文｜ACB News《澳华财经在线》 Anna
ACB News《澳华财经在线》5月13日讯，针对阿尔巴尼斯政府预算案提出的资本利得税（CGT）与负扣税改革，经济学家对本地房地产市场的走向预期发生较大调整。
澳政府提出废除现有房产的负扣税并取消50%的CGT折扣，转而豁免新建房屋以刺激供给。政策虽设置过渡期以保护现有投资，但改革对资产价格的抑制效应已引起市场广泛关注。
Barrenjoey首席利率策略师的量化模型显示，两项税收改革叠加将产生显著冲击。CGT调整预计压低房价1%至2%，若伴随负扣税限制，将进一步拉低2%至3%，总体降幅或达3%至4%。
这一经济效应被形容为相当于澳储行（RBA）加息25个基点，很可能导致悉尼、墨尔本等市场的房价在近期连续数月下行，从而从一定程度上抵消RBA进一步加息的必要性。
从财政视角看，改革的长短期收益存在落差。财长Chalmers坦言，由于对存量资产的保护安排，短期内难以显著增加财政收入。然而，联邦银行（CBA）首席经济学家预测，未来十年政府有望借此增收250亿至300亿澳元。
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