【财经要闻】

阿尔巴尼斯政府推出5%首付购房新政 房价可负担性担忧不降反增

阿尔巴尼斯政府近日宣布，自2025年10月1日起，将面向所有首次购房者推出5%首付购房计划，以帮助更多澳大利亚人早日实现购房梦想。

根据该政策，政府将为首次购房者的部分住房贷款提供担保，使购房者只需支付5%的首付即可完成置业，且无需支付房屋贷款保险(LMI)。

新政策将取消以往计划中的名额限制和收入上限，所有首次购房者均可申请。适用房产的价格上限也有所提高，为购房者提供更多选择空间。

尽管新政有望帮助更多年轻人进入房市，但也引发了一系列担忧。有分析认为，降低首付要求可能进一步刺激需求，在供应不足的情况下推高房价。

据Domain和9News的最新数据，截至2025年中期，悉尼独立屋的中位价已达约170万澳元，公寓中位价83.5万澳元，均创历史新高。Australian Broker News则预测，若当前增长趋势持续，悉尼房价中位数可能在2026年底突破200万澳元大关。这意味着即使首付降低，月供压力仍可能超出普通家庭承受能力。

美国即将取消“小额豁免”关税政策    澳洲邮政暂停部分对美邮政服务

澳大利亚邮政（Australia Post）宣布，由于美国即将实施新的关税政策，决定自周二起暂停部分寄往美国和波多黎各的邮政服务，恢复时间另行通知。

此前，美国政府决定自8月29日起取消对入境商品的“小额豁免”（De Minimis exemption）关税政策。按照“小额豁免”政策的规定，价值在800美元以下的商品可免关税入境。新规实施后，只有价值不超过100美元的包裹才能免税，超过部分将被征税。

澳洲邮政表示，正在与美、澳两国政府以及国际邮政伙伴共同努力，制定和实施可行方案，尽快全面恢复对美国的邮政服务。

澳储行降息推动房贷升温    澳洲房地产市场或再度火爆

澳大利亚联邦银行（CBA）发布的数据显示，受澳储行（RBA）连续降息的推动，澳洲房贷申请量激增。今年5月份澳储行第二次降息以来，联邦银行房贷申请量同比上升12%。

各州中，新州增幅最大，申请量上升25%，昆州紧随其后，增长16%。

置业者申请的房贷金额同样上升，平均申请金额增长13%至73.3万澳元，首次置业者的平均申请金额增加11%至54.6万澳元。

业内人士指出，澳储行降息将把借贷能力提高约7%，进而提振买家信心，带动澳洲房地产市场升温。

本迪戈银行深耕年轻客户市场   数字银行客户占比增长至40%

澳大利亚本迪戈银行（Bendigo Bank）积极深耕年轻客户市场，旗下数字银行 Up 的客户规模已经扩大至 120万，约占客户总数的40%。这表明，尽管澳洲银行业承压，但新兴业务显示出长期的增长潜力。

虽然2025财年本迪戈银行净亏损9710万澳元，但Up 的按揭贷款规模增长三倍至17亿澳元，存款上升34%至28亿澳元，表明该行吸引年轻客户的战略获得回报。

此前，为削减成本，本迪戈关闭了10家分行并裁员100人，引发公众不满。

【澳股】

【独家】：Theta Gold Mines（ASX:TGM）深耕南非逾十年 610万盎司TGME黄金项目获开采许可 预计2027年首金产出

深耕南非逾十年的澳交所上市公司 Theta Gold Mines（ASX:TGM），目前坐拥符合 JORC 标准的 610 万盎司黄金资源量。

旗下已获开采许可的 TGME 黄金项目开发目前在快速推进中，大规模土方工程和矿山建设将于2025年三季度启动，本年四季度完成设备交付与安装，2026年上半年进行厂房建设和配套工程。

预计2027年第一季度完成设备试运行并实现首批黄金产出。

随着澳洲股市持续走强和金价高企，黄金板块成为过去一年来市场中持续的热点。

据ACB News《澳华财经在线》证券市场编辑部早前的统计，截至本年6月中旬，澳洲股市普通股指数(ASX  Ord Index)成分股中，涨幅榜前50家公司中黄金勘探及开发公司占据约4成。

其中表现最佳的前十家公司中，黄金勘探开发公司占据8成。

相比股价表现突出的同行，Theta Gold Mines Limited（ASX:TGM）在市场上相对低调，但这家在南非深耕逾十年，拥有已探明的符合JORC标准的黄金资源量（MRE – Minerals Resources Estimate）610万盎司的黄金公司，近期迎来重要突破。

Theta Gold Mines Limited（ASX:TGM）董事局主席、澳洲矿业界资深工程师 Bill Guy 近日表示，公司旗下TGME金矿的地下黄金项目，已取得加工厂建设与采矿作业的全部许可，纳入前期开发的三个矿区已获批。

这意味着公司未来超过八年的黄金开发大戏业已拉开帷幕。

据介绍，该黄金项目矿石平均品位为5.9克/吨，具高品位和低成本优势——公司早前的可研结果表面，该项目成本水平位列澳大利亚及南非矿业公司行业中的最低的四分之一区间。

目前该项目已获得南非政府全资金融机构——工业发展公司（IDC）的基石信贷支持，项目开发融资进入最后阶段。

项目建设方面，Bill Guy 介绍称，大规模土方工程和矿山建设将于 2025 年第三季度启动，本年第四季度完成设备交付与安装，2026 年上半年进行厂房建设和配套工程。预计 2027 年第一季度完成试运行并实现首批黄金产出。

成本方面，据悉该项目属于低资本支出型，已具备尾矿坝和约 100 公里现成地下巷道，并采用“即插即用”的模块化设计选矿厂，从而在建设中节省了大量时间与资金。

产能方面，当前设计处理能力为每月约 4.5 万吨（折合约 54 万吨/年），对应年产黄金约 11 万盎司。公司计划在投产后，通过新增破碎机、硫化物选别系统、浓缩罐和磨机等设施，将处理能力提升至每月 8–9 万吨（折合约 96–108 万吨/年），目标年产量提升至 16–20 万盎司。

合规与社区方面，Bill Guy在受访中介绍，Theta在项目中严格执行南非当地的“黑人经济振兴”（BEE）政策，当地社区信托持有项目26%的权益，公司不仅在当地的教育和就业上持续投入，还参与环境补偿计划实施，参与修复生态流域、改善农牧业与自然保护区水源。

也正因此，当地社区称Theta Gold Mines项目为他们自己的矿井——事实上他们直接拥有项目的权益。当地一些社区领袖，在许可审批过程中参与协助与监管机构的沟通，并向监管机构表明他们希望这个矿山得以开发，他们希望矿山成为社区的一部分。

Bill Guy强调说，“社会许可是企业最重要和最关键的资产之一，关乎到项目的可持续性，Theta希望长期成为当地社区的一部分。”

Bill Guy 表示，南非作为黄金开发的圣地，历史上产出了全球约40%的黄金。随着现代采矿和冶金技术的应用，TGME项目将唤醒这片拥有巨大潜力的“沉睡的巨人”，为股东和社区创造可持续的价值。

详情请点击查看视频。

【异动股】医疗设备公司Nanosonics (ASX:NAN) 业绩强劲增长 受美国关税影响总体可控

全球超声探头消毒设备领先企业Nanosonics Ltd (ASX股票代码:NAN) 2025财年总营收劲增17%，至1.99亿澳元；税前利润飙升72%至2230万澳元；主要业绩指标均处于预测区间上沿。

NAN称将采取各种应对策略，预计可抵消美国关税带来的大部分影响。按当前10%的税率水平NAN预计其26财年毛利率为75-77%。

周二NAN应声飙涨15.09%。

Nanosonics首席执行官兼总裁Michael Kavanagh表示，上财年的强劲业绩凸显出公司商业模式的优势和可扩展性，并将为下阶段增长打下基础。

（图片来源：NAN公告）

澳华财经在线数据库显示，NAN最新价4.73澳元，已发行股本3.04亿股，市值14.4亿澳元。

截止上季度末公司账面现金结余1.62亿澳元。

（图片来源：NAN公告）

【新股跟踪】Tali Resources(ASX:TR2)上市以来涨超2倍 West Arunta项目勘探前景受关注

自7月18日首秀以来Tali Resources Ltd(ASX股票代码:TR2)累计涨超245%，West Arunta项目的钻探进展尤其受到瞩目。

8月初TR2启动对项目内Lonar、Chilka等多个矿床的初步反循环钻探。

TR2董事总经理Rhys Bradley表示，Tali在西澳最令人兴奋的矿区之一内持有超过4000平方公里的矿权地，并拥有经验丰富的勘探团队。

“我们期待随着工作推进向市场提供最新消息。”

根据公告，West Arunta项目被认为具有氧化铁铜金（IOCG）、沉积岩型铜、含稀土和铌的碳酸盐岩等多类矿床勘探前景。

澳华财经在线数据库显示，TR2 IPO阶段以每股0.20澳元价格发行37,500,000股股票，成功募集750万澳元。

TR2最新价0.69澳元，当前市值2588万澳元。

（图片来源：TR2公告）

（图片来源：TR2公告）

【新股跟踪】Orezone Gold（ASX:ORE）Bomboré在产金矿矿坑下发现高品位子区

8月初挂牌上市的Orezone Gold Corporation（ASX股票代码:ORE）近日披露旗舰资产西非Bomboré金矿最新钻探结果。

Orezone在当前矿坑的下方拦截到高品位矿化，包括48米长金品位1.59克/吨和45米长金品位1.09克/吨的显著矿段。

ORE总裁兼CEO Patrick Downey表示，最新结果证实Bomboré矿场的多个高品位子区在下倾方向具有矿化连续性，矿化痕迹向现有资源体外延伸并在纵深处保持开放，显示出巨大勘探潜力。

ORE IPO阶段以每股1.14澳元价格发行65,789,474股存托凭证（CDIs），成功募集7500万澳元。

澳华财经在线数据库显示，自8月8日首秀以来ORE上涨14%，最新价1.30澳元，当前市值8553万澳元。

（图片来源：ORE公告）

（图片来源：ORE公告）

美股低开高走 三大指数均小幅收涨

美股低开高走，三大指数均小幅收涨。纳指涨0.44%，标普500指数涨0.41%，道指涨0.3%。大型科技股多数上涨，特斯拉、英伟达涨超1%，苹果、奈飞、亚马逊、Meta小幅上涨；谷歌、微软、英特尔小幅下跌。礼来涨近6%，公司口服GLP-1RAorforglipron肥胖合并2型糖尿病的3期临床研究成功。（文章来源：财联社）

苹果秋季发布会定档9月9日 iPhone 17系列及AI进展受关注

当地时间周二（8月26日），苹果公司宣布，将于太平洋时间9月9日上午10点（北京时间10日凌晨1点）在总部举办一年一度的秋季发布会，主题为 “Awe dropping”（令人惊叹）。活动将在苹果园区（Apple Park）的史蒂夫·乔布斯剧院举行，苹果在人工智能（AI）技术竞赛中落后于竞争对手之际，除了消费者之外，投资者也将密切关注此次发布会。（文章来源：东方财富研究中心）

美联储巴尔金：若经济温和运行 预计利率仅会小幅调整

里士满联储主席托马斯·巴尔金最新评论称，鉴于年内余下时段经济活动变化不大，他预计利率将进行小幅调整。在周二发布的采访中，巴尔金声称：“我看到经济在温和运行，若经济仅小幅波动，那么对应的利率调整也应是小幅的。当然，经济是否会保持温和仍待观察，因此这只是一个预测，随时可能修正。”（文章来源：东方财富研究中心）

遭特朗普解雇 美联储理事库克将提起诉讼 案件或上诉至美最高法院

当地时间周二（8月26日），美联储理事丽莎·库克的律师表示，库克将提起诉讼，以阻止美国总统特朗普将其解职。这意味着白宫试图影响美国货币政策的行动，可能引发一场旷日持久的法律战。就在一天前，特朗普宣布将解雇库克，理由是其在2021年办理房贷时存在“欺骗性及潜在的犯罪行为”。库克回应称，总统无权解雇美联储理事，并誓言继续履职。（文章来源：东方财富研究中心）

在美联储理事库克遭解雇后 BIS新任行长强调央行独立性的重要性

在美国总统特朗普宣布解雇美联储理事丽莎·库克之后，国际清算银行(BIS)新任行长最新警告称，央行独立性对于抑制通胀、提升民众福祉至关重要。当地时间周二，BIS新任行长巴勃罗·埃尔南德斯·德科斯表示：“独立性使央行得以不受短期政治干扰，纯粹基于经济考量并着眼于长期公共利益作出决策。”（文章来源：东方财富研究中心）

加速AI布局？苹果据悉曾内部讨论收购Perplexity与Mistral

消息称，苹果公司内部曾讨论收购人工智能（AI）初创公司Perplexity与Mistral。自OpenAI的ChatGPT引发AI潮流以来，苹果在AI领域一直落后于其他科技巨头，这导致华尔街质疑其未来前景。（文章来源：东方财富研究中心）

美国通讯公司EchoStar暴涨超70% 此前靠特朗普干预度过破产危机

周二美股开盘后，专注于卫星通讯和互联网服务的美国电信公司回声星（EchoStar）暴涨超70%。公司此前因SpaceX投诉深陷破产危机，最终靠特朗普出面才争取到关键的喘息机会。（文章来源：东方财富研究中心）

英特尔之后盯上洛马？美国政府或复制“入股模式”进军军工巨头

继持股英特尔后，美国政府暗示或将在国防产业领域复制这一做法，最新被点名的一家公司为洛克希德-马丁。据CCTV国际时讯，前一天，美国总统特朗普在白宫回答记者提问时称，英特尔公司将大约10%的股份给美国政府“对公司来说是好事”，而自己“一下子就为美国赚了上百亿美元”。（文章来源：东方财富研究中心）

特朗普：美国被“剥削” 将不再直接资助乌克兰

据央视新闻援引今日俄罗斯网站25日报道，美国总统特朗普当天在白宫记者会上公开表态称，美国将改变对乌政策，不再直接向乌克兰提供资金援助，乌克兰若需武器，需通过欧洲北约伙伴获取。特朗普明确指出，过去美国政府曾对乌克兰承诺了高达3500亿美元的资金支持，这让美国被“剥削”。如今美国将停止直接资助乌克兰，乌克兰的武器需求由北约承接，美国仅与北约进行武器交易，北约需全额支付武器费用。（文章来源：东方财富研究中心）

应对美国军事部署 委内瑞拉宣布在加勒比海部署舰船

当地时间8月26日，记者获悉，委内瑞拉宣布在加勒比海域部署舰船以打击毒品走私。据两名知情人士25日透露，美国已下令向南加勒比海地区增派军舰，以配合美国总统特朗普打击拉美贩毒集团的行动。此举受委内瑞拉多次谴责。（文章来源：东方财富研究中心）

( 部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

【小编贴士：】手机端阅读时，点击文章页面左上Logo即可返回首页阅读。祝读者朋友天天健康、开心！工作投资顺利。

免责声明：市场有风险投资需谨慎！本网所发所有文章，包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论，均不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询问专业人士。

(郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限。澳大利亚境内任何媒体、企业网站或App的任何形式转载前，必须获得本网授权或经相关安排，转载事宜请邮件联系本网。未经本网授权或书面同意的转载——无论直接转载或通过第三方转载，均视为侵权！侵权必究！)