三年来冰火两重天 部分偏远地区表现优异

三年来,澳大利亚房地产市场地区差异巨大,房价涨跌互现。有的地区房价涨幅惊人。同时,有些地区房价跌幅之深令人咋舌。统计表明,部分偏远...
来源:《澳华财经在线》 编辑:Tony 2019-10-10 06:25:25 A+

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ACB News《澳华财经在线》10月10日讯  三年来,澳大利亚房地产市场地区差异巨大,房价涨跌互现。有的地区房价涨幅惊人。同时,有些地区房价跌幅之深令人咋舌。统计表明,部分偏远地区的房价表现优于首府城市。
 
数据显示,墨尔本西南的吉朗(Geelong)房价中位数三年来上涨29.9%,霍巴特上涨29.2%。投资拜伦湾(Byron Bay)和巴拉瑞特(Ballarat)房产的投资者也获得良好收益,上述两地房价在三年内分别上涨27%和23.8%。
 
然而,投资黑德兰港(Port Hedland)和杰拉尔顿(Geraldton)的地产投资者则苦不堪言,这两个地方的房价最近三年分别下跌45%和20.3%。在芒特艾萨(Mount Isa)和怀阿拉(Whyalla)置业的投资者也遭受巨大损失,上述两地房价中位数自2016年6月以来分别下跌22%和21%。此外,杰拉尔顿(Geraldton)和格拉德斯通(Gladstone)房价分别下挫20.3%和18.9%。
 
下图展现了澳洲48个房地产市场三年来房价的涨跌状况:
 
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房地产市场研究公司Propertyology总经理Simon Pressley称,澳大利亚人对澳洲偏远地区房价走势的看法“非常错误”和“令人吃惊”。
 
Pressley表示,澳大利亚民众普遍认为人口增长是影响房价的决定因素,并认为首府城市的房地产市场表现要优于偏远地区,这是完全错误的。经济状况才是影响房价走势的决定因素。事实上,在过去三年的时间里,部分偏远地区的房价表现优于首府城市,预计未来将继续出现这种局面。
 
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Pressley指出,三年来,伯尼(Burnie)和朗赛斯顿(Launceston)等偏远地区城市的房价表现优于布里斯班、珀斯、阿德莱德、悉尼和达尔文。奥兰治(Orange,20.7%)、格里菲斯(Griffith,21.2%)和巴拉瑞特(Ballarat,23.8%)最近三年的房价表现也非常优异。
 
当然,并不是所有偏远地区的房价都有较好表现。昆州、西澳、南澳和北领地的经济状况欠佳,导致这些州和领地偏远地区的房价表现不尽人意。
 
此外,研究表明,由于部分偏远地区城市的经济状况好于许多首府城市,生活条件一流,吸引了原本生活在大城市的居民到偏远地区的城市生活,这将导致这些城市的房价继续上涨。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
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