澳房价反弹超预期 或在2021年前接近历史高位

今年6月,就职于澳大利亚地产网站Domain的经济学家Trent Wiltshire对澳洲房价反弹持谨慎态度,但由于三个半月以来房价反弹幅度超过预期,...
来源:《澳华财经在线》 编辑:Tony 2019-10-09 06:20:00 A+

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ACB News《澳华财经在线》10月9日讯 今年6月,就职于澳大利亚地产网站Domain的经济学家Trent Wiltshire对澳洲房价反弹持谨慎态度,但由于三个半月以来房价反弹幅度超过预期,最近Wiltshire修正了对房价未来走势的预测,认为2020年底澳洲房价将接近历史高位。
 
Wiltshire表示,自今年6月澳洲房价呈现反弹迹象以来,反弹幅度超过了大多数人的预测。目前悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率超过70%,挂牌房屋数量增多。值得注意的是,受悉尼和墨尔本房价上涨的影响,堪培拉和昆州东南部的房价也开始上涨。
 
关于房价未来走势,Wiltshire认为悉尼和墨尔本房价未来12个月的涨幅将至少达到5%。他还表示,房价上涨的主要推动力量是利率的降低。他认为,澳央行上周降低了利率,预计今年年末或明年年初还有一次降息,这将导致房价持续上涨。
 
然而,Wiltshire承认,房价上涨同样面临一些不利因素,包括工资上涨缓慢、失业率上升、建筑业走弱以及就业市场状况不佳。此外,家庭债务处于较高水平,将导致人们不太愿意承担更多债务,这将影响房价反弹的高度。
 
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Wiltshire表示,低利率将导致高房价。不过他同时认为,虽然房价反弹强于预期,但不会出现2013年或2017年那样的上涨。
 
当然,并不是所有的业内人士都认同Wiltshire的观点。在线地产广告集团公司REA Group首席经济学家Nerida Conisbee认为,Wiltshire的预测为时过早。由于存在诸多不确定因素,房价走势尚待观察。她表示,海外政治和经济的不稳定,将对澳洲经济造成负面影响,进而影响房价反弹。如果中美贸易争端和英国脱欧能够很快解决,则澳洲房价将继续反弹。
 
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