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文｜ACB News《澳华财经在线》 Anna
ACB News《澳华财经在线》7月30日讯，澳洲房地产市场正步入近年来幅度最深的一轮调整期。房地产数据机构Cotality最新预测，全澳房价将从峰值回落约10%，其中悉尼因置业负担压力最为突出，面临最大下行风险。
这一判断与摩根士丹利10%的预测基本一致，较澳主要商业银行4%至8%的回调预期更为悲观。
当前市场降温趋势已在数据端显现。Cotality每日房价指标显示，悉尼、墨尔本、布里斯班及阿德莱德均已进入下跌通道。
AMP首席经济学家同样认为，受可负担性约束，悉尼将成为首府城市中跌幅最深的区域。相比之下，墨尔本因过去五年房价表现平稳，被认为具备一定抗跌韧性。
此前唯一未现跌势的珀斯，也被预警将在未来数月跟随其他大城市走势。
驱动市场下行的因素呈现多重叠加特征。
年内利率上行显著压缩居民借贷能力，尽管6月CPI同比增速放缓至3.8%，但市场预期澳储行将维持高利率至2027年下半年才有可能转向降息。
与此同时，5月联邦预算推出的房产相关税改——包括取消存量物业负扣税、上调资本利得税，以及禁止自管养老金借款购房——进一步抑制投资者活动，近期全澳拍卖清盘率持续徘徊在50%下方。
不过，从Ray White数据看，政策冲击的短期峰值已过。该机构首席经济学家指出，投资者占比仍低于去年同期，但是已出现边际回升迹象。截至7月18日的四周内，投资者占买家比例回升至23.2%。
市场普遍预期，在利率路径明确前，房市调整态势仍将延续。
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