澳大利亚亏本转售房产数量攀升至6年来的最高水平

根据房地产分析机构CoreLogic发布的房地产报告显示,澳大利亚约有12%的房产在2019年头3个月以亏本转售。该数字是6年来的最高值,显著高于去...
来源:《澳华财经在线》 编辑:Emma 2019-07-09 11:49:06 A+
 
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ACB News《澳华财经在线》7月9日讯 根据房地产分析机构CoreLogic发布的房地产报告显示,澳大利亚约有12%的房产在2019年头3个月以亏本转售。该数字是6年来的最高值,显著高于去年第四季度的10.5%以及去年第一季度的9%。
 
CoreLogic分析师Camer Kusher在报告中写道:“今年第一季度澳大利亚二手房销售总亏损达4.868亿澳元,其中珀斯(24.8%)和悉尼(19.9%)的跌幅居全国之首。”
 
另一方面,业主在全澳范围内转售房产所赚取的毛利润总额为143亿澳元。其中,澳大利亚最昂贵的城市悉尼(24.3%)和墨尔本(23.5%)占据了大部分利润,主要得益于两地区“住房成本更高”和“在近期经济衰退之前住宅价值的强劲增长”。
 
根据CoreLogic最新公布的另一份数据显示,截至上周末,悉尼的初步清盘率被推高至78.2%,墨尔本的初步清盘率达到70.3%,并且自2017年市场见顶以来,悉尼和墨尔本的房价增长率首次扭负为正。然而,这是否代表着澳大利亚楼市将迎来真正的复苏,行业内仍存在多种声音(详见本网报道《逆周期暖风阵阵 澳洲楼市下半场为何“盛世不再”?》)。
 
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自住业主VS.投资业主
 
与自住者相比,投资者更有可能以亏损的价格转售他们的房产。今年一季度,自住业主拥有的房产中约有10.5%为亏本出售,而投资业主的亏本出售比例为16.7%。
 
Kusher表示,显然所有业主都希望通过出售自己的房产获利,“但在市场下行的情况下,如果业主的下一套房屋是以同等或更大的折扣购买的,他们可能更愿意亏本出售。”
 
“而由于税收规定,房地产投资者似乎更愿意蒙受损失,因为他们(不像自住业主那样)可以用未来的资本收益抵消这些损失。”
 
他还表示,与去年第四季度相比,所有首府城市在今年第一季度的亏损转售数量均有所增加。
 
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(来源:CoreLogic,ABC News)
 
在澳大利亚所有首府城市中,亏本转售的房产的比率差异很大——悉尼为9%,墨尔本6.4%,布里斯班11.5%,阿德莱德8.4%,霍巴特2.1%,堪培拉10.2%。
 
与此同时,珀斯(32.8%)和达尔文(45.5%)的转售损失率达到创纪录水平。

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独立房屋VS.公寓
 
CoreLogic表示,与独立房屋相比,公寓更有可能亏本转售。今年第一季度,公寓亏本转售比例高达20.5%,远远超过独立房屋的亏本转售比例(9.5%)。
 
此外,与去年第四季度(17.9%)和去年第一季度(14.6%)相比,亏本销售的公寓数量增长迅速。
 
也有越来越多的独立房屋业主选择亏本出售房产,但该数字的涨幅要缓慢得多,去年第四季度为8.3%,而去年同期仅为7.1%。
 
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(来源:CoreLogic,ABC News)
 
根据最新公布的数据,今年第一季度房地产市场最为疲软的是达尔文市,有超过一半(58.2%)的公寓卖家亏本出售,而独立房屋卖家亏本出售的比例也高达40.8%。
 
紧随其后的是西澳地区(regional WA,公寓:47.4%,房屋:37.3%)和珀斯(公寓:49.2%,房屋:28.8%)。
 
与此同时,首都领地(1.9%)、霍巴特(2.1%)和墨尔本(2.5%)的房屋亏本销售比例最低。
 
在房屋销售方面,霍巴特(2.1%)、塔斯马尼亚州(7%)和新南威尔士州(7.7)的房屋销售亏损比例最低。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
 
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