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文｜ACB News《澳华财经在线》 Anna
ACB News《澳华财经在线》5月22日讯，摩根士丹利最新预警称，联邦预算案中的负扣税限制与资本利得税改革，正撼动澳洲经济引以为傲的房地产行业——全澳房价恐迎四十年来最剧烈调整，5%至10%的全国性下跌已成基准预期，极端情境下甚至需15%至20%的深幅回调，方能修复投资者收益逻辑。
这场震荡的根源，在于房产投资“高杠杆+负现金流+资本暴利”的旧模式遭彻底改写。税改将直接压缩占边际需求三分之一的二手房投资者的税后回报与借贷能力。
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财案发布后澳洲最新的拍卖清盘率已跌至2011年以来冰点，悉尼、墨尔本的高价房源首当其冲，无不印证市场寒意。
冲击远不止于房价。租赁市场或成重灾区：投资者退场将加剧供应短缺，随着租金上涨压力陡增，普通租客恐成最大受害者。
更严峻的是宏观溢出效应——楼市疲软将直接拖累信贷增长与消费，摩根士丹利直指2026年下半年澳洲经济将显著放缓，并向就业市场传导，造成劳动力市场承压。
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股市也难以独善其身，银行、住宅开发商及数字地产平台等与房地产市场有强绑定的特定上市公司将面临实质性盈利打击。
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市场亦有温和声音。REA Group经济学家认为调整将是“渐进可控”的短期波动，中长期房价仍会上涨，只是涨幅收窄。
然而无论如何，这场由税制引发的行业重构已拉开帷幕——当房产褪去“稳赚不赔”的光环，行业转型阵痛才刚刚开始。
图片来源：澳大利亚人报
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