【4.15】今日财经时讯及重要市场资讯

澳央行在六个月金融稳定报告中表示,如果房地产市场恶化,可能会让更多业主陷入困境。央行还担心“房价大幅下跌会导致很大比例的家庭住房资...
来源:《澳华财经在线》 编辑:E001 2019-04-15 08:40:00 A+
 
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澳洲2%房贷借款人持有负资产
 
澳央行在六个月金融稳定报告中表示,如果房地产市场恶化,可能会让更多业主陷入困境。央行还担心“房价大幅下跌会导致很大比例的家庭住房资产被侵蚀,甚至变为负资产”。
 
央行表示,澳洲负资产的发生率仍然很低,目前仅有2%以上的房贷借款人购置房产变成了负资产。
 
据澳央行的统计,随着矿业繁荣的消退,西澳州、昆士兰州和北领地的负资产比例最高。
 
然而,澳大利亚央行指出,只有房价进一步大幅下跌的情况下,负资产才会蔓延开来,而4.9%的低失业率是抑制房贷违约的一个重要因素。

澳房市出现“负资产亏损”一族  海外华人占比较大 
澳大利亚储备银行近期公布《金融稳定评估报告》(Financial Stability Review)指出,悉尼和墨尔本仍有“大量”新公寓在建,或将导致“房市短时间内难有回春迹象”,并可能“加剧房价下跌”。​
研究表明,目前虽然只有不到3%的投资人投资的房产沦为“负资产”(当需要偿还的贷款超过房产价值,所投资的房产就变成“负资产”。),但RBA警告称如果“房价大幅下跌,大量家庭房产价值继续遭到侵蚀,届时将有更多房产转为负资产。”​
据悉,目前在蒙受负资产亏损的投资者中,海外华人占比很大。详见《住房公寓供过于求 或成房价进一步下跌导火索
 
供应趋紧需求旺盛  铁矿石期货价连涨三周
 
近日,铁矿石价格一直在五年最高价附近徘徊,导致期货价格上涨。周五,大连商品交易所交易最活跃的2019年9月铁矿石期货价格早盘一度上涨2.2%,澳东标准时间12:13成交价为每吨652元人民币(96.99美元),本周以来已经上涨3.7%,也是连续三周上涨。
 
铁矿石价格上涨的原因是供应趋紧和需求旺盛。根据西太银行的预测,由于巴西矿难和澳洲Veronica飓风等原因,今年铁矿石的供应存在约3400万吨的缺口。同时,中国钢铁厂对铁矿石的需求旺盛,刺激了铁矿石价格上涨。
 
偏远地区技术移民 在澳留学生值得考虑的选项
 
随着澳移民新政的实施,计划通过技术移民澳洲的申请人不得不选择去偏远地区。
 
很多人误解偏远地区指的是人迹罕至的地方,甚至是传统概念上的穷乡僻壤,事实上这是一个错误的概念。澳大利亚移民新政中的偏远地区有具体的区域界定,目前新州除了悉尼、纽卡索、卧龙岗以外的地区,均属偏远地区,昆州除布里斯班和黄金海岸外,均属偏远地区,在维州和西澳,除了墨尔本大都市区和珀斯及周边地区以外,均属于偏远地区,而北领地和南澳,则全部属于偏远地区。
 
偏远地区对于新移民而言,无论居住还是工作,因为缺少对澳的整体了解,的确面临相当的挑战。但对于那些在澳洲完成留学、对澳大利亚本地以及中澳间合作有足够了解的留学生而言,可能孕育着更多的发展机遇。详见《澳“上山下乡”移民新政对技术移民 偏远地区意味着什么?
 
人口增长给澳大城市交通通勤带来挑战  民众官员呼吁控制新移民数量
 
今年早些时候,澳大利亚国立大学(ANU)的一项调查显示,因担心城市过度拥挤及房价超出承受能力,越来越多的澳洲人反对引入更多移民。澳大利亚人口研究所2017年的一项调查发现,74%的选民表示澳洲不需要更多移民。
 
去年,Newspoll民调发现56%的选民认为现有的每年19万移民上限过高。
 
2018年底,新州州长Gladys Berejiklian亦在人口和移民问题上发声,她明确表示虽然她本人是移民的女儿,并不反对移民,但现在是时候踩下刹车,让新州的移民水平回到合理水准。她希望新州每年净海外移民数量减少50%,回到霍华德政府时代每年约4.5万人的水平。
 
这位通过民选产生的新州首个女性州长多次公开表示,悉尼西部地区在交通、卫生及教育等方面面临巨大的人口压力,新州政府正在努力建造数量远超既往任何时期的更多的道路、铁轨、学校和医院,即便如此也难以赶上人口增长的速度。
 
澳拟大手笔推出基建项目投资  行业迎来新的政策红利期
 
联邦政府和工党均承诺当选后将投入数亿澳元加强澳大利亚基础设施建设,因此无论哪一方赢得大选,基建投资前景都大为乐观。
 
两党均承诺加大对铁路线路的投资,以缓解交通拥堵。但联邦政府希望加大地区快速铁路建设,并建立一个国家快速铁路机构(National Faster Rail Agency)。
 
而工党希望设立一个高速铁路管理局(High Speed Rail Authority),将布里斯班-悉尼-堪培拉-墨尔本铁路线时速提高到350公里,预计成本为1140亿澳元。
 
包括中国在内的相关国家的铁路运营商有望在这轮基建热潮中分享政策红利。目前中国交通建设股份有限公司(CCCC)控股的澳洲建筑巨头John Holland正在实施墨尔本地铁隧道项目。详见《政府牵头加大基建投入基建投资红利期到来

澳四大银行激烈争夺房贷市场
 
周一,NAB宣布将为新的再融资客户提供2000澳元的现金返还,还向首次置业者打出了3.69%的固定利率,并声称80%的房贷申请的平均批准时间为5天。
 
西太银行本周末修改了固定利率范围,联邦银行则于本月早些时候下调了自住房和投资房贷的固定利率。
 
这表明四大银行的房贷市场竞争正酣。目前联邦银行和西太银行占全澳房贷市场的50%左右,NAB和澳新银行各占15%左右,其余的市场属于数十家中小银行和信贷机构。通过房贷经纪商发放的新贷款占比约为50%。

玩具销售业务下滑 FUN任命新CEO以期扭转局面
 
业绩大幅下滑的澳大利亚玩具批发商Funtastic(ASX:FUN)4月15日(周一)澳交所发布公告宣布,Britax Childcare公司董事总经理David Jackson将出任FUN新任首席执行官,以寻求扭转不利局面的机遇。
 
David Jackson曾担任家电制造商Sunbeam Corporation(ASX:GUD)和Escor Group的首席执行官。他将于5月2日加入Funtastic,填补前首席执行官Steven Leighton今年1月辞职后留下的空缺。
 
FUN公告显示,Jackson在“带领企业在快速变化和竞争日益激烈的市场中生存”,以及“掌握正确的商业本质”方面有着良好的业绩记录。
 
上月,FUN披露的半年报显示,集团旗下Tech Deck、滑板车Razor和零售商Orbeez为集团带来的持续经营收入较同期下降42.6%至1610万澳元。此前,FUN与Spinmaster和Leapfrog的合同到期,玩具巨头Toys'R'Us也已破产倒闭。
 
尽管NAB已冲销1570万澳元债务,FUN上半财年利润仍下滑至1433万澳元,较去年同期下降近六成。下半财年的利润率可能再次低于预期。
 
FUN表示,希望今年新上映的《玩具总动员》(Toy Story)能够帮助其增加相关商品的销售,减缓收入下滑的速度。

Suncorp降低固定房贷利率   与大银行展开竞争
 
据悉,Suncorp银行将宣布,将三年期自住房和投资房房贷利率降低45个基点。对保证金达到或超过10%的自住房“还本付息”房贷,三年期固定利率为3.49%。对保证金达到或超过10%的投资房“还本付息”以及“还息不还本”房贷,三年期固定利率为3.69%。
 
Suncorp此举显然是为了与西太银行以及联邦银行等澳洲大型银行展开竞争。上周,西太银行将利率降低10至20个基点,其中三年期固定率为3.79%,与联邦银行的利率相同。
 
市场人士认为,这些银行调低利率的原因包括债券收益率下降、借贷成本降低以及市场竞争加剧,并预计将有更多银行跟进。

看好市场前景  力拓追加美国Resolution铜矿投资
 
力拓宣布,对位于美国亚利桑那州的Resolution铜矿项目追加投资3.02亿澳元,用于该矿的钻探、矿体研究和基础设施建设。

力拓首席执行官JS Jacques称,Resolution铜矿是世界上尚未充分开发的大型铜矿之一,对其追加投资表明了力拓开发该矿的决心。他还表示,电动汽车、电池储蓄、新传输技术以及其他绿色能源的发展和创新,需要大量的铜,因此铜的市场前景良好。
 
力拓还表示,该项目的综合评估已经进入第七年,如果获得美国有关部门的批准,投产后有可能满足美国铜需求的大约25%。
 
供大于求  悉尼宾馆入住率和房价双双下跌
 
英国信达集团(STR)公布的最新数据显示,三月份悉尼宾馆入住率为87.2%,同比下降1.3%,创五年来最低记录。平均价格为每晚230.94澳元,同比减少近7%,为2009年以来三月份价格首次出现同比下降。每套可用房间的营业收入(RevPAR)为201.36澳元,骤降8%。
 
STR认为,出现上述情况的原因一是供给持续增长,今年三月的供给同比增长3%。另外一个原因是较多的客人选择入住平均价格较低的宾馆。
 
涉嫌欺骗投资人  IOOF遭集体诉讼
 
4月12日,昆鹰律师事务所(Quinn Emanuel)向新州最高法院提交股东集体诉状,控告澳大利亚财富管理集团IOOF(ASX:IFL)欺骗投资人。
 
昆鹰律师事务所控告IOOF受托人违反养老基金受托人职责,并控告IOOF董事和官员明知受托人违约却不采取行动进行纠正。该事务所还控告IOOF在信息披露方面违反澳大利亚公司法和澳交所上市规定,并且存在误导和欺骗行为,欺骗投资者高价买入IOOF股票。
 
昆鹰的控告是开放式集体诉讼,这意味着2015年5月至2018年8月买入IOOF股票的投资人如果本人不选择放弃,即自动成为本诉讼的一部分。
 
美利通悉尼高层公寓开发陷僵局 每日损失5万澳元 
 
美利通(Meriton)在悉尼西北部Ryde市的一个42层公寓开发项目被新州政府叫停,美利通的建筑部门Karimbla Constructions已将新州政府告上法庭。
 
这一项目自去年起就成为一个颇具争议性的项目。据称,Ryde议会收到了400多份意见书,其中绝大多数都持反对意见,反对的原因主要是:会带来交通拥堵、基础设施不足以支撑社区的正常运行、以及影响当地舒适性等等。
 
据美利通方面称,这是一个耗资约5亿澳元的开发项目,共有1270套房屋。开发停滞使美利通每天至少损失5万澳元,并且给数千名工人的就业造成问题。
 
资料来源:澳洲金融时报、The Australian、Morgans、澳交所、悉尼晨锋报、 华尔街见闻、彭博
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)  
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