行业权威机构报告出台 澳房市低迷真实原因浮出水面
越来越多迹象表明，2019年对澳大利亚房地产行业而言是一场寒冬，情况甚至会更加严峻。
澳大利亚城市发展规划研究院(UDIA)近期发布的《2019年澳洲土地市场报告》显示，尽管澳房市（主要是东部沿海地区）在过去一段时间不断进行调整，但各首府城市的新房竣工量仍接近创纪录水平。
在目前外部环境骤变的背景下，持续涌向市场的新增住宅，给市场带来了压力和挑战，这点已在2018年澳洲房地产市场显现出来，并将在未来持续一段时间。详见本网今日报道《2019年澳大利亚土地市场报告》出台 揭秘房市低迷真实原因》
穆迪警示购物中心和住宅市场风险 看好写字楼市场
评级机构穆迪（Moody 's）警告称，称随着成交量下降、拍卖清仓率走低和房价下跌，住宅市场面临继续恶化风险。
相比之下，穆迪对写字楼市场仍持乐观态度，悉尼和墨尔本的强劲表现有望延续，这既反映出写字楼供应不足，也反映出经济和就业的稳步增长。
2018年新增住宅量数字发布 墨尔本交付45600套 悉尼供应量为43500套
墨尔本2018年新增住宅总量自2017年高位回落，较2017年同比减少14%，但仍占据2018年新增住宅总量榜首，占全澳首府城市新增供应量的36%。
2018年墨尔本共交付45600套新住宅，较过去八年平均水平高出31%。
悉尼2018年新增住宅供应量为43500套，较2017年大幅提高19%，其中多单元住宅交付量为30880套，创下供应量新高。
澳股指数本周三创新高 市场现套利离场迹象
在力拓及FMG等权重矿业股个创出10年股价新高鼓舞下，ASX200指数本周三刷新年内新高，但投资者似有高位逃离之嫌。
昨日澳股结束连续7天上涨势头，并从6个月的高点回落。
今日大盘开盘后快速回落。
Opal Tower奥林匹克公园公寓楼业主遭遇双重打击
悉尼奥林匹克公园公寓楼Opal Tower楼板开裂事故之后，经过政府委托的专家调查，确定了事故原因为结构和施工缺陷，但可以修复。然而，Opal Tower的业主尚未找到修复经济损失的方案，或要面临漫长的维权之路。
本周据《澳洲金融评论》报道，Opal Tower的部分租户一方面从大楼建筑商Icon获取租金和住宿补贴，一方面又拒绝向业主支付房租。
悉尼奥林匹克公园公寓楼Opal Tower楼板开裂事故之后，经过政府委托的专家调查，确定了事故原因为结构和施工缺陷，但可以修复。
目前Opal Tower的业主尚未找到修复经济损失的方案，或要面临漫长的维权之路。详见今日报道《租金断付 索赔无门 悉尼裂缝大楼Opal Tower业主遭双重打击》
国际贸易环境及大宗商品价格波动 将影响澳最新预算案实施
本周最新发布的2019-2020财年澳大利亚联邦财政预算案释放诸多利好，包括减税、基础设施投资、及惠民生等。
预算案中预测未来4个财年实现累计450亿澳元财政盈余，该预测基于多种假设，未来全球贸易环境和大宗商品价格波动，可能对预算案的实现带来挑战。详见《2019联邦预算案释放积极信息 “财政盈余”牌尚存变数》
联盛集团遭集体诉讼 缘起减值计提
悉尼北联公路（NorthConnex）建造商联盛集团（Lendlease，ASX: LLC）昨日被AFR《澳洲金融评论》曝出或遭投资者集体诉讼，主要原因是造价高昂的北联公路工期延误及减值计提造成其在去年11月的股价大跌。
公寓期房成投资者噩梦 价格恐进一步下跌
澳大利亚BIS牛津经济研究所 (BIS Oxford Economics)发布报告称，尽管经历了地产繁荣期，移民大量涌入，但是在墨尔本，过去八年购置的公寓期房中，三分之二没有增值甚至遭受损失，布里斯班则为50%。在悉尼，2015年以来购置的公寓期房中，四分之一没有增值或遭受损失。
BIS称，由于房价下跌，海外买家离场以及担心高层公寓的安全性，目前价格低于购入价格的公寓数量呈上升态势。
此外，BIS警告称，如果工党上台实行新的负扣税政策，取消旧房负扣税优惠，将进一步造成房价下跌。
三月PCI指数反弹 公寓施工量连续12个月下降
澳大利亚房产协会与Ai 集团共同公布的数据表明，三月份澳大利亚建筑业表现指数 (Performance of Construction Index) 为45.6，与二月相比反弹1.8点。但由于该指数仍然低于50，表明建筑业施工量仍然在减少。
数据还显示，三月公寓施工指数为31.3，表明公寓施工量连续12个月下跌，公寓订单指数为35.2, 显示订单量连续12个月下降。
此外，三月独立住房施工指数和商业建筑施工指数分别为35.9和41.9，都是连续8个月下滑。
两家大型养老基金欲合并 以降低收费并提供更多投资机会
澳大利亚两家大型养老基金VicSuper 和 First State Super宣布，已签订非约束性谅解备忘录，计划进行合并。如果合并成功，将会成为澳大利亚第二大养老基金，管理资金1130亿澳元，规模仅次于管理1400亿澳元的Australian Super养老基金。
两家公司称，合并后的新基金将降低服务费用并努力提供更多新产品和投资机会。
目前，澳大利亚审慎监管局（APRA）一直在鼓励小型养老基金进行合并，以稳定金融体系。联邦政府还在10年前规定，如果养老基金合并，将降低其资本收益税。但到目前为止，养老基金合并的案例并不多见。
畅销产品价格起纷争 供货商拒绝向两大连锁超市供货
由于供货商与澳大利亚两大连锁超市Woolworths 以及 Coles在畅销品供货价格上存在分歧，一些供货商已经停止向这两家超市供货。
上个月末，Woolworths拒绝了雀巢公司将Uncle Tobys燕麦片价格调高6%的要求，雀巢随即停止向Woolworths供应该产品。此外，由于涨价要求没有获得同意，Mars Petcare停止向两大超市供应宠物食品，包括Whiskas, Pedigree和My Dog等品牌。
目前，这些产品在两家超市断货，引起消费者不满。两大超市以及雀巢和Mars Petcare都表示，正在努力协商，尽快解决这场纷争。
GrainCorp拟分拆全球啤酒业务 市场反应积极
澳大利亚谷物加工集团GrainCorp（ASX:GNC）计划分拆其全球啤酒业务，成立新公司并在澳交所独立上市。此举受到投资者的热烈欢迎。
GrainCorp拟通过业务分拆创建MaltCo公司，主要运营全球麦芽和精酿分销业务，而GrainCorp将继续专注于国内和国际谷物处理、仓储、贸易和加工业务。
自2009年收购麦芽业务以来，该业务分支创造的收益已增长至Graincorp集团年度利润的近60%，过去5年中精酿啤酒在美国啤酒市场的份额翻了一番。
Graincorp在美国、加拿大、澳大利亚和英国都设有麦芽工厂。该公司表示，如果获得股东批准，MaltCo将成为全球第四大独立麦芽酒生产商。此次分拆将为New GrainCorp每年节省约2000万澳元。
周四开盘时，GraincCorp股价上涨近5%，随后小幅回落，收于9.5澳元，涨幅2.15%。
AHF宣布收购婴儿配方奶粉生产工厂
澳大利亚乳制品与营养品生产商Australian Dairy Nutritionals Group（ASX:AHF）本周四在澳交所发布公告称，已签署购买一家现有离岸婴儿配方奶粉工厂的相关协议，包括工厂内的烘干机、可兼容的蒸发器和营养品混合设备等。该工厂年生产能力约为40万至60万罐婴幼儿配方奶粉及其他产品。
工厂的卖方是一家婴儿配方奶粉的生产商和出口商，曾向中国市场供应配方奶粉，2015年建设了这座营养品混合工厂。目前，该工厂需要拆除、搬迁到Camperdown地区，AHF预计总投资约为500万澳元，相比于建设一座新工厂已大量节约了资金并缩短了工期。预计工厂搬迁将于今年9月份完成。
AHF董事会认为，分阶段投资婴幼儿配方奶粉产能是一种更为慎重的做法，收购这家工厂可为该集团在Camperdown乳业园区未来的扩张提供坚实基础。随着销售的增长和进一步的投资，预计该工厂将继续用于专业奶粉和婴儿配方奶粉的生产。
世界七大牛奶出口产地产量下滑 乳制品价格暴涨
荷兰农业合作银行（Rabobank）发布报告称，2019年一季度，世界七大牛奶出口国家和地区 – 美国、欧盟、新西兰、澳大利亚、巴西、阿根廷和乌拉圭牛奶产量同比下降，并预计2019年全年将维持跌势。
报告称，产量下降导致牛奶和乳制品价格上扬，2018年12月至2019年3月，乳制品价格指数GDT上涨18%，其中全脂奶粉价格暴涨25%。
此外，该报告称，澳大利亚今年一月牛奶产量同比下降11%，本产奶季到目前为止牛奶产量为57亿升，同比减少5.8%。
房价下跌导致银行收紧信贷 中小企业融资愈加困难
《澳洲金融评论报》对澳大利亚央行数据的分析表明，由于房价下跌，银行收紧信贷，导致中小企业贷款更加困难。
数据分析显示， 在最近的三个季度中，10万至50万澳元的贷款发放量同比下降，其中去年四季度同比下降0.5%，创七年来贷款增长最低水平。去年四季度200万澳元以下贷款同比增长0.8%，创2011年以来最差记录，50万至200万贷款中，贷款增长率也创下2013年以来的最低水平。
分析人士认为，由于房价下跌，中小企业用房产抵押进行贷款变得越来越困难。同时，银行也实行更加严格的信贷政策。这两种因素是中小企业融资难的主要原因。
资料来源：澳洲金融时报、The Australian、Morgans、澳联社、悉尼晨锋报、 华尔街见闻、彭博
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