【11.8】今日财经时讯及重要市场资讯

【财经要闻】

央行年内第四次下调消费经济增长预测

澳央行今年第四次下调了对消费和经济增长的预测，并将其归咎于旱灾、高税收和投资下滑导致收入持续疲软。

央行在周五的货币政策声明中表示，正在权衡“进一步的（货币）宽松可能会无意地传达出对经济前景过于消极看法的可能性”，并可能推迟使用非常规货币政策的时间。

“董事会意识到利率已经很低，每次降息都离实施其它政策更近一步。”央行说。

央行表示，对经济进行的广泛评估表明，住宅建筑业的衰退将比最初预期的要严重得多，今年将下降11.3％，而不是此前估计的9％，2020财年住宅建筑业将衰退7.4％，而不是此前估计的7%。

不过央行预计建筑业将在2021年以更快的速度反弹。

央行还调整了对商业投资的预测，将今年的增长率下调至3.2％，然后在明年恢复至6.9％，高于此前预期的5.6％。

央行表示，莫里森政府将关注的两项关键预测指标消费和经济增长将趋缓。

今年家庭消费增长率预计将降至1.4％，然后在明年上半年升至1.9％。这低于央行8月份1.5％和2.1％的预测。今年的经济增长率为2.3％，2020财年为2.6％。也低于8月份2.4％和2.7％的预测。

声明说：“最近的进展表明，长期低迷的收入增长最终将促使家庭调整其支出方式，尽管这可能需要一段时间”，这种可能性已经被列为消费增长前景的一个风险。”

澳洲政府发布AI使用伦理原则大公司签名支持

澳大利亚政府已经为设计、开发、集成或使用AI（人工智能）的企业和组织颁布了八条伦理原则。

11月7日，澳洲工业、科学和技术部长卡伦·安德鲁斯（Karen Andrews）宣布了澳洲政府的官方AI伦理规范，这是企业和组织在设计、开发、集成或使用人工智能时的一套自愿原则。

安德鲁斯部长说：“随着AI越来越普及，我们需要确保与企业界合作，这些原则鼓励组织努力为澳大利亚争取最佳成果，并实践最高道德商业标准。”

这八条原则从八个方面对AI的使用伦理进行了规范，包括：有益于人类、社会和环境的福祉；以人为本的价值观；公平；隐私保护和安全；可靠性和安全性；透明度和可解释性；可竞争性；问责制。

包括国民银行（NAB）、联邦银行（CBA）、Telstra、Microsoft和Flamingo AI等在内的公司已签名支持这些伦理原则。

国民银行首席数据官格伦达·克里斯普（Glenda Crisp）称，政府和整个行业的合作推动了思考的多样化，这对于安全开发和实施新技术至关重要。

不堪降息和客户赔偿打击四大行利润下降22.7亿澳元

周四，国民银行宣布全年利润同比下降10.6%，这意味着澳大利亚四大银行全年利润下降7.8%，共损失22.7亿澳元。利润下降的主要原因是澳央行连续降息导致银行利差减小，以及皇家委员会勒令四大行对不当行为做出赔偿。

毕马威称，除赔偿和利率降低等不利因素外，为了与新型非银行贷款机构以及在澳大利亚的海外金融机构竞争，四大行还被迫进行科技和数字化投资，导致营业利润下降。

据统计，2019财年四大行营业费用增长0.8%至394亿澳元，而自2017年以来的退款和补偿目前已经达到68亿澳元。

澳央行调低工资增长预测近期或再次降息

澳大利亚央行在周五公布的货币政策报告中表示，预计至2021年底，澳大利亚工资年增长率为2.3%，这一预测与澳央行此前的预测相比有所降低。同时，澳央行预测最早要到2022年才能达到通涨率为2-3%的目标。

分析人士指出，澳央行在报告中没有提及什么时间低工资增长和低通涨的经济环境才能有所转变，这也意味着澳央行近期将继续采取宽松的货币政策，因此澳央行或许在今年12月或明年2月再次降息。

NBN没有提供承诺网速需提速5%才能实现诺言

澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）表示，即使在非高峰期，国家宽带公司（NBN Co）提供的网速也无法达到设计速度，因此消费者无法获得电信商承诺的最高网速。

ACCC表示，经测试，NBN的速度在任何时段都无法达到设计速度的95%，原因是电信商需要传送报头标签，以便寻找到正确的网络地址，致使网速无法达到最高设计速度。

例如，如果消费者购买的套餐网速是每秒100兆，则实际网速只有每秒95兆。要解决这一问题，电信服务商需将网速提升5%。

【市场】

“先买后付”公司火热 Openpay加快IPO步伐

“先买后付”服务公司Openpay加快了IPO步伐，计划下周与投资机构和个人投资者见面。

Openpay公司的IPO顾问为Shaws，计划融资5000万澳元，市值1.5亿澳元。与许多“先买后付”公司类似，Openpay尚未盈利，但如果IPO定价合理，该公司对投资者有较大吸引力。

目前，Openpay只在澳大利亚运营，但已经开始在海外购买资产。据悉，该公司目前市场份额为10%，计划2020财年实现盈利。

两架狮航波音客机出现裂缝业内人士呼吁扩大检查范围

两架狮航（Lion Air）波音客机被发现在机身和机翼连接处有裂缝。这两架机型为737-900，起降次数不足2.2万次。

虽然这两架客机不是澳航和维珍澳洲使用的737-800客机，但有关人士呼吁这两家航空公司扩大检查范围，确保飞行安全。澳洲持照飞机工程师协会秘书长Steve Purvinas呼吁，应当对所有737NG客机进行检查。

上周，澳航完成了对33架737-800的检查，发现其中3架有裂缝。维珍澳洲检查了19架737-800，没有发现问题。

【地产】

阿德莱德最大购物中心折价出售引发行业下行担忧

Lendlease管理的APPF基金将南澳州阿德莱德最大购物中心Westfield Marion的一半股权以6.7亿澳元的价格出售给新加坡上市基金SPH REIT，成交价比该购物中心去年12月的价格低8％，价格的下跌已在澳洲购物中心行业引发了担忧。

摩根大通（JPMorgan）表示，去年12月Scentre的财报中，这座购物中心的估值比刚完成的交易价格高8％，据成交价推算，该资产的资本化率约为5.5-5.6％。

阿德莱德Westfield Marion是澳大利亚最大的购物中心之一。目前购物中心中的商店经营艰难和消费者支出疲软，电子商务在零售领域的渗透加深，都给购物中心的价值带来明显压力。

但同时也证实，最好的购物中心仍然需要以一定的价格维持需求，甚至可能支持上市的A-REITS的股价，包括Westfield房东Scentre Group和Vicinity Centers的打折交易。

这位分析师称这笔交易是“负面的”，但也指出，Scentre于今年5月以4％的溢价出售悉尼Burwood Westfield一半股份，资本化率为4.8%。

摩根大通表示：“这笔交易符合我们的观点，即2019年边远地区购物中心的资本化率要高约50个基点。”

一些业内人士表示，阿德莱德购物中心不能与悉尼和墨尔本的顶级资产相提并论，因为APPF零售基金承受着出售资产的压力。

澳房价快速上涨半年内或收复近两年失地

今年第三季度，澳大利亚房价上涨2.9%。如果这种涨势持续下去，澳洲房地产市场将于明年4月左右把过去两年的失地全部收回。这对房地产投资者是好消息，但首套房置业者将苦不堪言。

房地产数据公司CoreLogic研究部主任Tim Lawless表示，如果三季度的涨势得到延续，澳洲房价将在6个月内创出历史新高。在首府城市中，墨尔本将首先打破房价的最高记录。他透露，墨尔本中心区10月房价仅仅比历史最高价低1.5%，预计今年11月底将创出历史新高。

Lawless认为，布里斯班房价虽然三季度涨幅较小，仅有1.1%，但由于近两年跌幅不大，因此房价将在4个月内收复失地。悉尼房价要恢复到历史最高水平需要更长的时间，原因是悉尼房价跌幅巨大，虽然三季度上升5%，但目前房价仍然低于2017年最高价大约10%。尽管如此，预计悉尼房价将在明年4月完全收复失地。

阿德莱德北部和南部地区房价目前已经创出历史高位，其他地区将缓慢反弹。

霍巴特房价在今年10月已经创出历史新高，原因是霍巴特房价在此轮下跌中的峰谷跌幅只有1.3%。堪培拉的峰谷跌幅只有1.5%，所以房价已经在今年9月创出历史最高记录。

达尔文和珀斯房价走势自2014年以来已经和澳大利亚其他地方失调，因此预计在此轮房价上涨的过程中，不会有这两座城市的身影。

房产拍卖本周末开启“超期星期六” 购房者须谨防报价风险

从本周末开始并一直持续到圣诞节，澳洲的房产拍卖将进入“超级星期六”模式。

“超级星期六”是指要拍卖的房源数量多于一年中平均数量，在墨尔本和悉尼，周末房产拍卖量通常超过1000。

墨尔本的买方经纪人凯特·巴科斯（Cate Bakos）表示，购房者应该欢迎“超级星期六”，因为将有更多的房源可供选择，而且有更多与卖家进行谈判的机会。

不过，买方经纪人建议，在市场上升时期，购房者需要明智地使用一些技巧来谨防卖方及其代理商的一些“坑”。

房价快速回升意味着传统的评估房产价值的方法，例如，中介提供同一地区三套可比房地产的价格，可能是不切实际的低价。中介还可以选择用哪些房产与拍卖房产进行比较，在某些情况下，两者的估值相距甚远。

另外，难以追查且很少受到起诉的虚假报价可能导致要价上升，这也可能会误导买家。

每个州有不同的政策防止上述情况发生。在维州，中介必须提供一个要价，如果可能的话还要提供最近出售的可比较房产的价格。但当市场从近期低点上升时，或者房产之间无法比较时，就会出现问题。

昆州中介不必提供要价，而悉尼中介可以选择要么提供要价，要么提供可比较房产价格。