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文｜ACB News《澳华财经在线》Felix
ACB News《澳华财经在线》9月7日讯 交易量“塌方”成为本轮澳洲地产下行刺向财政与行业的刀锋。自今年2月以来，悉尼中位房价下跌近10万澳元，但更令市场参与者警惕的是交易活跃度的持续走低。数据显示，截至2026年8月，过去12个月滚动统计的全澳住宅成交量为52.7万套，较2025年12月峰值回撤5%，悉尼、布里斯班、珀斯同比销量分别萎缩21.3%、23.6%与22.8%。
作为先行指标的房产拍卖活动仍在持续降温。CoreLogic周末最新数据显示，春季旺季伊始，上周首府城市共有1462套房产参与拍卖，较去年同期下降31.1%，已是连续第四周拍卖量同比降幅超过30%。
成交量下滑直接冲击州政府财政收入。新州受影响最为明显，FY26印花税收入为142亿澳元，FY27预估已下调至126亿澳元。昆州预计FY27印花税收入减少3.45亿澳元。此外，投资者购房减少还可能拖累土地税收入，去年该项收入为各州及地方贡献200亿澳元。
房地产行业同样承压。CoreLogic研究总监指出，对中介和贷款机构而言，成交量对佣金和业务量的影响远大于价格涨跌。高盛策略师则警告，投资房持有周期仅为自住房一半，这意味着成交量放缓对中介佣金池和消费支出的冲击将被显著放大。
本轮下行由三次加息与联邦工党政府调整房产税政策共同触发，使政府在承认政策效应与应对财政压力之间逐渐陷入两难。随着高通胀可能带来进一步加息，春季成交量继续走低，市场调整带来的寒意或将持续释放。
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